С 01.09.2025г в России вступают в силу изменения в сфере регистрации недвижимости, которые затронут интересы миллионов собственников и покупателей жилья.
❗️Главное нововведение: в ЕГРН начнут вносить сведения о членах семьи собственника, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его отчуждения. Это принципиально меняет подход к безопасности сделок с недвижимостью.
❓В чем суть изменений?
До сих пор ЕГРН был в первую очередь реестром прав собственности. Покупатель квартиры при проверке мог увидеть только технические характеристики объекта, кадастровую стоимость, обременения (ипотеку, арест) и историю собственников.
Теперь в ЕГРН появится новый блок информации — «Сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением». Речь идет о членах семьи собственника, которые, согласно статье 292 ГК РФ и статье 31 ЖК РФ, даже при продаже квартиры сохраняют за собой право проживать в ней.
⚠️Кто попадает в эту категорию?
❇️Несовершеннолетние дети собственника.
❇️Супруг/супруга собственника.
❇️Родители, проживающие вместе с собственником.
❇️Иные иждивенцы и родственники, признанные в установленном порядке членами семьи собственника.
Их право пользования является обременением квартиры и следует не за собственником, а за самим жилым помещением. То есть, если вы купите квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок предыдущего владельца, вы не сможете его выписать до достижения им совершеннолетия или иных обстоятельств, предусмотренных законом.
🔰Цель нововведения — повышение прозрачности и безопасности сделок на рынке недвижимости.
🔹Защита прав уязвимых категорий граждан. Часто при продаже квартиры новые собственники через суд выселяют прежних жильцов, которые не знали о сделке или не смогли отстоять свои права. Теперь информация об этих гражданах будет открыта, и покупатель будет заранее предупрежден о «юридическом багаже» квартиры.
🔹Снижение рисков для добросовестных покупателей.
Ранее покупатель мог столкнуться с ситуацией, когда после покупки квартиры в ней оказывались прописанные лица, о существовании которых он не знал. Это приводило к долгим и дорогостоящим судебным разбирательствам по выселению. Теперь эти риски минимизируются — все данные будут в выписке из ЕГРН.
🔹Борьба с мошенничеством.
Изменения усложнят схемы, связанные с незаконным выселением граждан из их законного жилья.
✔️Начиная с 1 сентября 2025 года, при государственной регистрации любого перехода права (продажа, дарение, мена) на жилое помещение, правообладатель (продавец) будет обязан предоставить в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о членах своей семьи, сохраняющих право пользования этим жильем.
‼️Что делать собственникам и покупателям?
👉Собственникам, планирующим продажу жилья после сентября 2025 года, необходимо заранее урегулировать все вопросы с выпиской бывших членов семьи. Если кто-то из сохраняющих право пользования не согласен на выписку, этот факт придется раскрывать покупателю, что может серьезно повлиять на стоимость и ликвидность объекта.
👉Покупателям станет значительно проще обезопасить себя. Однако теперь как никогда важно в обязательном порядке перед сделкой запрашивать актуальную выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее не только на предмет арестов и залогов, но и на наличие записей о зарегистрированных лицах. Покупка квартиры с «прописанным» несовершеннолетним или пожилым человеком — это осознанный риск и серьезное обязательство.
☝️☝️☝️Нововведение — это большой шаг для более честного и прозрачного рынка недвижимости. Оно перекладывает ответственность за информирование о «проблемах» квартиры с покупателя (который часто не мог их выявить) на продавца, обязывая последнего раскрывать эту информацию официально. С одной стороны, это защитит права миллионов россиян, с другой — потребует от всех участников рынка большей юридической грамотности и осмотрительности.
—————————
©️ юрист Яковлева Л.И., 21.08.2025г.
⠀
☎️ 8-800-201-43-41 (звонок бесплатный)
📞 8-910-857-67-70 (WhatsApp)
—————————
#ЦентрБухгалтериииПрава
#дневникюриста #юристЯковлева #скорая_юридическая_помощь #юрист
