Современные бизнес-центры Москвы: ТОП 20 объектов

В Москве сосредоточена крупнейшая концентрация бизнес-центров – от современных высотных комплексов в «Москва-Сити» до особняков в исторических кварталах у Бульварного кольца. При составлении подборки мы опирались на ключевые параметры, значимые для арендаторов и инвесторов: архитектура, инженерные решения, расположение, транспортная доступность и инфраструктура. Их ценность не в фасаде – в них удобно вести бизнес, развивать команды и уверенно масштабировать проекты.

1. K-CITY

K‑CITY – строящийся бизнес-центр класса А в Басманном районе, который станет единственным проектом такого уровня в округе рядом с метро «Бауманская». Общая площадь комплекса составит 59 800 м², из которых 13 800 м² займут офисы с видами, ещё 1 163 м² – торговые и сервисные помещения.

• Расположение: ул. Бауманская, 11. Пешком около 5 минут до станции «Бауманская», 200 м до Третьего транспортного кольца, 2 км до Садового, 10 км до «Москва-Сити». Окружение – деловые кластеры Бауманской и культурные площадки Центрального округа.
• Готовность: 2028 г.
• Застройщик: Девелопер проекта – October Group в партнерстве с культурным фондом «Кобзон» при финансировании банка «Дом.РФ».
• Инфраструктура: Офисные помещения займут этажи с 3 по 18, доступны блоки от 35,8 м² до целых этажей. Потолки – до 4 м. Внутри – гибкие форматы: коворкинги, переговорные, мультимедийные конференц-залы и также арт-сцена для корпоративных мероприятий. Паркинг будет подземным, на 255 машино-мест, с прямым доступом к офисным этажам. На первых двух уровнях – кафе, лобби-бар, рестораны, фитнес-центр, отделение банка, аптека и арт-хаб с выставочными пространствами. Все объекты инфраструктуры – в здании и доступны резидентам без выхода на улицу.
• Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, биометрические турникеты. Система BMS управляет климатом, освещением и работой лифтов. В здании установлены скоростные и малошумные лифты. Инженерная служба и клининг работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурными бюро Nikken Sekkei (Япония) и LINE+ (Китай). Фасады зданий выполнены в стеклянно-металлической стилистике с плавными формами, отсылающими к волнам звука. Двусветные лобби высотой до 6,5 м отделаны натуральным камнем и древесиной. В интерьерах продолжаются те же волнообразные мотивы, формируя атмосферу, ориентированную на искусство и эстетику.
• Стоимость: Продажа офисных помещений стартует от 379 000 руб./м². В открытых предложениях цены варьируются в диапазоне 365 000-520 000 руб./м². Пример: лот площадью 35,8 м² может стоить 18,6 млн руб. Минимальный входной бюджет – от 18,1 млн руб.. Рассрочка доступна до 30 июня 2027 года.
• Инвестиционная привлекательность: По данным cian.ru, даже офисы класса B в этой части Москвы сдаются по ставке около 65 000 руб./м²/год. K‑CITY удовлетворит спрос на современные офисы класса А в районе с ограниченным предложением. Девелопер прогнозирует рост стоимости помещений до +40% к моменту ввода. Объем инвестиций в проект оценивается в 10,4-10,5 млрд руб. (по информации ФРИДОМ и CRE.ru). Проект сочетает удобную локацию, архитектурную выразительность и комплексную инфраструктуру, предлагая инвесторам надёжный инструмент капитализации и арендаторам – комфортную среду для развития бизнеса.
• Сайт проекта

2. AFI 2B Tagilskaya

AFI 2B Tagilskaya – первый в районе Метрогородок бизнес-центр класса А. Высотный комплекс на 26 этажей объединяет офисные помещения, торговую галерею и зелёную эксплуатируемую кровлю с ресторанами. Проект ориентирован на компании, которым важны современные инженерные решения, престиж и близость к центру города. Объект станет новой точкой притяжения в восточной части Москвы.

• Расположение: 1-я линия Открытого шоссе, вл. 4 (в 6 мин. пешком от МЦК и 12 мин. от метро «Бульвар Рокоссовского»). На автомобиле: 15 минут на авто до МКАД, 20 минут до ТТК, 25 минут до Садового кольца.
• Застройщик: AFI Development.
• Готовность: 3 квартал 2026 г.
• Инфраструктура: Офисные блоки класса А расположены с 7 по 26 этаж, с площадями от 114 м². Предусмотрены гибкие планировки, включая возможность объединения помещений. Общая площадь офисной части – 32 000 м², высота потолков – от 3,2 м. Запланированы коворкинги, переговорные комнаты и зоны для мероприятий. Для автомобилистов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг примерно на 200 машиномест с прямым лифтовым доступом к офисным этажам. На первых двух уровнях здания – торговая галерея с супермаркетом площадью 1 543 м², кафе и сервисные операторы. На крыше стилобатной части разместится прогулочная зона и ресторанный дворик. Вблизи комплекса – МЦК и городская инфраструктура: кафе, спортивные клубы, салоны и бытовые сервисы.
• Сервисы: Комплекс оснащен многоуровневой системой безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа через мобильное приложение. За управление климатом и инженерными системами отвечает интеллектуальная BMS-платформа, контролирующая вентиляцию, отопление и энергопотребление. Профессиональный клининг и техническое обслуживание работают в круглосуточном режиме.
• Архитектура и интерьер: Фасады здания выполнены в стекле и подчеркивают вертикальность и визуальную легкость силуэта здания. Четкое функциональное зонирование разделяет потоки между торговыми и офисными частями. Просторное лобби с двойным светом, восемь скоростных лифтов и озелененные террасы формируют комфортную, современную среду для арендаторов и посетителей.
• Стоимость: По данным девелопера AFI Development, стартовая стоимость покупки офисов составляет от 230 000 руб./м². В открытых предложениях на сторонних площадках фиксируется диапазон от 170 000 до 448 000 руб./м², в зависимости от этажа и планировки. На сайте компании WEWALL представлены актуальные лоты от 229 000 руб./м², что эквивалентно примерно 33,8 млн руб. за помещение площадью 114 м². Все цены указаны для формата shell & core и могут изменяться по мере готовности проекта.
• Инвестиционная привлекательность: Проект AFI 2B Tagilskaya остаётся уникальным предложением уровня А в районе Метрогородок, где ощущается дефицит качественных офисных пространств. Гибкая модульная структура от 114 м² делает комплекс интересным как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. По оценке девелопера, старт продаж сопровождается высоким спросом, а первые сделки фиксируются в диапазоне 230 000-250 000 руб./м² (по данным AFI Development и WEWALL). Наличие озелененной кровли, подземного паркинга и шаговой доступности к МЦК делают комплекс удобным для повседневной эксплуатации. Современная система управления BMS помогает снижать эксплуатационные расходы и повышает инвестиционную эффективность.
• Сайт проекта

3. ICITY, деловой кластер Москва-Сити

ICITY – новый офисный комплекс PRIME-класса, расположенный в деловом районе «Москва-Сити». В его состав входят две башни: Time Tower (34 этажа, около 147 м) и Space Tower (59 этажей, примерно 258 м). Общая площадь комплекса превышает 230 000 м², из которых 136 000 м² приходятся на офисы с панорамными видами. Проект заявлен как «цифровой небоскреб» благодаря внедрению smart-инфраструктуры, биометрического доступа и мобильного управления функциями здания.

