Выгоднее всего сдавать в аренду частный дом в республике Коми. Если найдется обеспеченный съемщик, конечно.
Дом в Коми можно купить примерно за 4,7 млн рублей. И сдать в аренду за 73,7 тысяч рублей в месяц. За пять половиной лет вложения окупятся, дальше – чистая прибыль. Теоретически, конечно. Потому что – ну, кому так уж нужно снимать дом в Коми, за такие деньги? Есть, конечно, желающие, но не то, чтобы прямо очередь.
Окупаемость частных домов рассчитали эксперты портала «Мир Квартир». Без сюрпризов: дольше всего придется ждать возврата вложенных средств в столицах – Москве и Петербурге. Еще, кстати – в Дагестане и Ингушетии, там недорогие дома, но и аренда дешевая, так что в подобных инвестициях нет особого смысла.
При расчетах эксперты предполагали, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требуя ремонта, без расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие неизбежные расходы собственника. С такими допущениями названные сроки окупаемости лучше умножить на два – тогда они будут ближе к реальности.
На самом деле чисто арендный бизнес (покупаю чтобы сдавать) – редкость. Покупают для детей и внуков, чтобы было куда выехать летом, для экономии на поездках в надоевшие Карловы Вары или Абхазию и т. д. А если при этом удастся еще и подзаработать – превосходно.
О мотивах загородного инвестирования см. в предыдущем мини-обзоре: «Огородные инвестиции».
Северные регионы (Псковская, Архангельская области) на общем фоне выглядят относительно высокодоходными. В столицах и в Крыму рассчитывать на быструю отдачу не приходится: надо вкладывать большие средства и ждать долго и терпеливо.
В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость – 15,2 года. В Ленинградской области – 9% и 11,2 года.
В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7,3 млн рублей и сдается за 59,7 тысяч рублей в месяц обеспечит принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.
«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 процентных пункта, а срок окупаемости сократился на 3,2 года. – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». – Это стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а вот аренда – на треть.
В Москве коттеджи подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%».
Спрос на аренду, вероятно, будет и дальше расти.
В США и в Европе в арендном жилье проживает около 30% семей, а в России - лишь 9%. По оценкам «Дом.РФ», рассматривать аренду жилья на срок до пяти лет (если такое жилье будет комфортным, а права арендаторов гарантированы) готовы до 5,8 млн российских семей.
Жить в объектах ИЖС, по данным опроса ВЦИОМ, хотели бы семь из десяти российских семей. Но их останавливают возможные трудности: риски, которые связаны с недобросовестными строителями, отсутствие привычного (городского) уровня бытового комфорта, проблемы с социальной инфраструктурой и другое.
Если эти страхи и риски будут минимизированы, отношение к аренде ИЖС изменится.