В 2019 году в закон был введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг.
Когда этот закон еще только обсуждался, Минстрой заверил, что здесь не ограничивается право граждан сдавать свое жилье посуточно, поскольку наем — это не форма предоставления гостиничных услуг.
Но вскоре пошли решения судов, где собственников жилых помещений обязывали прекратить свою деятельность по посуточной сдаче объектов, т. к. в ней усматривались признаки гостиничного бизнеса.
При этом до сих пор нет официального перечня критериев для отграничения посуточной сдачи жилья от гостиничных услуг:
— несмотря на предписание, вынесенное законодателям Конституционным судом, до которого дошла эта проблема.
Единственным ориентиром сейчас может служить решение Верховного суда, которое он недавно вынес по спору о запрете использования дома в качестве гостиницы.
Высшая инстанция обратилась к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
А там предусмотрены:
- деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- и деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.
Первый вид предполагает предоставление клиентам площади на ежедневной или еженедельной основе с местами для проживания и кухней (это может быть комната, квартира, коттедж, домик и т.д.).
Но сюда не включается предоставление меблированных гостиничных номеров различных категорий с такими услугами, как:
- заправка постели, смена постельного белья, ежедневная уборка, предоставление кулинарной продукции и напитков (это уже гостиничная деятельность).
Отсюда Верховный суд пришел к выводу, что сама по себе краткосрочная сдача жилья для проживания без оказания гостиничных услуг (из числа вышеперечисленных) закону не противоречит.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!