• Расположение: ул. Ермакова Роща, 1с1 / Шмитовский проезд, 37 – северо-западная часть кластера «Москва-Сити», в 5-7 минут пешком от метро и МЦК «Шелепиха» и 10 минут от станций «Деловой центр»/«Международная». Для автомобилистов предусмотрен прямой въезд со стороны Третьего транспортного кольца.
• Готовность: сдан в эксплуатацию.
• Застройщик: MR Group.
• Инфраструктура: Офисы класса А размещаются с 9-го этажа в башне Time Tower и с 13-го этажа в Space Tower. Площадь типового этажа достигает 1 960 м², возможна нарезка от примерно 180 м² до целых этажей. На 8-м уровне стилобата предусмотрены коворкинги, зоны для отдыха, конференц-залы и террасы с видом на город для проведения мероприятий. В комплексе предусмотрен шестиуровневый подземно-надземный паркинг на 942 машиноместа, с двумя выездами – на ТТК и внутрь делового кластера.
• Сервисы: Здание оборудовано современной системой охраны: более 1 100 видеокамер, круглосуточный контроль доступа, турникеты с поддержкой Face ID и электронных пропусков. Инженерная система BMS управляет микроклиматом, энергоэффективностью и работой лифтов. Технические службы и профессиональный клининг работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект ICITY был создан архитектурным бюро JAHN Architecture под руководством Хельмута Яна в сотрудничестве с российским ТПО «Прайд». Облик башен отличают вертикальные красные акценты и динамичные фасадные панели, создающие ритмичную композицию. Внутренние пространства оформлены в современном технологичном стиле: применены нержавеющая сталь, серый мрамор и декоративные вставки из березы. Лифтовые холлы отделаны стеклоэмалью и мрамором Arabescato.
• Стоимость: Офисные помещения предлагаются в аренду по ставке от 52 800 до 147 200 руб./м²/год в формате shell & core. Премиальные этажи выше 50-го уровня – на индивидуальных условиях. При покупке стоимость варьируется в среднем от 650 000 до 870 000 руб./м², при этом лоты с панорамными видами на реку и на верхних этажах Space Tower находятся в диапазоне 775 000 руб./м². Итоговая цена зависит от площади, расположения и стадии готовности.
• Инвестиционная привлекательность: Согласно данным Media KF, в первом полугодии 2025 года средневзвешенная ставка на рынке премиальных офисов составила 71 707 руб./м²/год (без учета OPEX и НДС), при уровне вакантности 3,3%. Для офисов класса А по Москве в целом – 31 272 руб./м²/год, с вакантностью 6,9%. В деловом районе «Москва-Сити» вакансия опустилась до около 1%, что указывает на выраженный дефицит предложения. На этом фоне ICITY выделяется сочетанием топ-локации, выразительной архитектуры и высокотехнологичной инженерии, что делает его одним из наиболее привлекательных инвестиционных объектов в центральной части Москвы на 2025 год.
• Сайт проекта

4. Upside Kuntsevo

UPSIDE Kuntsevo – современный бизнес-центр класса А, включающий два корпуса высотой 7 и 9 этажей, гармонично встроенных в природный ландшафт. Проект дополнен собственным зеленым парком. Общая площадь здания составляет 40 092 м², из которых 21 635 м² занимают офисные помещения с панорамными видами.

• Расположение: ул. Молдавская, д. 1. Две минуты пешком до станции метро и БКЛ «Кунцевская». До МЦД-1 «Кунцевская» и Кутузовского проспекта 5 минут. На авто до Москва-Сити или Нового Арбата 15 минут.
• Готовность: 1 квартал 2026 г.
• Застройщик: Upside Development.
• Инфраструктура: Офисы передаются в формате shell & core, с площадями от 76,7 до 911,6 м². Пространства обладают гибкой планировкой и панорамным остеклением. Внутри комплекса предусмотрены переговорные различного формата, коворкинги, конференц-зал, нетворкинг-зоны и всесезонные террасы для работы и встреч.В распоряжении арендаторов – подземный паркинг на 210 мест с интеллектуальной системой доступа и зарядками для электромобилей. В стилобате и зоне галереи, проходящей через парк, разместятся корпоративный кафетерий с террасой, рестораны, кофейни, супермаркет, аптека, фитнес-центр, салоны и постаматы. Все внутренние маршруты спроектированы по принципу «сухих ног» – перемещение возможно, не покидая здания.
• Сервисы: В комплексе реализованы современные решения безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система распознавания лиц (Face ID) и QR-доступ, а также автоматическое считывание номеров на въезде в паркинг. Инженерная система BMS управляет климатом, вентиляцией и энергопотреблением. Общественные зоны обеспечены Wi‑Fi, а службы клининга и эксплуатации работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция UPSIDE Kuntsevo выполнена в экологичном и органичном стиле: стеклянные фасады с элементами из натуральных материалов визуально продолжают природные линии парковой зоны. Лобби зданий – многоуровневые, оформленные с участием объектов современного искусства. Панорамные окна от пола до потолка обеспечивают максимум естественного освещения и открывают виды на зеленые территории и Рублевское шоссе.
• Стоимость: Стоимость офисных помещений начинается от 528 000 руб./м², при этом минимальный лот площадью 76,7 м² оценивается примерно в 41 000 000 руб. (по данным WEWALL). На открытом рынке представлены предложения по цене от 582 000 до 812 000 руб./м², в зависимости от площади, расположения и этажа. Все цены актуальны для формата shell & core и могут изменяться по мере продвижения проекта.
• Инвестиционная привлекательность: Бизнес-центр расположен рядом с крупным транспортным узлом – станцией «Кунцевская», объединяющей метро, БКЛ и МЦД, а также вблизи Кутузовского проспекта. Это обеспечивает высокий уровень транспортной доступности и привлекательность для арендаторов. Дефицит современных офисов на западе столицы и ранний этап реализации проекта создают предпосылки для роста стоимости к моменту сдачи. Благодаря сочетанию зеленой среды, круглосуточной инфраструктуры и широкого выбора офисных форматов, UPSIDE Kuntsevo интересен как частным инвесторам, так и компаниям, подбирающим пространство для размещения штаб-квартиры.
• Сайт проекта

5. SEZAR Tower

SEZAR Tower – офисный небоскреб класса PRIME, состоящий из 52 этажей, строящийся на участке № 20 в деловом районе «Москва-Сити». Проект станет новым архитектурным ориентиром района, благодаря выразительной вертикальной геометрии, панорамным видам на центр города и насыщенной инфраструктуре премиального уровня.

• Расположение: Комплекс расположен у северного въезда в «Москва‑Сити», между 1‑м Красногвардейским проездом и набережной Москвы-реки. Близость к ТТК и Пресненской набережной обеспечивает удобный доступ в любую часть города.
• Готовность: 2 кв. 2028 года.
• Застройщик: Sezar Group.
• Инфраструктура: В комплексе предусмотрена возможность аренды или приобретения офисных помещений формата целого этажа площадью около 3 000 м². При необходимости возможна агрегация нескольких уровней под корпоративный кластер. На нижних этажах будут размещены кафе и магазины, а верхние уровни венчает панорамный ресторан под стеклянным куполом. Для автомобилистов предусмотрен шестиуровневый подземный паркинг на 500 машиномест.
• Сервисы: В здании реализована комплексная инженерная система с усиленной вентиляцией (HVAC), интеллектуальным кондиционированием (VRF) и зональным климат-контролем. Скоростные лифты развивают скорость до 8 м/с, обеспечивая быстрое перемещение между уровнями. Управление всеми системами осуществляется через платформу «Умное здание» (BMS), включающую биометрический доступ (Face ID) и видеонаблюдение в формате 24/7.
• Архитектура и интерьер: Фасад SEZAR Tower выполнен из стеклянных панелей с вертикальными ребрами, которые формируют визуальный эффект «движущейся волны» и напоминают складки оригами. Такой архитектурный прием придает зданию легкость, выразительность и делает его заметным элементом городской среды. Витражное остекление обеспечивает высокий уровень естественного освещения внутри офисных помещений.
• Стоимость: Разовая стоимость офисных площадей составляет от 750 000 до 770 000 руб./м² с учетом НДС. Этаж целиком, площадью около 3 000 м², оценивается в сотни миллионов рублей – окончательная цена уточняется индивидуально. Стоимость одного парковочного места – от 6 000 000 руб.
• Инвестиционная привлекательность: SEZAR Tower – единственный проект уровня класса А, реализуемый на данном участке «Москва-Сити». Продажи активны и осуществляются по договору ДКПБВ, при этом минимальный объем сделки – один полный этаж. Общая площадь здания составляет около 179 500 м², из которых 126 895 м² отведены под офисы, что делает проект значимым дополнением к инфраструктуре делового центра столицы. Удобное расположение и прямая связь с метро обеспечивают высокую привлекательность как для арендаторов, так и для инвесторов.
• Сайт проекта

6. STONE Дмитровская

STONE Дмитровская – строящийся бизнес-центр класса А высотой 23 этажа, с общей площадью около 49 000 м², из которых 31 000 м² отведены под офисы. Это первый объект подобного уровня, расположенный в непосредственной близости от станции метро «Дмитровская». Проект реализуется по стандартам Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) , с акцентом на качественную вентиляцию, естественное освещение и интеллектуальные инженерные решения. Сдача запланирована на I квартал 2027 года, продажи уже открыты.

