⚙️⚙️⚙️⚙️Банки предоставили 11 тыс. новых кредитов на частные дома (+24% к июню) на 57 млрд руб. (+21% м/м), в том числе на цели ИЖС — 3,7 тыс. новых кредитов (+21% м/м) на 23 млрд руб. (+11% м/м) (по данным аналитического центра ДОМ.РФ).
🔴 О сложившейся ситуации рассуждает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:
«Ускорение пока слишком небольшое, чтобы всерьез рассуждать о его причинах. Скорее, это обычная волатильность. Выдачи все еще сильно отстают от среднемесячных уровней 2024 года. Доля льготных программ в выдачах начнет снижаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых - это перспектива уже следующего года.
На горизонте полутора - двух лет выдачи на ИЖС и приобретение готовых домов вполне могут дорасти до уровня порядка 90-100 млрд руб. в месяц. В значительной степени спрос в этом сегменте подогревается сократившейся доступностью квартир, а здесь проблема не только в ипотечных ставках, но и в ценах. Если ставки снизятся, то на снижение цен рассчитывать не приходится, значит, это простимулирует выдачи ИЖС, когда рыночные ставки кредитования станут посильными».
🏠 При этом наметилась любопытная тенденция, обращает внимание «Коммерсант»: все меньше желающих строить - все больше мечтающих об уже выстроенном частном доме. Темпы роста кредитования на готовое жилье в сегменте ИЖС растут, а на строительство, напротив, снижаются.
Версия участников рынка:
🏗 «Разница в темпах роста выдачи кредитов на готовые и строящиеся дома обусловлена медленным развитием ИЖС в части работы с подрядными организациями и дефицитом надежных подрядчиков» (Сергей Гордейко, независимый эксперт ипотечного рынка).
#детали
#ипотека
