Однушка за 40 тысяч в Москве — реально? Что будет с арендой жилья в сентябре 2025 года

Цены на аренду квартир в сентябре могут повести себя неожиданно, прогнозируют участники рынка. Какие тренды влияют на стоимость съема и сколько придется потратить осенью на жизнь в разных районах — читайте в статье.

Как меняются цены на аренду в Москве

Сейчас растет активность арендаторов. Эта тенденция традиционна для второй половины лета и начала осени. Съемное жилье начинают подбирать те, кто вернулся с отпусков или приехал в столицу на учебу. Горячий сезон на рынке аренды совпадет и с пиковым периодом найма у работодателей. Поэтому еще с июля подыскивать квартиры начинают соискатели и специалисты, которые переезжают в Москву для работы.

В июле этого года среднее количество просмотров объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках выросло на 8,4% по сравнению с июнем. А вот количество предложений на фоне повышенного спроса сократилось на 2,7%, заявил Life руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

«В первую очередь сдавались наиболее бюджетные варианты жилья, что привело к умеренному росту медианной ставки в мегаполисах: в среднем по 16 миллионникам стоимость выросла на 2,4%, до 35 тысяч рублей по всем типам комнатности», — отметил он.

В Москве зафиксировали схожую динамику. По итогам июля средняя стоимость долгосрочной аренды составила 89 тысяч рублей — она выросла на 4,1%. Просмотры объявлений о сдаче подскочили на 6,6%, а предложение сократилось на 5,1%. Больше всего стоимость аренды выросла в Юго-Восточном округе. Средняя цена поднялась на 4,1%, составив 76 400 рублей. Второе место занял Южный округ со ставкой 84 700 рублей, которая повысилась на 3,1%. Закрывает тройку Северный округ, где цены поднялись на 2,8%, дойдя до 107 400 рублей.

Почему растут цены на аренду в новостройках

В сентябре цены на аренду в новых жилых комплексах останутся высокими. Для самих застройщиков очень важно, что именно новостройки сейчас пользуются большим спросом. Их за комфортную среду выбирают семьи и студенты. Но даже если Центробанк еще опустит ключевую ставку, многие все же не смогут позволить себе ипотеку. Это дополнительно укрепляет позиции арендодателей в первичке, пояснил владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин.

Избытка предложения на рынке нет. Иногда происходит их кратковременный рост за счет ввода новых очередей в эксплуатацию, но массового наплыва не происходит даже тогда. Это позволяет арендодателям удерживать премию новостроек и экспериментировать с верхней границей цен в массовом и комфорт-классе.

Каких цен на съемное жилье ждать в сентябре 2025 года

Высокая конкуренция между арендаторами, а также ажиотаж вокруг самых бюджетных квартир сохранятся в сентябре, убежден Жуков. Это будет происходить не только в Москве, но и в других городах-миллионниках.

«В этот период особенно увеличится рост активности арендаторов в наиболее бюджетных локациях. Например, в Москве уже отмечали повышенный спрос в ТиНАО, на востоке, юго-востоке и северо-востоке», — спрогнозировал эксперт.

Интересоваться будут и жильем в ближнем Подмосковье. Высокий спрос затронет, например, Красногорск, Мытищи и Балашиху. Принимать решение придется быстро — это еще один тренд горячего сезона. Если в конце зимы или начале весны у арендаторов есть время все взвесить, то в высокий сезон реагировать нужно оперативно. Иначе квартира просто «уйдет» к более расторопным съемщикам или вариант по хорошей цене пропадет.

Уже к концу июля количество заявок от арендаторов в Москве выросло на 16% по сравнению с июнем. К середине августа спрос подскочил еще на 15%, а предложения упали на 10%. Ликвидных квартир не хватает, что дает собственникам возможность повысить ренту на 5-10%, рассказала заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

Однушку эконом-класса в старой Москве сейчас можно арендовать примерно за 40-45 тысяч рублей в месяц. Квартира такого же размера в комфорт-классе обойдется уже в 50-55 тысяч рублей. Двушка в эконом-классе сдается в среднем за 45-55 тысяч рублей, а в комфорте рента от 60 тысяч.

Самые востребованные лоты на рынке аренды — студии, однокомнатные квартиры и небольшие евродвушки. Цена на них в сентябре вырастет еще на 5-10%. Такой прогноз дала глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. Стоимость стабилизируется к концу месяца, когда большинство арендаторов уже снимут жилье. Аренда двушек и трешек в сентябре не должна вырасти выше 2-4% в Петербурге и Москве, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

В регионах и городах-миллионниках стоимость аренды будет неравномерной. Предложение там выросло за год где-то на 40-70%. Цены будут расти умеренно и точечно. Сильнее всего подорожает недвижимость около вузов. Но в среднем рост составит примерно 2-3% по сравнению с июлем, считает Лазовский.