• Расположение: г. Москва, Дмитровский проезд, вл. 1Г. До метро и МЦД-2 «Дмитровская» 3 минуты пешком, 2 км до Третьего транспортного кольца; рядом Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе.
• Готовность: 1 квартал 2027 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Площади варьируются от 42 до 1 650 м², планировка – свободная, высота потолков – 3,65 м. В комплексе предусмотрены представительское лобби с двойным светом, зоны для переговоров, лаундж-пространства. Общая площадь внутренних общественных зон – около 3 100 м². Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 120 машиномест, с системой распознавания номеров и прямым доступом к лифтовым группам. Первый этаж и часть галереи отданы под ритейл-функции: столовая, кофейни, аптека, салоны и сервисные операторы. Архитектура фасада включает формирование пешеходного бульвара, который объединит здание с торговыми зонами и жилыми кварталами поблизости.
• Сервисы: Здание оснащено современной системой безопасности: видеонаблюдение, круглосуточная охрана и доступ по Face ID и QR-кодам. Интеллектуальная платформа BMS отвечает за управление климатом, вентиляцией с рекуперацией тепла и контроль энергоэффективности. Wi-Fi покрывает все общественные пространства. Службы эксплуатации и клининга работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект бизнес-центра STONE Дмитровская создан архитектурным бюро IND Architects. Здание выполнено в сдержанном современном стиле: фасад оформлен стеклянными и металлическими панелями, ритмично разделенными световыми модулями, повторяющимися каждые три этажа. Внутреннее пространство включает просторные двусветные лобби с отделкой из натурального камня и дерева. Панорамное остекление от пола до потолка обеспечивает хорошую освещенность офисов и визуальный комфорт
• Стоимость: Минимальная стоимость офисных помещений составляет от 375 000 руб./м², что эквивалентно около 28 900 000 руб. за готовый блок. Ритейл-пространства предлагаются от 420 000 руб./м², или примерно 15 000 000 руб. за объект. Все цены актуальны для формата shell & core и могут изменяться по мере завершения строительства.
  
• Инвестиционная привлекательность: Это первый бизнес-центр класса А в данной локации, что делает его уникальным предложением на фоне отсутствия конкуренции. Такая ситуация поддерживает устойчивый спрос и позитивную динамику цен. По оценкам аналитиков WEWALL, к моменту ввода объекта возможно удорожание до 40%. Гибкий формат помещений – от 42 м² – делает объект интересным как для небольших ИТ-команд и творческих студий, так и для крупных арендаторов.
• Сайт проекта

7. STONE Римская

STONE Римская – будущий бизнес-центр класса А, который строится на улице Золоторожский Вал, всего в трёх минутах пешком от станции метро «Римская». Комплекс включает две башни высотой 18 и 23 этажа, объединенные общим стилобатом. Общая площадь составляет 70 500 м², из которых 49 500 м² предназначены под офисы.

• Расположение: ул. Золоторожский Вал, 11с33. До метро «Римская» и «Площадь Ильича» 3 минуты пешком, 500 м до ТПУ «Серп и Молот» (MЦД – 4); 2 км до Садового кольца; быстрый выезд на ТТК. До «Москва-Сити» – 20 минут на МЦД, до Белорусского – 29 минут.
• Готовность: 4 квартал 2028 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Офисные помещения передаются в формате shell & core с потолками 3,65 м. В R1-башне предлагаются лоты от 54 м², в том числе с лоджиями. В R2-башне – офисы от 62 до 275 м², половины этажей площадью 730-805 м² и полноформатные этажи по 1 617 м². В комплексе предусмотрены панорамный конференц-зал, общественные lounge-зоны и террасы с озеленением, подходящие для мероприятий и отдыха. Подземный паркинг рассчитан на 290 машиномест, также предусмотрены гостевые парковочные места, зарядные станции для электромобилей и велопарковка. На первых этажах запроектированы столовая, кафе, рестораны, аптека, салоны красоты, химчистка и торговые помещения. В стилобатной части разместятся фитнес-студии и озелененные рабочие зоны на открытом воздухе.
• Сервисы: Комплекс будет оснащен круглосуточной системой безопасности: более 1 100 камер видеонаблюдения, контроль доступа по Face ID и QR-кодам. Инженерная платформа BMS управляет климатом, энергопотреблением и работой лифтов. Предусмотрена многоступенчатая система фильтрации воздуха. Клининг и техническое обслуживание доступны 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция STONE Римская основана на контрасте двух башен. Светлая башня выполнена с мягкими округлыми формами, в то время как темная – с выразительными вертикальными нишами. Фасады облицованы металлическими ламелями, подчеркивающими структуру зданий. Входные группы оформлены как просторные двусветные лобби с остеклением «в пол», отделаны натуральным камнем и древесиной. Проект был официально утверждён Москомархитектурой весной 2025 года.
• Стоимость: Офисные помещения в башне R1 предлагаются по цене от примерно 410 000 руб./м², минимальный блок площадью 62 м² обойдется примерно в 29,6 млн руб. В башне R2 стоимость стартует от около 510 000 руб./м², что соответствует порядка 40 млн руб. за офис 78 м². Все предложения представлены в формате shell & core, цены могут меняться по мере строительства.
• Инвестиционная привлекательность: Локация в зоне СК–ТТК характеризуется недостатком качественных офисных площадей класса А – вакантность в районе не превышает 6%. По прогнозу аналитиков NF Group, к моменту ввода здания в эксплуатацию возможен рост стоимости на 40-50%. Минимальная сумма сделки – около 30 млн руб., при этом доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10% (по информации издания Коммерсантъ). Близость к транспортному узлу «Серп и Молот» обеспечивает прямое и удобное сообщение с центром столицы и деловым районом «Москва-Сити», что дополнительно повышает привлекательность для арендаторов.
• Сайт проекта

8. STONE Ходынка

STONE Ходынка – офисный квартал премиального уровня класса А, состоящий из трех башен: H1, H2 и H3, с общей площадью 89 000 м², из которых 67 000 м² занимают офисные пространства. Центральная башня H1 достигает 23 этажей и высоты 100 метров. Сдача всего комплекса запланирована на 2028 год, продажи уже начались. По прогнозу девелопера, рост стоимости лотов к моменту завершения строительства может составить до 50%.

• Расположение: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. До ст. метро «ЦСКА» 1 минута пешком, 950 м до Ленинградского проспекта, 20 минут до «Динамо». Прямой выход в парк «Ходынское поле» и к ТРЦ «Авиапарк»; удобный выезд на ТТК, Ленинградский и Звенигородский проспекты.
• Готовность: 2028 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Офисные блоки варьируются по площади: от 42 м² в башнях H2 и H3 и от 370 м² – в башне H1. Высота потолков составляет 3,65 м, глубина офисов – 8-10 м. В помещениях установлены панорамные окна с возможностью естественного проветривания. На уровне стилобата запроектированы просторные lounge-зоны, конференц-зал и представительская бизнес-гостиная. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг примерно на 225 машиномест, объединенный с тремя башнями. В стилобатной части разместятся: столовая, кафе и рестораны с летними верандами, аптека, салоны и фитнес-студия. Вся территория квартала будет благоустроена и интегрирована в формат открытого городского пространства.
• Сервисы: Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой из более чем 1 000 камер, а также доступом по Face ID и QR-кодам. Инженерные системы управляются через интеллектуальную платформу BMS, включающую контроль климата, лифтов и энергопотребления. Профессиональные клининговые и эксплуатационные службы работают 24/7
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана бюро PARSEC. Проект состоит из трех башен разной этажности, объединенных каменным стилобатом. Фасады выполнены с использованием панорамного остекления и вертикальных алюминиевых ламелей, подчеркивающих динамику и масштабность проекта. В каждой башне предусмотрены двусветные дизайнерские лобби с потолками высотой до 8 метров, а также бесшумные скоростные лифты с интеллектуальной системой управления пассажиропотоком.
  
