Вкратце вспомним, что означает термин "вторичное жилье".
Вторичное жилье, или "вторичка" - это квартиры или дома, которые уже были в собственности у кого-то и право собственности на которые было зарегистрировано хотя бы один раз. Даже если в квартире никто не жил, но право собственности уже оформлено, она считается вторичной.
Право получения гражданами налогового вычета за покупку жилья закреплено в статье 220 НК РФ, этот вычет относится к группе имущественных вычетов.
Если при использовании жилья были использованы ипотечные средства, то налогоплательщик помимо вычета за покупку жилья, имеет право получить вычет по выплаченным процентам по ипотеке.
Более подробно об этом можно узнать здесь.
Здесь ниже приведен перечень документов, которые необходимо приложить к декларации по форме 3-НДФЛ для возврата средств при покупке жилья на вторичке.
Покупка жилья с использованием ипотечных средств
· Договор купли-продажи
· Платежные документы (банковские документы, расписка о получении денег продавцом от покупателя)
· выписка из ЕГРН
· кредитный договор
· справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год
· если есть детские доли - свидетельство о рождении
· если жилье оформлено в собственность супруга – свидетельство о браке, заявление на распределение вычета.
· если налогоплательщик пенсионер – вычет можно подать за три предыдущих года до года выхода на пенсию – в таком случае необходимо приложить пенсионные документы (удостоверение, приказ о выходе на пенсию)
Покупка жилья без использования ипотечных средств
· Договор купли-продажи
· Платежные документы (банковские документы, расписка о получении денег продавцом от покупателя)
· выписка из ЕГРН
· если есть детские доли - свидетельство о рождении
· если жилье оформлено в собственность супруга – свидетельство о браке, заявление на распределение вычета.
· если налогоплательщик пенсионер – вычет можно подать за три предыдущих года до года выхода на пенсию – в таком случае необходимо приложить пенсионные документы (удостоверение, приказ о выходе на пенсию).
Документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) подаются один раз, вместе с первой декларацией. Каждый год отправлять их не нужно.
Помимо вышеперечисленных документов, понадобятся:
- Справка 2-НДФЛ о доходах со всех мест работы (если декларация подается через Личный кабинет налогоплательщика, то это необязательно, за исключением ряда случаев)
• Номер расчетного счета и реквизиты банка, куда Налоговая служба отправит деньги.
Напоминаю о том, что в текущем 2025 году возможно подать декларацию 3-НДФЛ на получение налоговых вычетов за 2022, 2023 и 2024 гг.