В гражданском кодексе есть отдельный раздел посвящённый уступки права требования.
Договор уступки требования называется цессия.
Сегодня на консультации была семейная пара, которая хочет приобрести квартиру по договору цессии.
Довольно распространённая сделка, когда "продавец" приобретает у застройщика квартиру на стадии "котлована", а ближе к завершению строительства продаёт её, таким образом пытается избежать минимального срока владения недвижимостью (5 лет).
Но бывает и обратная ситуация. Когда "продавец" узнал о финансовых проблемах у застройщика и пытается "скинуть" неликвидный объект. Как в первом, так и во втором случае цена будет с дисконтом от действующей цены застройщика.
На что стоит обратить внимание?
Во первых, что договор ДДУ был зарегистрирован.
В самом договоре обратить внимание на тот момент, нужно или не нужно получать согласие застройщика на уступку.
Обязательно должны быть документы, подтверждающие оплату за объект, чтобы "не платить дважды".
Также хорошо бы увидеть документы, что нет обременений как на договор, так и на объект, если такие обременения есть, то необходимо понимать алгоритм снятия обременений.
К сожалению, есть такой момент, связанный с "предбанкротным" состоянием, когда заявление ещё не подано, но "предбанкрот" избавляется от активов, на которые могут быть наложены взыскания. Тут только соответствующие оговорки в тексте договора.
Получение оплаты только после перерегистрации основного договора.
В моём случае, мне не понравилось то, что когда клиенты попросили документы по оплате по ДДУ, так как "продавец" утверждал, что оплатил за счёт личных средств без привлечения займа, "продавец" заявил, что у него есть и другие покупатели, а если покупатели будут затягивать процесс, то он продаст другим.
На мой взгляд, тут есть элемент давления - клиенты ушли думать.
По договору уступки права требования квартиры приобретать вполне можно, только необходимо собрать как можно больше документов, как говорит Верховный Суд, проявить должную осмотрительность и тогда проблем удастся избежать.