Сегодня оценочная отрасль находится в поиске решений адаптации к рыночным условиям. К общим внешним факторам добавляются внутренние проблемы. Одним из главных барьеров является дефицит кадров.
Государство ужесточило ответственность оценщиков через введение экзамена на получение квалификационного аттестата.
По данным сводного реестра членов СРО, в настоящее время в РФ всего порядка 8850 оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты. При этом оценщиков, имеющих квалификационный аттестат по оценке бизнеса, около 1950 человек. С момента ввода экзаменов число специалистов отрасли значительно уменьшилось. Не все готовы подтверждать статус оценщика с периодичностью раз в три года. В результате отрасль теряет специалистов, и такая ситуация не способствует притоку молодых кадров.
Важным элементом кадровой политики является постоянный профессиональный рост действующих сотрудников.
Запросы клиента все чаще носят комплексный характер, нередко требуется оценка нестандартных объектов в совокупности с углубленным анализом вопросов из смежных отраслей. Потому сейчас для любого заказчика наиболее важным критерием выбора исполнителя этих услуг является способность оценочной компании решать сложные задачи.
Все участники рейтинга отмечают усложнение запроса на услуги оценки со стороны клиентов.
Зачастую такой запрос включает в себя как сугубо оценочные задачи, связанные с установлением стоимости имущества, так и более общие цели, предполагающие проведение экономических расчетов.
Найти специалистов для решения таких задач непросто. В отрасли по-прежнему острой остается проблема дефицита кадров.
На рынке специалистов не хватает, в этом сегменте необходима комбинация знаний в финансах, праве и технологиях.
Специалистов по оценке типового недвижимого имущества на рынке достаточно, но ощущается нехватка кадров для оценки сложных проектов, требующих нестандартных решений.
Помимо общих факторов для всей экономики, рынок труда в сегменте оценки ощущает давление со стороны законодателя. Государство в рамках курса борьбы за качество установило довольно жесткие требования к специалистам-оценщикам. Для того чтобы получить право заниматься оценочной деятельностью, диплома о высшем образовании недостаточно.
Необходимо каждые три года сдавать квалификационный экзамен, причем, чтобы иметь право оказывать полный спектр услуг, приходится сдавать экзамен на получение трех аттестатов: оценка недвижимости, движимого имущества и бизнеса. А к этому готовы далеко не все сотрудники оценочных компаний, и часть решает уйти из профессии. Многие оценщики переходят в смежные отрасли, например, в консалтинг. Количество специалистов, имеющих все три аттестата, сокращается ежегодно.
Отрасль испытывала дефицит профессиональных оценщиков с самого момента ее возникновения, но введение квалифицированного экзамена усугубило эту проблематику.
Государство между тем готовит дальнейшее ужесточение.
В 2024 году по инициативе Минэкономразвития в первом чтении принят федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности».
В этом документе законодатель еще больше усилил требования к оценщикам, претендующим на право оценить госимущество. Таким компаниям придется держать в штате минимум двух оценщиков, для которых это место работы основное. Сейчас закон не запрещает специалистам работать по совместительству.
Ужесточается и ответственность специалистов. В ведомстве отмечают, что поправки должны защитить интересы государства при проведении оценки, и предполагают, что новеллы смогут повысить качество оценочных услуг.
Как и многим другим сегментам рынка, частично заместить рабочие руки могут помочь цифровые решения. Но в отрасли отношение к этому тренду неоднозначное.
Все реже приходится привлекать оценщиков для определения стоимости наиболее простых объектов оценки, в частности квартир. С развитием искусственного интеллекта (ИИ) моделирование цен на рынке в стоимость стала еще доступней. Недавно Сбер и ДОМ.РФ протестировали проект по определению стоимости недвижимости с помощью технологии машинного обучения. ЦБ поддержал инициативу такой автоматизации, отметив, что потребуется изменить законодательство для внедрения сервиса. Таким образом, оценщики в ближайшем будущем могут лишиться одного из направлений — оценки для целей залога.
ИИ помогает сократить время на обработку информации, систематизировать данные и хранить их. В банковской сфере практически полностью автоматизирована оценка жилой недвижимости и частично нежилой.
В отношении же нетиповых, сложных объектов всегда необходим расчет, выполненный детально оценщиком. Уже появились программы, направленные на оценку бизнеса. Однако результаты показывают, что без профессионального суждения специалиста-оценщика невозможно автоматически построить корректную и полную финансовую модель. Пока что ИИ остается хорошим помощником, но не полноценным исполнителем.