Дубай инвесторский: «золотая виза» стимулирует рынок, но рост доходов остаётся слабым
Недвижимость и Golden Visa
Программа 10-летней «золотой визы» стала важным фактором для дубайского рынка недвижимости.
– Виза доступна высококвалифицированным специалистам (медицина, наука, ИТ, образование и др.) при наличии не менее 5 лет опыта и высшего образования.
– Инвесторы получают визу при покупке жилья стоимостью от AED 2 млн (~USD 545 000), включая готовые и off-plan проекты, при условии владения не менее 2 лет.
– Сегмент недвижимости стоимостью AED 2–3 млн сегодня формирует почти половину всех сделок.
– В III квартале 2024 года объём продаж жилья в Дубае достиг AED 120 млрд (~USD 32,7 млрд). Расходы на элитные дома выросли на 76% — до USD 4,4 млрд, а цены за пять лет увеличились более чем на 147%.
Зарплаты и рынок труда
– На рынке труда наблюдается высокий спрос на кадры, но рост зарплат остаётся сдержанным.
58% сотрудников в ОАЭ активно ищут работу, а 77% готовы рассмотреть новые предложения.
– В приоритете гибкий график, расширенная страховка, карьерный рост и поддержка здоровья и качества жизни сотрудников.
– Средняя зарплата в 2024 году составила AED 13 450 (~USD 3 660), прогноз на 2025 год — рост на 4%.
– Стоимость жизни растёт быстрее: аренда и бытовые расходы увеличились в среднем на 16% за год.
– В финансах и ИТ специалисты зарабатывают от AED 20 000 до 55 000 в месяц, при том что комфортный уровень жизни в Дубае начинается с AED 20 000–30 000.
«Золотая виза» продолжает усиливать позиции Дубая как глобального центра для инвестиций и профессиональной миграции. Спрос на жильё премиум-сегмента стабильно высок, однако ограниченный рост зарплат и рост стоимости жизни становятся вызовом для экспатов и местных специалистов.
Источники: Khaleej Times, The National
