Наверно, вы думаете, что я напишу АВТОМОБИЛЬ. Нет.
Этот пассив стал очень популярным в последнее время. Многие люди покупают его, отдавая последнее. Продают квартиры, машины, тратят последние сбережения и при этом берут кредит. Главное — стать его обладателем. При всем при этом люди даже понятия не имеют, с чем им предстоит столкнуться. Ведь покупка этого пассива — это только начало.
Наверно, вы уже успели догадаться, о чем это я. И так, дамы и господа, его величество убийца капитала №1, король по превращению в вас раба — ДОМ (дача, загородный дом, дом в черте города. На самом деле не важно).
Начнем с того, что я знаю, о чем я пишу. Я жил в частном доме с 1994 года по 2018 год, причем в не самых благоприятных климатических условиях, и поверьте, всё, что я напишу выше, это не пересказ популярных материалов из интернета. ЭТО МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ.
Покупка дома — это ДОРОГО. ОЧЕНЬ ДОРОГО. Скорей всего, вам придется брать кредит и, разумеется, платить минимум лет 10 (при условии досрочного гашения). Ну а так, разумеется, 25 лет кредитного рабства. Но даже это не самое печальное.
Печально, что строить дом еще дороже. Для того чтобы построить дом, Вам понадобится:
- сделать проект
- взять разрешение на строительство
- сделать дизайн-проект
- найти бригаду для фундамента
- найти бригаду для возведения стен и кровли
- найти бригаду для внутренней отделки
- найти бригаду для косметического ремонта
- найти электрика
- найти специалиста по котлам
- найти бригаду по бурению скважины
- возможно, вам понадобится плиточник
- закупить материал
- найти место под хранение материалов
- уволится с работы или взять отпуск, что бы контролировать ход строительства
Мог что-то упустить. Но основное перечислил. Вы спросите меня, почему так много бригад. В эпоху специализаций вы непременно столкнетесь с этим. Найти бригаду, которая бы взялась построить дом от начала и до конца, невозможно.
Особенно «грамотные» индивиды могут Вам говорить, что строить дом самому выгодно. Нет. В большинстве своем это выйдет дороже. Конечно, если вы не собрались строить дом из говна и палок. Я молчу про климат в семье, который безусловно испортиться. Поскольку у вас и у вашей супруги есть на всё свое мнение и они между собой не совпадают, вы будете постоянно находится в состоянии перманентной войны между друг другом.
Еще забыл упомянуть «прикол» особо отбитых товарищей, которые болото, о котором я сейчас скажу, называют плюсом. Болото это называется: «Строить дом этапами». Фундамент сейчас, через два года накопим, стены поставим. Еще два года крышу. Я знаю людей, которые строят дома по 15–20 лет и не могут построить. Дом либо покупают сразу готовый, либо сразу строят под ключ. В противном случае вы обречены на рабство. Про отпуск можете забыть. Теперь отпуск ваш — это строительство дома и вы на его фоне в колено-локтевой позе. Про другие позы придется забыть.
Дом вы покупаете с земельным участком. Большим или маленьким — это не столь важно. Вы, как истинный землевладелец, сделаете дорожки к гаражу, бане, мангальной зоне. Возможно, земельный участок придется отсыпать ну или как минимум выравнивать. Поэтому советую Вам подружиться с водителем камаза и бульдозеристом и обязательно выяснить, какой алкоголь они предпочитают. Потому как если вы найдете толковых людей, на которых можно положиться, кроме денег им придется выдавать регулярные презенты, ведь Вам работу сделать надо тут и сейчас, а не к концу недели.
Ах да, гараж, баня и мангальная зона. Кроме мангальной зоны гараж и баня так же как и дом требуют разрешения на строительство и наличие проекта. Собственно, с этими постройками всё тоже самое что и с домом. Бригады, бригады и еще раз бригады.
Если гараж будет под одной крышей с домом, то тут придется заморочиться еще и с системой вентиляции, иначе вся ваша семья будет «наслаждаться» запахами любимой марки бензина вашего авто.
Баня. Ну какой человек не уделит внимание такой постройки на СВОЕМ земельном участке как баня. Тут начинаются самые большие извращения. Начинается всё с материалов для строительства. Поскольку баня это постройка где по умолчанию подразумеваются высокие температуры её не построишь из абы каких материалов. Нужны такие которые не выделяют вредных веществ при нагревании. Мнений куча. И во всем этом Вам предстоит разобраться. Печка это то что сделает дыру в Вашем кошельке еще больше. 200-300 тысяч стоит нормальная печь. Поверьте, это еще не самый дорогой вариант.
Если есть дети вы захотите сделать качельки, баскетбольное кольцо. Жена сделает клумбы. Ну а вы поставите мангальную зону где будете радовать свою семью вкусным пловом и шашлыком.
Казалось бы картина, которую я описал, сложна, финансово затратная, но та идиллия которую вы получаете на выходе перекрывает все недостатки.
Вы стоите на крыльце своего дома. Дочка катается на качелях, старший сын кидает мяч в баскетбольное кольцо, супруга с большой лейкой поливает розы или что у нее там, ну а вы вдыхаете аромат шашлыка с запахом только что истопленной бани. Ну красота.
