Вы уверены, что это ВАШЕ парковочное место? