Иногда может складываться такое впечатление, что будет Центробанк понижать или повышать ключевую ставку, цены на жилье все равно будут расти. В этот раз выросла стоимость вторичного жилищного фонда, а об этом эксперты предупреждали заранее. Согласно их старому прогнозу, рост спроса повлечет за собой пересмотр банками условий для выдачи ипотеки и повышение цен на 10%.
В России могут взлететь цены на вторичное жилье, виновата снова ключевая ставка
Статистика показывает верность раннего прогноза экспертов. Сегодня утром РБК опубликовала данные о динамике цен на вторичном рынке жилья российских городов-миллионников с начала 2025 года. Согласно таблице, в июле первое место заняла Казань, там средняя цена одного квадратного метра составила 199,4 тысячи рублей, а это на 13,4% выше январского показателя. Эксперты объясняют это явление вымыванием наиболее бюджетных слотов и повышением строительной готовности в уже существующих проектах.
Второе место заняла «вторая столица» страны. В Санкт-Петербурге один «квадрат» стоит до 232,5 тысячи рублей, наблюдается рост средней цены на 11,2%.
И, что неожиданно, первую тройку замкнула Уфа, и лишь после нее идет Москва. Средняя цена за один квадратный метр в столице Башкирии составила 131,5 тысячи рублей, рост цены с января – на 10,6%. В Москве этот показатель находится на отметке в 389,4 тысячи рублей с ростом на 10,2% в этом году.
По данным тех же экспертов, во втором квартале 2025 года Уфа возглавила первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жилье. У нас это рост на 7%, в Екатеринбурге – на 6,9%, а в Новосибирске уже на 6%. Что интересно, Москва заняла пятое место с ростом на 4,8%.