Поверьте, красота скоро закончится. Как я и говорил выше построить дом или его купить это не самое страшное и даже не самое затратное. Люди при покупке такого пассива не оценивают затрат на содержание такого имущества. Тут есть о чем написать. Погнали.
Дом и всё что вы построили требует обслуживания. Коммунальные платежи будут выше чем в квартире хотя бы по той причине что квадратура дома будет больше чем в квартире в которой вы жили и продали. Не забывайте что и гараж с баней тоже отапливается и светом с водой вы там тоже пользуетесь. Так что сказки про то что коммуналка за дом выходит дешевле оставьте при себе.
Дом ветшает. Крыша стала капать, полы скрипеть, котел вышел из строя надо менять, котел сломался надо ремонтировать, насос для скважины шумит надо мастера, дом просел стали плохо закрываться двери и окна, угловая стена дала трещину стало дуть.
Земельный участок требует ухода особенно зимой. Вашей лучшей подругой станет лопата. Тут конечно всё зависит от региона но если вы проживаете в регионе где снега много вы с этим намучаетесь поверьте мне. Летом работы тоже не меньше. Скосить траву, подмести участок. Кто-то скажет ну разве это работа это удовольствие. Да, если вы только и делаете что с утра и до вечера занимаетесь домом. Но если у вас есть работа и двое детей которых нужно забрать с садика, отвезти на секции, привезти с секций а потом с каждым по очереди сделать уроки у вас на дом времени не останется.
Ах да, забыл про детей. Ведь многие покупают дома с такими мыслями: «У каждого ребенка будет по своей комнате. Подрастут дом достанется им. Дети будут играть на участке в безопасности. Вон какое баскетбольное кольцо и качельки». Чушь редкостная. Как только у ваших детей появится хотя бы один волосок на причинным месте сразу же, мгновенно у вашего чада возникнет свой взгляд на свою собственную жизнь и поверьте проживание с родителями под одной крышей туда не входит. А что касается качелек и баскетбольного кольца всё это скоро надоест и им захочется общения с ровесниками. А если вы купили дом далеко от города и рядом с вами ровесников нет то вы получите слезы и упреки от ваших детей в духе «мама папа раньше было лучше».
И вот наступает тот день, когда вы, сидя на кухне и держа в руке смартфон, готовые оплатить ежемесячный платеж по ипотеке, ежемесячный платеж за коммуналку, счет от мастера по котлам и доставку снегоуборочной машины (потому что сил уже убирать снег вручную нет), начинаете думать, и к вам приходит светлая мысль продать дом. Бинго. Продадим дом. Цены-то вон как взлетели. Закроем ипотеку, да еще и останется вон сколько, хватит и на покупку квартиры, и на новую машину даже. Добро пожаловать в новый квест в вашей жизни.
Видите ли в чем дело. Дома крайне низколиквидные пассивы. Продать дом очень сложно. Основная причина мне видеться в том что дома строят в основном под себя. Каких то единичных утвержденных государством проектов домов у нас нет. Поэтому каждый приходящий к вам гипотетический покупатель будет морщить свой носик от любых ваших дизайнерских или чисто технических решений. То что казалось Вам верхом инженерной мысли другим покажется неудобным и вообще не нужным. Ну и конечно же люди смотрят на квадратуру. Дом в 300 кв.м. нужно убирать. Земельный участок размером с половину футбольного поля нужно тоже убирать и чистить снег. Такой гигантизм нужен далеко не всем.
Что мы имеем в итоге. Дом это дорого, строить дом еще дороже, обслуживать дом дорого. Мечты о семейном гнезде быстро разрушаться как только Ваши дети вступят в пубертат.
Вы поймите я не против домов как таковых. Более того я прекрасно понимаю все плюсы. Но всё таки дом это предмет РОСКОШИ и удовольствие для по-настоящему богатых людей которые могут нанять людей которые могли бы заниматься обслуживанием дома а вы снимать сливки и поглощать исключительно блага проживания в семейном гнезде.
Признаюсь честно у меня у самого бывают такие мысли: «А не купить ли домик?». В этом году будучи в отпуске я посетил базу отдыха. Два дня с супругой нам обошлось в 20 тысяч рублей. Приличный домик в скандинавском стиле. Прямо в доме встроенная сауна. Душ, туалет все удобства. Мангальная зона. Гирлянды по всему дому. Красота. И вот задаешь сам себе вопрос: «А не лучше ли несколько раз в год выбираться вот в такие базы отдыха? Напариться, наесться шашлыков и уехать к себе домой в квартиру без хлопот и забот?». И мне кажется для обычного человека это самый лучший вариант. Ведь нам как инвесторам нужно нужно думать не только про инвестиции в активы но и про инвестиции в нашу семью, детей. Деньги которые вы потратите на ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ можно потратить на образование своих детей, на создание для них хорошей жизни. А ту сумму которую вы бы потратили на покупку нового котла может лучше потратить на персональный компьютер для Вашего пацана? Глядишь увлечется. Начнет разбираться в "железе" а там и поступить на "айтишника". Или вместо покупки бревен для бани дочки купить новые платишки. Ну или на крайний случай купить дивидендных акций для будущего вашей семьи. Говорю совершено банальные и житейские вещи но мне кажется верные.
В итоге дамы и господа. Дом это предмет роскоши доступный по-настоящему богатым людям. Если вы таковыми не являетесь не рекомендую ввязываться в это мероприятие. Всех благ.