За год аренда апартаментов в Петербурге подорожала на треть из-за растущего спроса со стороны туристов

Одним из ключевых трендов стало сокращение доли долгосрочной аренды. Всё больше объектов переводят значительную часть номерного фонда на краткосрочное бронирование, ориентируясь на высокий спрос со стороны туристов.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги высокого летнего сезона на рынке аренды апарт-отелей Петербурга. Для анализа были изучены 74 действующих объекта, включая четыре новых, открытых в 2025 году: «Vertical Club Московская» (Becar), Ladozhsky Avenir («ПСК»), Look 35 и «Культ Отважных» («Севзапинжиниринг»). В эксплуатацию также введены второй корпус Hovard Club и бутик-отель в клубном доме «Приоритет». Расширение предложения произошло в основном за счёт проектов среднего и высокого ценового сегмента, что оказало дополнительное влияние на среднерыночные показатели, отмечают эксперты.

Одним из ключевых трендов стало сокращение доли долгосрочной аренды. Если летом 2024 года услуги проживания от одного месяца предлагали 61% апарт-отелей, то в 2025 году этот показатель снизился до 49%. Всё больше объектов переводят значительную часть номерного фонда на краткосрочное бронирование, ориентируясь на высокий спрос со стороны туристов. При этом структура предложения по категориям осталась схожей с прошлым годом: почти половина номеров (47%) представлена в апарт-отелях уровня 3*, ещё 37% — в 4*, 4% — в 5*, а объекты без звезд составили 12%. Ведущие позиции в структуре бронирования по-прежнему занимают студии — 68% в краткосрочном и 70% в долгосрочном сегментах.

В сегменте краткосрочной аренды в высокий сезон средняя стоимость суток проживания в студии достигла 8 тыс. руб., в однокомнатных апартаментах — 12,8 тыс. руб., в двухкомнатных — 18,4 тыс. руб. За год цены выросли на 10–30%, причём наиболее заметное удорожание зафиксировано в сегменте однокомнатных (+27%) и двухкомнатных (+29%) апартаментов. Долгосрочные ставки также показали рост: в среднем аренда студии площадью 27 кв. м этим летом обошлась в 74 тыс. руб./месяц, однокомнатных — 105 тыс. руб., двухкомнатных — 163 тыс. руб. Максимальная годовая динамика (+35%) зафиксирована для двухкомнатных вариантов. При этом арендаторы, как правило, дополнительно оплачивают залог, уборку и сервисные пакеты, что повышает итоговые расходы.

По сравнению с зимним периодом 2025 года сезонный фактор оказал значительное влияние на краткосрочные цены — рост составил 70–80%, тогда как долгосрочные ставки увеличились на 30–40%. Лидерами по стоимости аренды традиционно стали Приморский, Адмиралтейский и Центральный районы, где средние ставки посуточной аренды достигали 19 тыс., 15 тыс. и 12 тыс. руб. соответственно, а ежемесячной — 132 тыс., 111 тыс. и 125 тыс. руб. Высокие цены также зафиксированы в Петроградском районе (13 тыс. руб./сутки и 90 тыс. руб./месяц). Наиболее доступные предложения в краткосрочном сегменте зафиксированы в Невском и Красносельском районах (около 4,5 тыс. руб./сутки), а для долгосрочной аренды — в Красногвардейском районе (57 тыс. руб./месяц).

Годовая динамика ставок показала, что рост цен затронул практически все районы. Максимальные значения — до 40% — зафиксированы в Приморском, Кировском и Петроградском районах для краткосрочной аренды, а также во Фрунзенском, Московском и Выборгском районах для долгосрочной. В то же время в Невском районе цены остались стабильными, в Василеостровском выросли умеренно (+4%), а в Адмиралтейском даже снизились на 30% за счёт выхода на рынок более доступных объектов.

Цены напрямую зависят и от категории апарт-отеля: разрыв между ставками может достигать 90%. В среднем номер в объекте без звезд стоил 6 тыс. руб./сутки, в 3* — 7,7 тыс. руб., в 4* — 12 тыс. руб., в 5* — 23 тыс. руб. При долгосрочном бронировании разница особенно заметна между объектами без классификации (49 тыс. руб./месяц) и 3* (84 тыс. руб./месяц), тогда как в 4* апарт-отелях средняя ставка достигала 95 тыс. руб. По сравнению с летом 2024 года ставки для всех категорий выросли на 6–10% при краткосрочном и на 12–16% при долгосрочном проживании. Исключение составили апарт-отели без звезд, где посуточная цена не изменилась, но при аренде от месяца рост составил 15%.

Рост ставок аренды и высокий спрос на краткосрочное бронирование усиливают интерес инвесторов к сегменту апарт-отелей, резюмируют специалисты "Петербургской недвижимости".