В августе рынок новостроек Сочи демонстрирует стагнацию цен на фоне заметного сокращения объема предложений. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 475 тысяч рублей, что всего на 0,3% выше показателя июля. Несмотря на стабильность цен, количество доступных объектов за месяц снизилось на 8,3%. Медианная стоимость квартиры в новостройке достигла 20,5 миллиона рублей, а средняя площадь жилья составляет 40,1 квадратного метра.
На федеральном уровне ситуация развивается иначе. В среднем по городам-миллионникам медианная цена новостроек увеличилась на 1,3% и достигла 190 тысяч рублей за квадратный метр. В ряде крупных городов зафиксирован рост, в других наблюдается снижение, а в нескольких сохраняется ценовая стагнация.
Сочи по-прежнему входит в число самых дорогих городов России на первичном рынке. По данным за август, Москва удерживает первое место со стоимостью квадратного метра на уровне 472 тысяч рублей, а Сочи с показателем 475 тысяч рублей фактически догоняет столицу. В тройку также входит Санкт-Петербург, где медианная цена составила 283 тысячи рублей.
До 80% объявлений — фейки: как работает рынок недвижимости Сочи в 2025 году и чем рискует покупатель
В то же время в других регионах фиксируется заметное снижение цен. Наибольшие падения наблюдаются в Омске, Казани и Воронеже, а небольшое снижение зафиксировано в Красноярске, Новосибирске, Волгограде, Перми и Уфе.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что небольшой рост медианной стоимости в Сочи носит в большей степени технический характер. По его словам, с рынка постепенно уходят наиболее доступные объекты, и в открытых предложениях остаётся преимущественно более дорогая недвижимость, что влияет на статистику. Белокуров также добавил, что снижение ключевой ставки увеличило интерес покупателей к первичному жилью, и осенью ожидается дальнейшее оживление спроса.
Спрос упал, стройки идут: как сочинские новостройки сохранили темпы при снижении продаж
Несмотря на это, количество предложений на первичном рынке Сочи продолжает сокращаться, в отличие от ряда других городов, где в августе зафиксирован рост объема доступных объектов. Особенно значительное увеличение предложения наблюдается в Воронеже, Челябинске и Казани, тогда как в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Уфе рынок, наоборот, сужается.
Сочинский рынок недвижимости остаётся одним из самых динамичных в стране. Цены практически не изменились, однако спрос усиливается, а доступных вариантов становится всё меньше.