Жилье такого сегмента предлагают за ₽1,6 млн
Комнату во вторичном фонде калининградской недвижимости можно купить в 2,6 раз дешевле студии. Итоги исследования РБК Калининград предоставили эксперты ЦИАН.Аналитики.
Эксперты рассмотрели срез из 40 российских городов с населением более 500 тыс. человек. По их данным, средняя стоимость комнаты во «вторичке» Калининграда в настоящее время составляет 1,6 млн. руб. К слову, столько же жилье данного сегмента стоит в Новосибирске.
В Москве разница между комнатой и студией заметно меньше — 1,6 раз. Комната в столичной квартире предлагается за 6,1 млн руб. В Петербурге такое жилье можно купить за 3,2 млн руб., что ровно в два раза дешевле студии. Максимальный разрыв — в Кирове, Ульяновске и Челябинске — от 3,2 до 3,5 раз, минимальный — в Кемерове, Москве и Казани (от 1,5 до 1,7 раз).
Глава агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич в разговоре с корреспондентом РБК Калининград отмечает, что комнаты в Калининграде продают крайне редко. Как правило, ее владелец наследует долю квартиры и не может договориться о продаже всего жилища с другим собственником. У покупателей такой недвижимости не хватает средств на покупку отдельного жилья, например, на руках есть материнский капитал, и нет больших денег для аренды квартиры.
«Это невыгодная для собственника продажа. Допустим, двухкомнатная квартира стоит около 5 млн руб., а комната в ней — 1,6 млн. Поэтому, если к нам и обращаются с предложением о продаже, мы советуем сначала все же попытаться договориться с другим собственником», — объясняет риелтор.
Эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Бобровская отмечает, что такой формат чаще приобретается для сдачи в аренду, для временного проживания в конкретном районе, для получения регистрации.
«Комнаты — самый бюджетный формат на вторичке. Спрос на комнаты с каждым годом снижается, как и выбор достойных вариантов, поэтому их стоимость практически не увеличивается (за год рост лишь на 3%). Они редко становятся реальной альтернативой квартирам: при нехватке средств покупатель скорее будет искать жилье в других районах или отложит сделку, но не решится делить пространство с незнакомыми людьми», — считает она.
Как писал РБК Калининград, пятикомнатная квартира в Калининграде возглавила топ-10 дорогого арендного жилья в рейтинге ЦИАН. За 220 тыс. руб. в месяц арендаторы получат жилье в 162 кв. м в пятиэтажном доме на берегу Верхнего озера. На втором месте расположилась двухкомнатная квартира в Зеленоградске, которую владельцы предлагают за 180 тыс.руб. в месяц.