История, которой я хочу с вами поделиться, — это не просто жалоба. Это наглядное пособие для всех арендодателей, особенно для тех, кто по своей доброте душевной готов верить на слово «приличным с виду» людям. Речь пойдет о том, почему залог — это не прихоть, а страховка вашего спокойствия и вашего же кошелька.
Расскажу на своём примере. У нас в доме в Паттайе (Таиланд) год жили мама с сыном по годовому контракту. Тогда всё сделали правильно: взяли с них залог как за два месяца проживания (50 000 бат), плюс отдельно зафиксировали в контракте стоимость финальной уборки (1500 бат) и чистки кондиционеров (2000 бат). Всё честно, всё прозрачно.
Контракт подошел к концу, мама уезжала в Россию, а для сына попросила подобрать вариант поменьше и подешевле. Мы пошли навстречу. Нашли шикарную квартиру по отличной цене. С умным домом, умным унитазом.
Парень вроде тихий, семья приличная - зачем с него брать огромный залог? Решили обойтись символической суммой: 1200 бат на свет и воду (обычно с головой хватает) и 800 бат на уборку. Итого - 2000 бат. Казалось, что этого более чем достаточно.
Первый звоночек прозвенел через месяц. Пришел счет за электричество. Мы с мужем живем в этом же доме, в идентичной квартире. За весь год у нас сумма никогда не превышала 1200 бат, а здесь - 4600 бат! В четыре раза больше! Жилец, Дмитрий, оплатил его абсолютно спокойно, словно так и должно быть. У нас возник резонный вопрос: что же он делает? Сушит белье на обогревателе или майнит биткоины?
Мы вежливо попросили увеличить залог до 5000 бат, чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов. Но он начал возмущаться: «Мы же договаривались на 2000!». Со скрипом уговорили его добавить еще тысячу. Итого залог стал 3000 бат. Как же я сейчас жалею, что не настояла на своем!
Но настоящий «апогей» настал в день выезда. По договоренности квартира должна была быть сдана в идеальной чистоте: вымыта, с постиранным бельем.
Реальность оказалась шокирующей.
Мы получили не квартиру, а настоящий хлев. Грязный санузел,
грязный унитаз и отломана электрическая крышка умного унитаза.
Унитазу было всего 6 месяцев. Ремонту не подлежит. Придется менять полностью унитаз с крышкой,
в шкафах — засохшая грязь,
микроволновка и холодильник, похоже, не мылись ни разу за все 2,5 месяца,
Видимо, балконную дверь оставляли открытой во время дождя — возле нее вздулся ламинат, и теперь его придется менять. Напомню, квартире всего 6 месяцев. Мальчик Дима Зайцев жил в квартире последние 2,5 месяца! Не года!
Но самый культурный шок ждал меня в спальне. Когда мы заглянули под кровать, оттуда пришлось выгребать настоящую гору мусора: фантики от конфет, упаковки от чипсов, кожуру от семечек. Представьте: взрослый 30-летний мужчина ел и аккуратно складывал весь мусор под кровать. Как так можно?
В итоге чего стоила наша «доброта»? Залога в 3000 бат еле-еле хватило, чтобы покрыть счета за свет и воду. Пришлось за свой счет (2 745 бат) вызывать клининговую службу для генеральной уборки, и отдавать белье в стирку,
вызывать специалистов для чистки кондиционеров ( ещё 1500 бат)
Восстановление карты-ключа - 300 бат. Испорченный ламинат решили заменить на плитку, за работу без материала - 2000 бат за метр работы
Я попыталась связаться со Светланой и Дмитрием, отправила им фотоотчет, квитанции и калькуляцию расходов. Ответом стало моментальное блокирование меня во всех мессенджерах. Всё. Никакой ответственности.
Меня спасла клининговая компания Cinderella Clean, их телефон нашла в чате +66997642774, я о них уже рассказывала ТУТ
Так сколько же должен быть залог?
После этого случая я для себя поняла: депозит — это необходимость! И его сумма должна быть такой, чтобы покрыть непредвиденные расходы. Для долгосрочной аренды я теперь считаю правильным брать залог в размере не менее 10 000 бат за 1 бедрум или студию. Он покрывает возможный ущерб, долги по коммуналке и затраты на уборку. Это не жадность, а здравый смысл.
Уважаемые арендодатели! Будьте бдительны и не повторяйте моих ошибок. Внимательно смотрите на паспорта при заключении договора.
Эта семья — Зайцевы. Мать — Зайцева Светлана (1975 г.р.), сын — Зайцев Дмитрий (1997 г.р.). Пусть ответственность за их поступки останется на их совести. Но наша задача — сделать так, чтобы эта ответственность не легла на наши карманы. Кому нужны подробности, пишите. Есть копии их паспортов и контракты на аренду.
Если есть вопросы, пишите в комментариях.
Друзья, ставьте лайки, если статья оказалась полезной. Подписывайтесь на канал "Сами были" , чтобы не пропустить новые публикации