Вы замечали, как цены на продукты, одежду и услуги потихоньку растут? Например, в декабре 2023 года килограмм сливочного масла в Томской области стоил 738 рублей, а в декабре 2024 года — уже 1 233 рубля! Это инфляция — она делает наши деньги менее ценными. Но есть и обратная сторона медали: когда инфляция снижается, экономика становится стабильнее. Именно такой момент наступил в 2025 году.
Снижение инфляции уже влияет на выбор томичей: всё чаще вместо депозитов под высокие проценты люди выбирают... покупку недвижимости. Почему? Потому что в условиях стабильности недвижимость становится не только местом для жизни, но и надёжным способом сохранить и приумножить средства.
Как менялась инфляция в России: последние годы
В августе 2025 года инфляция составила 8,14% (в годовом исчислении, за последние 12 месяцев), что на 0,66 меньше, чем в июле.
По итогам 2024 года инфляция составила 9,51% .
В 2023 году этот показатель был равен 7,42% , а в 2022 — 11,92%.
Ранее, в 2021 году, инфляция составляла 8,39% , а в 2020 — 4,91% (табл. 1).
Уровень инфляции в России по месяцам в годовом исчислении
По прогнозам, к 2026 году инфляция в России должна снизиться до 4% и стабилизироваться на этом уровне. Этого планируется достичь благодаря жёсткой денежно-кредитной политике Центрального банка.
Что происходит с ценами на недвижимость
За последние пять лет цены на жилье увеличились более чем вдвое, свидетельствуют данные Росстата. На рынке новостроек стоимость квадратного метра выросла с 64 тыс. руб. в 2019 году до 171 тыс. руб. к октябрю 2024 года. Это различие в значительной степени объясняется активным использованием льготной ипотеки в 2020–2024 годах.
Как росли цены на жилье:
· в 2020 году — на 12%;
· в 2021 году — на 26%;
· в 2022 году — на 21%;
· в 2023 году — на 10%;
· в 2024 году — на 8%.
Если говорить о Томске, то представим график (график 1), отображающий среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за каждый месяц, начиная с января 2019 года. Материал составлен и обновляется на основе открытых данных Домклик.
Почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость
Снижение уровня инфляции до целевых 4% к 2026 году — важный сигнал для рынка. Это значит, что экономика страны становится более устойчивой, а рост цен — предсказуемым. Для инвесторов это создаёт благоприятные условия: чем стабильнее ситуация в стране, тем безопаснее долгосрочные вложения.
Недвижимость традиционно считается одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Особенно это актуально в условиях постепенного улучшения макроэкономической ситуации. По мере снижения инфляции растёт доверие к рынку, увеличивается спрос на жильё, а вместе с ним — его цена и ликвидность.
Чтобы понять, насколько выгодны инвестиции в недвижимость сейчас, важно не только учитывать макроэкономическую ситуацию, но и анализировать текущую стоимость жилья. Одними из ключевых факторов при выборе квартиры как объекта вложения становится общая стоимость квартиры, цена за квадратный метр и её потенциальная доходность в будущем.
Стоимость квартир в новостройках Томска
В Томске, как и во многих городах, рынок новостроек предлагает разнообразные варианты — от компактных студий до трёхкомнатных квартир. Чтобы принять взвешенное решение, полезно сравнить цены на разные типы жилья и понять, какие варианты выглядят наиболее привлекательно с точки зрения соотношения стоимости и перспектив роста. Рассмотрим текущие цены на квартиры в нескольких жилых комплексах Томска, минимальная цена квартиры в которых до 8 млн. рублей (по данным Домклик на 22-23 мая 2025 г.) (табл. 2).
Сравнение цен на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в различных жилых комплексах Томска
Анализ цен на квартиры в новостройках Томска показывает, что ЖК «Войков» предлагает самые доступные стартовые цены — от 4,3 млн рублей за студию и до 7,6 млн рублей за трёхкомнатную квартиру, что делает его одним из самых привлекательных проектов по соотношению стоимости и площади.
Локация новостроек и средняя цена за квадратный метр в Томске
Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартиры в новостройке, является её расположение. В Томске цена квадратного метра может существенно различаться в зависимости от района и даже микрорайона. Чтобы лучше понимать, как локация влияет на цену, рассмотрим текущую застройку по основным районам города.
Средняя цена квадратного метра новостроек в Советском районе (ЖК Нижний 51, ЖК ПОЭЗИЯ, ЖК Парапарк урбан-квартал, ЖК на Комсомольском, ЖК Сибирская, 74) составляет около 149 000 ₽/м²[1]. Среди новостроек Октябрьского района (ЖК Ботаника, ЖК RETROcity, ЖК ВЫСОТА, ЖК Энтузиастов, ЖК Михайловский парк-квартал, ЖК Белозерский) средняя стоимость квадратного метра — около 150 000 ₽/м². Кировский район остаётся лидером по стоимости жилья: средняя цена за квадратный метр новостроек (ЖК Косарева 6, ЖК Ломоносов, ЖК ЛетоПарк) составляет около 190 000 ₽/м².