• Стоимость: Цены на офисные блоки стартуют от 445 000 до 457 000 руб./м². Пространства с премиальными видовыми характеристиками на верхних этажах оцениваются до 775 000 руб./м². Минимальный бюджет сделки – от 27,4 млн руб. за помещение площадью 41,5 м². Все предложения представлены в формате shell & core, доступна рассрочка без удорожания до завершения строительства.
• Инвестиционная привлекательность: По оценкам девелопера и аналитиков, к моменту ввода комплекса стоимость офисных помещений может вырасти на 45-50%. Причиной является ограниченное количество новых объектов класса А в районе Ленинградского делового коридора. Вакансия в районе Ходынки остается на минимальном уровне, а расположение рядом с метро «ЦСКА», ТРЦ «Авиапарк», стадионами «ВЭБ Арена» и «Мегаспорт» обеспечивает высокий пешеходный и транспортный трафик. Это усиливает привлекательность объекта для арендаторов и создает потенциал роста арендных доходов.
• Сайт проекта

9. STONE Ходынка 2

STONE Ходынка 2 – премиальный офисный квартал класса А, расположенный на Ходынском бульваре. Комплекс состоит из трёх башен высотой 23, 18 и 11 этажей, объединенных стеклянной галереей. Общая площадь проекта – около 84 000 м², из которых 8 000 м² отведено под сервисные функции и коммерческие помещения. По оценке девелопера, к моменту ввода здания в эксплуатацию стоимость офисов может увеличиться до 50%.

• Расположение: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. Транспорт: 5 минут пешком до метро «ЦСКА», 1 минута до ТРЦ «Авиапарк», 5 минут на авто до Ленинградского проспекта. Рядом парк «Ходынское поле», деловые районы Ленинградского и Белорусского коридоров и выезд на ТТК
• Готовность: 3 квартал 2029 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Офисные блоки предлагаются площадью от 71 до 7 000 м², с потолками высотой 3,65 м. Планировки – свободные или кабинетные, в зависимости от потребностей арендатора. Внутри комплекса предусмотрены конференц-зал, открытые общественные зоны с потолками до 8 метров и панорамными видами на парк, а также террасы для мероприятий. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 225 машиномест, оснащенный зарядными станциями для электромобилей и велобоксами. На уровне третьего этажа стеклянная галерея объединяет инфраструктуру: ресторан с летней верандой и видом на зеленую зону, SPA-центр, фитнес-студию, арт-пространство, кофейни, аптеку и бутики.
• Сервисы: Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения, круглосуточной охраной и турникетами с доступом по Face ID и QR-кодам. В комплексе установлено 18 пассажирских и 3 сервисных лифта, управляемых через платформу BMS, которая также отвечает за контроль климата и энергопотребления. Инженерная служба и клининговые бригады работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция STONE Ходынка 2 разработана бюро PARSEC. Три башни образуют каскадный силуэт, фасады которого перекликаются с природным рельефом окружающего парка. Панорамное остекление «в пол», вертикальные алюминиевые ламели и плавные линии этажей усиливают динамику объемов. Внутренние пространства включают просторное двусветное лобби высотой до 8 метров, с отделкой из натурального камня, дерева и акцентной деликатной подсветкой.
• Стоимость: Стоимость офисных помещений начинается от 303 000 руб./м². Минимальный лот площадью 71,4 м² оценивается примерно в 36,7 млн руб. Премиальные офисы на верхних этажах предлагаются по цене от 555 000 руб./м², или около 46,7 млн руб. за помещение площадью 73,2 м². Все цены актуальны для формата shell & core и действуют на старте продаж.
• Инвестиционная привлекательность: Район Ленинградского проспекта – один из самых востребованных офисных кластеров Москвы: уровень вакантности здесь минимален. Учитывая стартовую стадию реализации и стратегическое расположение, аналитики и девелопер прогнозируют прирост стоимости до 45-50% к моменту сдачи. Видовые офисы с доступом к зеленой зоне и парковым аллеям усиливают привлекательность проекта для арендаторов. Продвинутая инженерия и внедрение концепции Healthy Building, направленной на создание комфортной и энергоэффективной среды, дополнительно повышают инвестиционную ценность проекта и его соответствие ESG-стандартам.
• Сайт проекта

10. STONE Мневники

STONE Мневники – первый бизнес-центр класса A на набережной Москвы-реки в пойме Мневников. Комплекс состоит из двух башен высотой до 18 этажей, общей площадью 28 500 м², из которых 22 000 м² занимают гибко планируемые офисные пространства с панорамными видами на реку и зеленую территорию. Здание строится по стандартам концепции Healthy Building, ориентированной на создание комфортной, экологичной и энергоэффективной среды. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.

• Расположение: Улица Нижние Мневники, з/у 41. До метро «Терехово» 7 минут пешком, 3 км до Звенигородского и Рублевского шоссе, 15 минут на автомобиле до «Москва-Сити». Первая линия реки, будущая благоустроенная набережная и крупный спортивный кластер с серф-парком и ледовой ареной.
• Готовность: 2028 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Площади офисов варьируются от 60 м² до целых этажей площадью свыше 7 000 м². Высота потолков – 3,65 м, глубина помещений – до 12 м, колонный шаг – 8,4 × 8,4 м. Пространства легко адаптируются под open-space или кабинетную структуру. В здании предусмотрены офисы с видами, переговорные комнаты, бизнес-гостиные и крытая терраса для мероприятий и работы на открытом воздухе. Комплекс включает двухуровневый подземный паркинг на около 230 машиномест, а также наземную гостевую стоянку. Все парковочные зоны оборудованы зарядками для электромобилей. На первом уровне и вдоль набережной разместятся кафе, рестораны с летними террасами, магазины, аптека, салоны и постаматы. Рядом развивается спортивный кластер: серф-парк, ледовая арена, гольф-поле и гребной канал.
• Сервисы: Комплекс оснащен современной системой безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, доступ по Face ID/QR-кодам. За управление инженерными системами отвечает интеллектуальная BMS-платформа, контролирующая климат и потребление ресурсов. Профессиональная эксплуатационная служба и клининг работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Комплекс STONE Мневники состоит из двух башен с контрастным архитектурным обликом. Одна из них – легкая и прозрачная, выполненная в виде стеклянной «призмы», отражающей природное окружение, вторая – более массивная, с выразительными арочными проемами, создающими ощущение монументальности. Внутри – просторные лобби с двойным светом, зонами ожидания и кофейными стойками. Панорамное остекление «в пол» наполняет рабочие пространства естественным светом и открывает виды на Москву-реку.
• Стоимость: Цены на офисные помещения начинаются от 559 000 руб./м². Минимальный лот площадью около 62 м² оценивается примерно в 36,3 млн руб. Формат отделки – shell & core. По прогнозу девелопера, стоимость офисов может увеличиться до 50% к моменту ввода объекта, учитывая ограниченное предложение у воды и активное развитие округа.
• Инвестиционная привлекательность: STONE Мневники – единственный бизнес-центр класса А в пойме Москвы-реки, что делает его уникальным на фоне отсутствия аналогов в радиусе. Первая очередь проекта была распродана на 90% менее чем за месяц после начала продаж, что подтверждает высокий рыночный интерес. Концепция, ориентированная на водную и парковую среду, усиливает ликвидность объекта – офисы с видами на воду традиционно демонстрируют более быстрый рост в цене (по данным stone.ru). Новые инженерные решения (включая стандарты Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) , зарядные станции для электромобилей, доступ по Face ID) способствуют снижению операционных затрат. Гибкая линейка площадей от 60 м² делает проект доступным для самых разных арендаторов: от стартапов до крупных компаний.
• Сайт проекта

11. STONE Савеловская

STONE Савеловская – офисный комплекс класса А, состоящий из двух башен высотой 100 метров, объединенных общим стилобатом. Общая площадь наземной части составляет около 93 000 м², из которых приблизительно 78 000 м² предназначены для аренды. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2025 года.

