Не обманули, а маркетинг или «Смотрите, вот у всех цена растет, а мы молодцы, мы не как все, у нас цена как раньше» – говорят в рекламе. А мы знаем, что реклама – плохой источник информации. Ее задача продать непродаваемое, а не информировать нас о подводных камнях предлагаемого. Поэтому давайте отделять мух от котлет, чтобы понять где и чья спрятана выгода.
Феномен пачки молока
Оторвемся от реальных цифр и прогуляемся по логике формирования феномена пачки молока в рынке недвижимости, потому что все началось с молока. Да и если нет, то в нашей истории да. И в нашей истории пачка молока на полке магазина равна литру. Покупатель, покупая изо дня в день одно и то же молоко, привыкает к тому, что пачка = литру. А потом понимает, что производитель оставил тот же объем пачки, но молока в ней стало меньше на сотню миллилитров. Соответственно и цена меньше не стала, уменьшился только объем молока.
Если идти по логике обывателя – это мошенничество, но есть такая штука «маркетинг». Лица к ней причастные знают о том, что рост цен заставит людей экономить, заменить более дешевым аналогом или вовсе отказаться. В то же время, если никому не рассказать, то молоко по-прежнему будут брать на автомате. Пачка же не изменилась. И это не мошенничество, а маркетинговый ход.
Для этого не обмана есть красивое слово - даунсайзинг.
Конечно удешевление проводится также за счет замены материалов, экономии на сотрудниках и далее по списку, но сегодня только об этом интересном моменте.
Даунсайзинг на рынке жилых квадратных метров
Поговорим на примере Новосибирска, но в целом такая практика работает во многих городах, кроме Москвы и еще парочки мест. Нам интересен Новосибирск, поскольку в нем нет ограничений на минимальную площадь квартир при строительстве. – нет ограничения на уменьшение в пачке молока. Точнее ограничения есть, они связаны с нормативами минимального размера площади в коммуналке, общежитии и далее по списку.
Минимумы по нормативам отливаются от того, что РЕКОМЕНДОВАЛ Минстрой РФ. И тут «рекомендовал» с большой буквы, поскольку рекомендовано – не обязательно. И даже за примером далеко ходить не будем, однокомнатная квартира рекомендовано - от 36 кв. м, а построено - 19,6 кв. м.
То есть, на фоне роста цен, те кто первые понял, к чему все идет, сократили квадраты в недвижимости и теперь смело могут говорить о том, что «Новые квартиры по старым ценам». Ведь никто не поспорит с тем, что они однушку продают по старым ценам. Просто в тех однушках было больше места, а малосемейки (малогабаритки) – то что сейчас называется однушкой, стоили дешевле.
И вот, в Москве, осознав всю прелесть последствий таких человейников, взяли и перестали согласовывать такого рода перфомансы, а в Новосибирске нет. – на всякий случай.
Но можно и меньше
Микроквартиры
Меня умиляет, когда 10 кв.м. презентуют как аналог квартиры-студии, зато по доступной цене. Более того, говорят, а не обманывают, что на самом деле такие квадратные метры являются Европейским трендом. Собственно люди, которые привыкли к мысли, что в России «такое себе», а вот там, в европах, знают как жить, принимают это за аргумент.
Тренд на будку вместо квартиры двигает рост цен на недвижимость. Вот только это как бы квартиры, поскольку апарты (а именно про них идет речь) не являются жильем. Так сказать место временного пребывания с такой же пропиской, но не квартира. Хотя... может потом не только временную прописку разрешат, но и в класс жилья это переведут, чтобы как в Европе.
То есть, такие «квартиры» рассматриваются скорее как номера в отелях, а не как полноценное жилье. Правда это неполноценное жилье дает право прописаться и получить очередь в садик и школу. Собственно, поэтому данный жилой минимум, если и не для проживания, популярен. Ведь за счет него можно очередь туда куда надо получить.
Заключение
Из-за роста стоимости недвижимого имущества мы действительно начинаем жить как в Европе, поскольку нуждаемость в жилых метрах никуда не делась. Скромные квадратные метры позволяют сохранять старые цены на новые квартиры. Да и эти цены выглядят куда менее страшно через призму ипотеки, чем полноценная квартира.
Хотя, что касается именно апартаментов – это скорее инвестиционная история для сохранения денег, чем полноценная сказка про собственную квартиру. А чтобы стоимость недвижимости вас не пугала, надо сменить угол обзора на данную ситуацию. Посмотрите на цены квартир через альтернативу ипотеки, о которой можно узнать тут -> Альтернатива ипотеки.