Ленинский район (ЖК Войков, ЖК Квартал 1604, ЖК Заозёрный Deluxe, ЖК МАГИСТРАЛЬ, ЖК Нижне-Луговая) остаётся одним из самых востребованных среди покупателей. Здесь сочетаются хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Средняя цена за квадратный метр — около 149 000 ₽/м².
[1]Здесь и далее приблизительная средняя цена квадратного метра рассчитывалась на основе выборки всех доступных квартир в рассмотренных жилых комплексах, представленных на сайте Домклик на 25 мая 2025 г. Для более точной оценки рекомендуется увеличить объём выборки и учитывать дополнительные параметры, такие как расположение, наличие инфраструктуры, класс жилья, вид отделки, количество комнат, этаж, вид из окна и т.д.
Арендная плата в новых домах Томска
Помимо покупки квартиры, всё большее число томичей рассматривает её как объект для сдачи в аренду. Анализ арендной платы за квартиры в сданных новостройках позволяет оценить не только покупательский спрос, но и потенциальную доходность недвижимости как инвестиции. Ниже приведены актуальные предложения по аренде квартир в разных жилых комплексах (на основе данных Домклик, Циан, Этажи и Авито на конец мая 2025 г.), сгруппированные по районам (табл. 3).
Анализ актуальных предложений по аренде квартир в новостройках
Стоит учитывать, что на уровень арендной платы, помимо стоимости квартиры, влияют:
· Вид ремонта
· Наличие мебели и техники
· Этаж и вид из окон
· Близость к инфраструктуре и транспорту
Ленинский район, в частности ЖК «Войков», показывает один из самых высоких уровней рентабельности, благодаря сочетанию доступной цены и хорошего спроса на аренду.
ЖК «Войков»: инвестиции с потенциалом роста
Снижение уровня инфляции до целевых 4% к 2026 году создаёт благоприятные условия для долгосрочных инвестиций. В такой экономической среде недвижимость становится не только надёжным способом сохранить капитал, но и возможностью получить стабильный доход от аренды или перепродажи.
На фоне снижения инфляции и повышения доверия к рынку недвижимости, ЖК «Войков» выглядит одним из самых сбалансированных предложений на рынке Томска.
Доступная цена: средняя стоимость квадратного метра — около 153 000 ₽/м², что ниже, чем в Кировском районе и некоторых проектах Октябрьского и Советского районов. А стоимость квартир в целом — одна из самых низких по городу.
Хорошая ликвидность: ЖК «Войков» располагается в одном из самых востребованных районов Томска – Ленинском, в самом центре города. Здесь высокий спрос как на покупку, так и на аренду квартир.
Высокая рентабельность: арендная плата варьируется от 25 000 ₽/мес. (для однокомнатных) до 60 000 ₽/мес. (для трёхкомнатных). Это даёт рентабельность от 5% до 12% годовых, что выше, чем в большинстве других районов.
Инфраструктура и транспорт: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, близость к центру города делают этот район особенно привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Всё это делает его интересным вариантом как для собственников, так и для инвесторов, особенно тех, кто хочет вложить средства в стабильно растущий актив.
Если вы рассматриваете квартиру как долгосрочное вложение, а не просто место проживания, ЖК «Войков» предлагает лучшее соотношение цены, качества и потенциала роста в условиях текущей экономической ситуации.
Список использованных источников
1. Авито — сайт объявлений России : сайт // ООО «КЕХ еКоммерц», 2007–2025. — URL: https://www.avito.ru (дата обращения 31.05.2025).
2. Компания «Этажи» : офиц. сайт. — URL: https://tomsk.etagi.com (дата обращения 31.05.2025).
3. Максимов П. Сливочное масло в Томской области подорожало на 67% // «Государственный Интернет-Канал «Россия». — 12.02.2025. — URL: https://www.tvtomsk.ru/news/103846-slivochnoe-maslo-v-tomskoj-oblasti-podorozhalo-na-67.html (дата обращения 31.05.2025).
4. ООО «Домклик» : офиц. сайт. — Москва, 2016–2025. — URL: https://tomsk.domclick.ru (дата обращения 31.05.2025).
5. Прогноз цен на недвижимость в 2025 году // Движение.ру : сайт. — 21.11.2024. — URL: https://dvizhenie.ru/media/467/prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2024-2025-godu (дата обращения 31.05.2025).
6. Средняя стоимость квартир в Томске // GOGOV : сайт. — URL: https://gogov.ru/average-property-prices/tomsk (дата обращения 31.05.2025).
7. уровень-инфляции.рф : сайт. — 2010–2025. — URL: https://xn----ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai (дата обращения 31.05.2025).
8. Федеральная служба государственной статистики : сайт. — 1999–2025. — URL: https://rosstat.gov.ru (дата обращения 31.05.2025).
9. Циан : сайт. — URL: https://tomsk.cian.ru (дата обращения 31.05.2025).