• Расположение: ул. Двинцев, 3. До метро «Савеловская» (МЦД-1) 7 минут пешком; 13 минут – до «Марьина Роща»; 500 м до Третьего транспортного кольца, рядом Савеловский вокзал с аэроэкспрессом в Шереметьево; 15 минут на автомобиле до Кремля.
• Готовность: 4 квартал 2025 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Офисные помещения предлагаются в формате shell & core с высотой потолков 3,65 м и глубиной от 8 до 10 м. Лоты варьируются от примерно 50-250 м² до целых этажей площадью свыше 1 500 м². Возможны как свободные, так и кабинетные планировки. В стилобатной части предусмотрены коворкинг-пространства, переговорные и конференц-зал, а на крыше комплекса оборудована лаундж-терраса для мероприятий. Для автомобилей предусмотрено около 500 машино-мест, из которых половина находится на подземном уровне, половина – на наземной стоянке. Парковка оборудована зарядными станциями для электромобилей и системой распознавания номеров. Внутри стилобата и на прилегающей территории разместятся столовая для сотрудников, кафе, рестораны, аптека, фитнес-клуб, банкоматы, салон красоты и помещения street-retail с витринным остеклением. Резиденты смогут воспользоваться закрытым двором с рабочими пространствами на открытом воздухе.
• Сервисы: Комплекс оснащен круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и турникетами с доступом по Face ID/QR-пропускам. Интеллектуальная система управления зданием (BMS) отвечает за контроль климата, освещения, энергопотребления и лифтов. Техническая служба и профессиональный клининг функционируют 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Две башни с прямолинейными формами и скругленными торцами оформлены стеклянными фасадами с алюминиевыми кассетами, выполненными в нейтральной «вневременной» эстетике. Панорамные окна во всю высоту обеспечивают максимальное естественное освещение и виды на центр города и Останкинскую телебашню. Вестибюли выполнены с двойным светом и отделаны натуральным камнем и древесиной.
• Стоимость: Цены на покупку офисных помещений варьируются от 450 000 до 524 000 руб./м². К примеру, блок площадью 242 м² обойдется примерно 123 000 000 руб. Аренда предлагается по ставке от 46 000 до 49 000 руб./м²/год в формате shell & core. Стоимость зависит от параметров помещения: этажности, площади, вида и стадии готовности.
• Инвестиционная привлекательность: В рамках Савеловского делового кластера наблюдается нехватка офисов класса А: уровень вакантности внутри ТТК не превышает 6%. На фоне ограниченного предложения и выгодного расположения рядом с крупнейшим транзитным узлом «Савеловская», девелопер и брокерские компании ожидают прирост стоимости в пределах 45-50% к моменту сдачи. Предлагаемые площади от примерно 50 м² делают проект доступным как для институциональных, так и для частных инвесторов. Реализация принципов Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) и высокотехнологичные инженерные решения снижают эксплуатационные затраты и повышают ESG-профиль объекта.
• Сайт проекта

12. STONE Ленинский

STONE Ленинский – бизнес-центр класса А, состоящий из двух башен: Tower L (23 этажа) и Tower S (12 этажей), объединенных общим двухуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса составляет около 53 500 м², включая 36 500 м² в башне L, 11 700 м² в башне S и 5 300 м², отведенные под инфраструктуру. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2025 года. По данным компании WEWALL, проект имеет высокий инвестиционный рейтинг – 9 из 10.

• Расположение: ул. Вавилова, вл. 11, ЮЗАО. До метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» 4 минуты пешком; 400 м до Третьего транспортного кольца; 1 минута до Ленинского проспекта; 10 минут до Нескучного сада и Парка им. Горького.
• Готовность: 2025 г.
• Застройщик: STONE.
• Инфраструктура: Офисные помещения представлены в диапазоне от приблизительно 50 до 389 м², а также в виде цельных этажей площадью более 1 000 м². Высота потолков составляет 3,65 м, предусмотрены свободные планировки, панорамные окна обеспечивают естественное освещение и проветривание. В стилобатной части размещены коворкинги, переговорные, конференц-зал и террасы для проведения деловых и частных мероприятий. Подземный паркинг рассчитан на 213 машино-мест, оснащен системой распознавания номеров и зарядными станциями для электромобилей. В двухуровневом стилобате разместятся торговая галерея с бутиками, кафе и ресторанами с летними верандами, столовая, фитнес-клуб, клиентские офисы и сервисные функции. Придомовая территория будет благоустроена: предусмотрены зоны для работы на открытом воздухе, велопарковки и качели.
• Сервисы: Здание будет работать в режиме 24/7 и оснащено всеми современными системами безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение более чем с 1 000 камер, пропуск по Face ID/QR-кодам. Интеллектуальная система управления зданием BMS регулирует микроклимат, вентиляцию с функцией рекуперации, энергопотребление и работу лифтов. В комплексе установлена автоматическая система пожарной безопасности и подпор воздуха на путях эвакуации. За эксплуатацию отвечает профессиональная служба и клининг.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана бюро WALL, а за оформление интерьеров отвечает лондонская студия Kemelin Partners. Фасады башен облицованы натуральным камнем светлых оттенков, подчеркивающим премиальность проекта. Стилобат выполнен в отделке из тёмного гранита и панорамного остекления, создающего визуальную легкость. Входные группы – двусветные лобби высотой до 9 метров, отделанные камнем и древесными панелями. Панорамные окна «в пол» обеспечивают хорошую инсоляцию и открывают виды на Нескучный сад и центр города.
• Стоимость: Цены на офисные помещения стартуют от 534 000 руб./м². Минимальный офисный лот площадью 389 м² оценивается примерно в 207,8 млн руб. На рынке встречаются предложения по цене от 540 000 до 650 000 руб./м² – например, блок 117 м² может стоить около 63,4 млн руб. Ритейл-помещения предлагаются от 680 000 руб./м², в частности, блоки от 286 м². Все объекты передаются в формате shell & core, стоимость индексируется по мере завершения строительства.
• Инвестиционная привлекательность: На Ленинском проспекте наблюдается острая нехватка офисных помещений класса А: за последние 10 лет в районе не появлялось новых проектов такого уровня. По данным РБК Недвижимость, спрос стабильно превышает предложение. Соседство с головными офисами таких компаний, как «Яндекс» и «Сбер», усиливает деловой статус локации и обеспечивает высокий трафик. Проект получил высокий инвестиционный рейтинг 9/10 от компании WEWALL. Гибкая структура лотов – от 50 м² – делает объект интересным как для частных инвесторов, так и для институциональных. Потенциал роста стоимости к моменту ввода оценивается на уровне 40-50%, чему способствует как дефицит премиальных площадей, так и высокий технологический уровень объекта.
• Сайт проекта

13. Level Work Воронцовская

Level Work Воронцовская – 23-этажный бизнес-центр класса А с общей площадью около 45 770 м², из которых 26 650 м² занимают офисные помещения. Пять нижних уровней отведены под инфраструктуру. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 4 квартал 2026 года.

• Расположение: ул. Академика Семенихина, 2, престижный Обручевский район (ЮЗАО). До метро «Воронцовская» (БКЛ) 150 м, 700 м до метро «Калужская», 7 км до ТТК и МКАД.
• Готовность: 4 квартал 2026 г.
• Застройщик: Level Group.
• Инфраструктура: Офисные помещения размещаются с 6 по 23 этаж, лоты доступны от 47 до 1 395 м². Высота потолков – 3,7 м, возможна свободная планировка и объединение блоков. Около 15% офисов предлагаются с уже выполненной отделкой. На первых пяти этажах запланированы коворкинги, конференц-залы, переговорные и террасы для мероприятий и отдыха. В здании будет организован подземный отапливаемый паркинг на 179 машиномест, с системой распознавания номеров и зарядками для электромобилей. Общая площадь инфраструктурного блока составит 14 500 м². Здесь разместятся: фуд-холл, рестораны, торговые точки, медицинский центр, спортивный кластер с теннисными и падел-кортами, фитнес-клуб, а также различные сервисы – все в пределах единого пространства
• Сервисы: Здание оборудовано интеллектуальной системой управления BMS, в которую входят: чиллер-фанкойл, приточно-вытяжная вентиляция и горизонтальная разводка отопления. За безопасность отвечает круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и доступ через турникеты с Face ID/QR-кодами. Службы клининга и технического обслуживания работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана бюро IQ. В оформлении фасадов доминируют строгие вертикальные линии и панорамное остекление «в пол», которое вместе с глубиной типового этажа 9,7 м обеспечивает высокую естественную освещенность помещений. Вестибюль здания выполнен в формате двусветного пространства и оформлен с использованием натурального камня и древесных панелей. Архитектура подчеркивает деловой стиль юго-западного кластера столицы.
• Стоимость: Минимальная стоимость офисного блока – от примерно 21 млн руб. за помещение площадью 46,9 м², что соответствует ориентировочной ставке около 332 000 руб./м² (по информации WEWALL). В открытых предложениях цены варьируются от 329 000 до 513 000 руб./м², в зависимости от площади, этажа и степени готовности. Все помещения передаются в формате shell & core; стоимость корректируется по мере продвижения строительства.
• Инвестиционная привлекательность: Комплекс расположен всего в 2 минутах пешком от станции метро БКЛ и в 11 минутах от Третьего транспортного кольца, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Пять этажей внутренней инфраструктуры и наличие спортивных зон формируют полноценную рабочую среду 24/7, что особенно востребовано среди IT-компаний, консалтинговых и креативных агентств. Согласно позиционированию девелопера Level Group, проект рассчитан на рост стоимости и арендной доходности. Учитывая дефицит новых объектов класса А в ЮЗАО, комплекс обладает высоким потенциалом капитализации и может способствовать снижению уровня вакансии в локации после ввода в эксплуатацию.
• Сайт проекта

