Я не любитель долгих сделок, однако в процессе поиска брошенных участков нам попался любопытный экземпляр.
Участок - призрак. Он как бы есть, но на местности его нет.
Все потому что территорию, где должны быть участки захватила Особая экономическая зона. Отмежевали участок на том месте, где должно быть садоводство и установили забор.
Все потому что собственники этих участков никогда ими не пользовались. Кто-то уже давно умер.
Рыночная цена участков в этой локации 700+ тысяч рублей.
В процессе поиска интересных предложений наткнулись на наследницу, одного из таких участков.
Она пыталась отмежевать участок, но у нее ничего не вышло. Нужно было судится, однако денег на судебные процессы у нее не было. Так и забила на эту историю.
Выкупили мы участок за 100 тысяч рублей. На самом деле считаю что это дорого. Чтобы посудиться - нужно вложить еще около 120 тысяч. И если выигрывать суд - затраты будут только на покупку участка. Если проиграем - все расходы на нас(
Что планируем делать сейчас:
1. Обратились к геодезисту для съемки местности
2. Кадастровый инженер готовит заключение о наложении участков и обосновывает почему участок находится именно в том месте
3. Юрист готовит исковое заявление и подает весь пакет документов в суд
4. Ориентировочно в течении 4 месяцев должен быть какой-то ответ
Шансы победы в суде расцениваю как 70/30. Если побеждаем, то потенциальная доходность около 600 тысяч на вложенные 100. Если проигрываем - несем убытки в 220 тысяч.
Как думаете, стоит ли покупать такие участки и стоит ли потенциальная прибыль такого риска?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