14. NICE Tower

NICE Tower – офисный центр класса А высотой около 100 метров, включающий 27 этажей и расположенный на улице Скотопрогонная, в пределах Третьего транспортного кольца. Общая площадь объекта составляет около 35 400 м², из которых 29 300 м² предназначены под офисные помещения, а еще 5 818 м² займет внутренняя инфраструктура. Сдача комплекса намечена на 2026 год. Проект позиционируется как единственный объект такого уровня в районе и демонстрирует высокий потенциал роста – ожидается удорожание лотов до 50% к моменту завершения.

• Расположение: ул. Скотопрогонная, 31 (Нижегородский район). До метро «Волгоградский проспект» 950 м; 660 м до станции МЦД-2 «Калитники»; 500 м до ТТК, удобный выезд на Волгоградский проспект и МСД.
• Готовность: 2026 г.
• Застройщик: COLDY.
• Инфраструктура: В комплексе предусмотрены офисные блоки площадью от 25 м², с возможностью объединения помещений и приобретения целых этажей. Высота потолков – около 3,1 м. На 5-м и 8-м этажах проектом предусмотрены офисы с приватными озелененными террасами. Также на крыше здания будет размещена эксплуатируемая терраса площадью 200 м² с видами на центр столицы. Для автовладельцев предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 123 машиноместа, а также гостевая стоянка. На территории установлены зарядные станции для электромобилей. Первые этажи займут street-retail формата: кафе, магазины, бытовые сервисы. Между комплексом и жилым проектом NICE Loft будет обустроен зеленый променад с зонами для спорта и физической активности.
• Сервисы: Здание оборудовано системой круглосуточной охраны, видеонаблюдением, турникетами с Face ID и QR-доступом. Все инженерные функции управляются через автоматизированную платформу BMS, контролирующую микроклимат, вентиляцию и энергопотребление. Клининг и техническая служба работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурный проект NICE Tower разработан бюро «Генпро». Композиция здания включает две башни, объединенные в единый объём. Фасады выполнены из стеклофибробетона в спокойной палитре графитовых и дымчатых оттенков, с панорамным остеклением и выразительными консольными элементами. Внутренние пространства оформлены в современном стиле: в здании предусмотрено дизайнерское двусветное лобби с потолками до 4,75 м, а офисные помещения оснащены панорамными окнами «в пол», обеспечивающими максимум дневного света.
• Стоимость: По информации компании WEWALL, стартовая цена покупки офисов начинается от примерно 296 000 руб./м², минимальный лот – 25 м², что эквивалентно около 11 000 000 руб. На рынке фиксируется диапазон цен от 298 000 до 442 000 руб./м², в зависимости от этажа, площади и видовых характеристик.
• Инвестиционная привлекательность: Проект NICE Tower не имеет прямых конкурентов в радиусе Волгоградского проспекта, оставаясь единственным офисом уровня класса А в этой части города. Соседство с жилым комплексом NICE Loft создает дополнительный пешеходный трафик и формирует экосистему «живи и работай». По оценке девелопера, при текущем ограниченном предложении и активной застройке по программе КРТ, рост стоимости помещений может составить до 50% к моменту сдачи. Гибкая структура продаж – с возможностью покупки офисов от 25 м² – делает объект доступным как для частных, так и для институциональных инвесторов, повышая ликвидность для последующей аренды или перепродажи.
• Сайт проекта

15. TALLER

TALLER – бизнес-центр класса А, расположенный в центральной части Павелецкого делового района. Комплекс включает два корпуса и предлагает 34 000 м² офисных площадей и 3 500 м² street-retail формата. Здание соответствует международным экологическим стандартам LEED и BREEAM. Особенность проекта – зеленая кровля, 60% которой будет занята солнечными панелями.

• Расположение: Жуков проезд, 8. До метро «Павелецкая» 12 минут пешком, 5 минут – до МЦД-2 «Дербеневская»; 1 км до Садового кольца и 4 км до ТТК. Быстрый доступ к Павелецкому вокзалу (аэроэкспресс в Домодедово) и благоустроенной Дербеневской набережной.
• Готовность: 2 квартал 2025 г.
• Застройщик: COLDY
• Инфраструктура: Офисы передаются в формате shell & core, минимальная площадь лота – от 209 м², максимальные – до 4 300 м². Высота потолков составляет 3,75 м, в помещениях предусмотрено панорамное остекление «в пол». Проектная документация включает двусветные входные лобби, универсальные переговорные и гибкие пространства для коворкингов. Для автомобилей предусмотрено два уровня парковки: 88 мест под землей и ещё 17 на наземной стоянке. Все парковочные места оборудованы зарядками для электромобилей и системой автоматического распознавания номеров. На первом этаже вдоль улицы Жуков проезд разместятся магазины, кафе, рестораны и салоны – всего 3 500 м² коммерческой площади street-retail формата. Территорию дополняют каскадный сад на 7-м этаже и благоустроенная набережная Москвы-реки с террасами.
• Сервисы: Здание оборудовано современной системой безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропуск по Face ID и QR-кодам, автоматическая противопожарная система. За управление климатом, энергопотреблением и работой лифтов отвечает интеллектуальная платформа BMS. Профессиональные клининговые и технические службы работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект разработан архитектурным бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Фасады здания выполнены в строгом стеклянном стиле с акцентом на вертикальные линии и включениями стали COR-TEN (специальный архитектурный металл), придающими проекту индустриальный и современный облик. Вдоль периметра седьмого этажа расположен озелененный сад. Лобби в здании – двухсветные, с прозрачным остеклением, отделаны натуральным камнем и стеклянным кирпичом, что подчеркивает премиальный статус комплекса.
• Стоимость: Офисные помещения доступны по цене от 512 000 руб./м². Минимальный блок площадью 209 м² оценивается примерно в 115 000 000 руб. Все помещения передаются в формате shell & core, а цены могут варьироваться в зависимости от стадии готовности и расположения в здании.
• Инвестиционная привлекательность: TALLER станет первым офисным проектом класса А в Павелецком районе за последние 12-14 лет, что создает уникальную рыночную позицию и снижает уровень конкуренции. По данным Coldy.ru, в условиях ограниченного предложения спрос на такие объекты стабильно высок. В комплексе применены передовые «зеленые» и цифровые технологии: стандарты LEED/BREEAM, бесшовная цифровая инфраструктура и собственный дата-центр. Это повышает ликвидность объекта и снижает эксплуатационные расходы. Девелопер прогнозирует рост цен до 50% к моменту ввода в эксплуатацию, особенно с учетом интереса со стороны IT и финтех-компаний. Гибкий формат площадей – от 200 м² – делает объект интересным как для корпораций, так и для частных инвесторов, ориентированных на арендный доход.
• Сайт проекта

16. Ostankino Business Park

Ostankino Business Park – современный офисный комплекс, включающий шесть 12-этажных зданий, расположенных на территории площадью 5,35 га. Общая площадь проекта составляет примерно 133 500 м². Окончание строительства запланировано на конец 2025 года. На данный момент пять корпусов уже введены в эксплуатацию или находятся в завершающей стадии строительства. Первые арендаторы смогут въехать в помещения в четвёртом квартале 2025 года.

• Расположение: Огородный проезд 16/1, Бутырский район. До метро «Бутырская» и станции МЦД «Останкино» 100 м. Около 5 мин на авто до Третьего транспортного кольца, примерно 15 минут до Садового. Рядом Дмитровское шоссе и проспект Мира, что упрощает выезд в любую часть города.
• Готовность: 4 квартал 2025 г.
• Застройщик: Девелопер проекта – группа компаний «Пионер» (Pioneer).
• Инфраструктура: В проекте предусмотрены офисы класса B+ с модульной планировкой, позволяющей объединять блоки площадью от 104 до 1 790 м² и формировать полноценные этажи. В каждом здании запланированы конференц-залы, коворкинг-пространства и общие лаундж-зоны. Для автомобилистов предусмотрен просторный открытый наземный паркинг на 500 машино-мест, вынесенный за пределы пешеходной зоны. На первых этажах комплекса разместятся кафе, рестораны с летними верандами, минимаркет, аптека, химчистка, медицинский центр и фитнес-студия. Прилегающая территория благоустроена: организованы прогулочные маршруты, зеленые зоны для отдыха. В шаговой доступности находятся Останкинский и Гончаровский парки.
• Сервисы: Комплекс обеспечен круглосуточной системой охраны, видеонаблюдением и электронной системой доступа. Все здания объединены в единую систему управления зданием (BMS), контролирующую работу климатических, вентиляционных, отопительных и лифтовых систем. Обслуживание комплекса осуществляет профессиональная управляющая компания. Инженерные и клининговые службы работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект Ostankino Business Park разработан архитектурным бюро UNK project. Шесть стеклянных корпусов объединены в единую композицию, формируя приватное внутреннее пространство без автомобильного трафика – аналог закрытой городской площади. В каждом здании предусмотрены двухцветные лобби, плавно переходящие в ритейл-зоны и ресторанные пространства. Панорамное остекление обеспечивает обилие дневного света и виды на внутренний двор и Останкинскую телебашню.
• Стоимость: Стоимость офисных помещений составляет от 331 000 до 420 000 руб./м². Минимальный лот – площадью около 104 м², стоимостью примерно 35 млн руб. Для покупателей предусмотрены гибкие условия: возможна покупка по договору долевого участия (ДДУ) с рассрочкой платежа до конца строительства и первоначальным взносом от 30%.
• Инвестиционная привлекательность: Проект формирует новый деловой кластер в Бутырском районе, который активно развивается. В близлежащих офисных центрах уровень вакантности – минимальный, что подтверждает устойчивый спрос. Удобная транспортная доступность (близость метро, МЦД и выезда на ТТК) делает локацию особенно привлекательной для арендаторов. Пять из шести корпусов уже введены в эксплуатацию или находятся на финальной стадии, что минимизирует строительные риски. По оценке рыночных аналитиков, покупка на этапе строительства обеспечивает высокий потенциал прироста стоимости к моменту полной сдачи проекта в 2025 году. Модульная структура офисов от 100 м² делает комплекс удобным как для крупных компаний, так и для частных инвесторов, ориентированных на последующую сдачу в аренду.
• Сайт проекта

17. TWIST

TWIST – бизнес-центр класса А, состоящий из 9 этажей, с уникальной архитектурой, выполненной в виде закрученного фасада. Проект разработан бюро ADM. Общая площадь объекта – 19 112 м², из которых 8 264 м² отведены под офисы, а 3 074 м² занимают помещения street-retail формата. На крыше размещены две обзорные террасы по 179 м², предназначенные исключительно для резидентов, а часть офисов дополнительно имеет собственные приватные террасы.

• Расположение: Москва, ул. Бутырская, уч. 1, первая линия ТТК. До метро «Савёловская» 30 м, 100 метров до ТТК, 150 метров до МЦД-1 и Савеловского вокзала. Соседство c крупными бизнес-кластерами Белорусского и Ленинградского коридоров усиливает деловую активность локации.
• Готовность: 2 квартал 2026 г.
• Застройщик: Sminex.
• Инфраструктура: Офисные помещения располагаются с 3 по 9 этаж, площади варьируются от примерно 50 м² до целого этажа площадью около 1 400 м². Высота потолков – до 3,8 м, глубина – до 10 м. Все помещения оснащены панорамными окнами и системой естественного проветривания. Предусмотрены гибкие зоны: переговорные, коворкинги, лаунджи. В распоряжении арендаторов – две озелененные общественные террасы и отдельные террасы для верхних блоков. Парковка включает два подземных уровня на 55 машиномест, дополнительно предусмотрены гостевая стоянка и зона высадки (drop-off). Парковочные зоны оборудованы зарядками для электромобилей и системой автоматического распознавания номеров. На стилобате и первых этажах разместятся 19 коммерческих помещений: столовая, кофейня, четыре двухэтажных ресторана с террасами, супермаркет, аптека и другие сервисы. Внутренний двор будет благоустроен: появятся пешеходные аллеи и амфитеатр для мероприятий.
• Сервисы: Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения, круглосуточной охраной и Face ID/QR-доступом. Интеллектуальная платформа BMS управляет климатом, системой вентиляции (обеспечивая до +30% свежего воздуха), водоподготовкой и лифтами. Wi‑Fi покрывает все общественные пространства. Эксплуатационные и клининговые службы работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: TWIST выделяется среди застройки Савёловского района своей скульптурной формой – фасад здания выполнен в виде закрученной спирали и полностью остеклен моллированным стеклом. Благодаря такому решению проект стал архитектурной доминантой района и получил Московскую архитектурную премию 2023 года. Входная группа – просторное двусветное лобби площадью 198 м², выполненное с применением натурального камня. Панорамное остекление «в пол» обеспечивает максимальное естественное освещение офисных пространств.
• Стоимость: Офисные помещения предлагаются по цене от 598 000 руб./м², минимальный лот – 106 м², что составляет около 91 млн руб. Коммерческие помещения street-retail уровня стоят от 354 779 руб./м² – в продаже блоки площадью от 370 до 529 м². Покупателям доступна рассрочка до конца строительства, с первоначальным взносом от 2,9 млн руб. Все предложения – в формате shell & core, стоимость может корректироваться в зависимости от этапа готовности.
• Инвестиционная привлекательность: TWIST – единственный новый бизнес-центр класса А в радиусе станции метро «Савеловская», что делает его уникальным предложением на рынке. Отсутствие конкуренции поддерживает высокий уровень спроса и рост стоимости. Проект реализован под брендом Sminex и отличается запоминающейся архитектурой, что повышает привлекательность объекта для арендаторов и ликвидность. Гибкий формат: в продаже представлены лоты от 50 м² до целых этажей, что делает проект интересным как для крупных компаний, так и для частных инвесторов. Девелопер ожидает рост цен на 45-50% к моменту завершения строительства, чему способствует дефицит аналогичных объектов в районе и динамичное развитие локации.
• Сайт проекта

18. QOOB

QOOB – бизнес-комплекс класса А, состоящий из двух 10-этажных зданий с эксплуатируемыми зелёными террасами и центральным внутренним амфитеатром. Общая площадь проекта – около 21 450 м², из которых примерно 16 000 м² занимают офисные помещения. Открытие запланировано на 4 квартал 2025 года.

• Расположение: ул. Алексея Свиридова, 17 в престижном районе Фили-Давыдково: 6 минут пешком до метро «Кунцевская» и 2 минуты до одноименной станции МЦД; 1 минута на автомобиль до Кутузовского проспекта, около 19 минут до «Москва-Сити» и примерно 30 минут до аэропорта Внуково.
• Готовность: 4 квартал 2025 г.
• Застройщик: Sminex.
• Инфраструктура: Офисные блоки предлагаются в формате shell & core, с площадью от 54 до 2 186 м². Типовой этаж – около 1 100 м², высота потолков – 3,7 м. В корпусе Q доступны небольшие помещения, в то время как корпус B может быть приобретён целиком. На крышах обоих зданий запроектированы лаунж-террасы, внутри предусмотрены переговорные и коворкинг-пространства. Комплекс включает подземную парковку для резидентов и наземную гостевую стоянку с автоматической системой распознавания номеров. На первых этажах будут работать кафе, магазины и сервисы формата street retail. Во внутреннем дворе – прогулочные маршруты и амфитеатр для проведения летних мероприятий и лекций. В окружении проекта – Козловский и Матвеевский парки, а также набережная Москвы-реки.
• Сервисы: Комплекс оборудован круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и турникетами с доступом по Face ID и QR-пропускам. Работа инженерных систем и микроклимата управляется интеллектуальной платформой BMS. В здании предусмотрен Wi‑Fi в общих зонах, а профессиональные службы эксплуатации и клининга работают в режиме 24/7.
• Архитектура и интерьер: Проект делового комплекса QOOB разработан архитектурным бюро IND Architects. Оба здания выполнены в стекле и подчеркивают современную минималистичную эстетику. Просторные двусветные лобби с потолками до 9 метров оформлены в светлой нейтральной палитре, поддерживая атмосферу лёгкости и визуальной чистоты.
• Стоимость: Минимальная цена покупки офисного помещения составляет от 28,1 млн руб. за блок площадью около 54 м². Это соответствует стоимости от 348 000 до 440 000 руб./м² по прайс-листу девелопера. На открытых платформах, таких как ЦИАН, встречаются предложения по цене от 485 000 до 565 000 руб./м². Аренда, по единичным лотам, – около 75 000 руб./м²/год. Все расчёты приведены для формата shell & core и могут меняться в зависимости от стадии готовности объекта.
• Инвестиционная привлекательность: QOOB – единственный офисный проект класса А, расположенный между деловыми центрами «Москва-Сити» и Сколково, что делает его уникальным предложением на рынке. Гибкий выбор форматов – от компактных блоков до покупки целого корпуса – расширяет возможности как для частных, так и для институциональных инвесторов. Девелоперский бренд уже отмечен в отрасли престижными наградами Arendator Awards и ADDA Awards, что повышает уровень доверия к проекту. Дополнительную ценность объекту придают озелененные террасы, амфитеатр и энергоэффективные инженерные системы, которые снижают эксплуатационные издержки и делают проект более привлекательным для арендаторов в долгосрочной перспективе.
• Сайт проекта

19. Technopark Plaza

Technopark Plaza – современный бизнес-комплекс класса А с волнообразной стеклянной архитектурой, расположенный в шаговой доступности от метро «Технопарк». Объект полностью сдан и введён в эксплуатацию. Пространство комплекса объединяет офисные этажи (с 3 по 13 этаж), торговую галерею (1–2 этажи) и апарт-отель YE’S (с 14 по 24 этаж). Прямой крытый переход соединяет здание со станцией метро и ТРЦ «Остров мечты».

• Расположение: пр-кт Андропова, 10, Даниловский район. До метро «Технопарк» (переход под крышей) 1 минута пешком . До ТТК 5 минут на авто, 15 минут до Садового кольца. Напротив – парк развлечений «Остров мечты» и зеленые зоны Нагатинской поймы.
• Готовность: введен в эксплуатацию.
• Застройщик: Pioneer.
• Инфраструктура: Офисные помещения класса А предлагаются в формате shell & core, от 150 м². Все блоки оборудованы панорамными окнами, высота потолков превышает 3 метра. В комплексе предусмотрены конференц-зал, коворкинг-центр и лаундж-зоны с выходом на террасы 5-6 этажей. Подземный паркинг комплекса насчитывает 6 уровней, с круглосуточным доступом через лифтовые группы. В торговой галерее работают супермаркет, отделения банков, аптека, кафе и рестораны. Также предусмотрены фитнес-клуб, салон красоты, сервисные точки и летние кафе на открытых террасах.
• Сервисы: Комплекс оснащен системами безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа. Работают 8 скоростных лифтов Thyssen, центральная система управления зданием (BMS) следит за работой инженерных систем. За техническое обслуживание и клининг отвечает профессиональная команда, работающая 24/7.
• Архитектура и интерьер: Фасад Technopark Plaza выполнен в виде стеклянной волны с вертикальными ламелями, придающими зданию узнаваемый силуэт. Пространства внутри чётко зонированы: торговая галерея, офисы и апарт-отель имеют отдельные входы и инженерные ядра. Благодаря панорамному остеклению открываются виды на Москву-реку и ТРЦ «Остров мечты».
• Стоимость: Стоимость покупки офисов варьируется от 208 000 до 545 000 руб./м². Пример: офис площадью 104 м² обойдётся примерно в 35 млн руб. Аренда – от 20 000 до 37 000 руб./м² в год, в формате shell & core. Конечная цена зависит от площади, этажа и видовых характеристик и может корректироваться при выходе объекта на рынок.
• Инвестиционный потенциал. Комплекс уже сдан в эксплуатацию, что исключает строительные риски – помещения доступны для отделки и запуска. Прямой крытый переход к метро и ТРЦ создает устойчивый трафик и высокую проходимость. Локация уникальна для юга Москвы: в непосредственной близости находятся крупные деловые и развлекательные объекты, включая Nagatino i-Land, где вакансия в классе А не превышает 5%. Гибкие форматы от небольших блоков от 150 м² до целых этажей делают объект привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
• Сайт проекта

20. Бизнес-квартал «Прокшино»

Бизнес-квартал «Прокшино» – деловой комплекс из пяти башен класса А высотой 12–13 этажей, с общей площадью около 177 000 м². Первая очередь уже сдана, вторая (площадью 42 000 м²) будет введена в эксплуатацию в 1 квартале 2026 года, а продажи в третьем корпусе (35 500 м²) стартовали весной 2025-го. Проект рассчитан на размещение до 16 000 сотрудников и формирует новый деловой кластер в структуре «новой Москвы».

• Расположение: Киевское шоссе, 16-й км; от входа до станции метро «Прокшино» – буквально 1 минута.
• Готовность: 1 квартал 2026 г.
• Застройщик: А101 Девелопмент.
• Инфраструктура: Площади офисных блоков варьируются от примерно 113 до 1 080 м², потолки – 3,4 м. В верхних уровнях предусмотрены офисы с приватными террасами. Каждая башня включает коворкинги, переговорные, сквозные вестибюли и смотровые террасы. В третьем корпусе запроектирован VIP-офис с отдельным лифтом. Парковочная инфраструктура представлена подземными стоянками в каждом корпусе (например, 137 мест в третьем здании), всего – более 500 машино-мест. Все паркинги оснащены зарядками для электромобилей. На первых этажах и стилобатах разместятся кафе, столовые, аптеки, галерея ритейла и салоны услуг. Вдоль улиц проложены променадные зоны с летними верандами. В пятом корпусе запланирован фитнес-центр с бассейном. Поблизости ведется строительство горнолыжного комплекса, дайвинг-центра и концертной площадки.
• Сервисы: Круглосуточная система охраны, видеонаблюдение и биометрические турникеты обеспечивают высокий уровень безопасности. Управление климатом, вентиляцией и освещением осуществляется через интеллектуальную платформу BMS. Интегрированная система smart-parking и мобильное приложение позволяют эффективно управлять эксплуатацией. Профессиональные технические службы и клининг работают 24/7.
• Архитектура и интерьер: Архитектурная концепция разработана международным бюро CallisonRTKL. Комплекс представляет собой череду каскадных объемов, облицованных камнем и стеклом, создающих эффект «городского парка». Панорамные окна с зеркальной поверхностью обеспечивают хорошую освещенность внутренних помещений. На крышах и балконах предусмотрены террасы, где можно проводить встречи или отдыхать на открытом воздухе. Проект соответствует требованиям экологических стандартов и разрабатывается с учетом получения «зелёных» сертификатов, чтобы гармонично вписаться в природный ландшафт.
• Стоимость: Минимальная стоимость покупки офисов начинается от 165 000 руб./м² – например, базовый лот обойдётся примерно в 21 млн руб. В открытых предложениях встречаются цены в диапазоне 231 000-275 000 руб./м², в зависимости от этажа и вида. Аренда – от 139 000 руб./мес. за street-retail и от 275 000 руб./мес. за офисные блоки. Все помещения передаются в формате shell & core. Цены растут по мере приближения срока сдачи объекта.
• Инвестиционная привлекательность: На рынке ТиНАО ощущается нехватка современных офисов высокого уровня – вблизи нет других проектов класса А, что формирует стабильный спрос со стороны быстроразвивающихся жилых районов «А101». Первая башня уже полностью продана, во второй и третьей – реализовано более 50% площадей еще до официального ввода. Удачное расположение у станции метро, близость к федеральным трассам и 15 минут до аэропорта обеспечивают привлекательность для арендаторов. По прогнозам девелопера, ожидается рост стоимости на 30-40% к завершению строительства всего комплекса.
• Сайт проекта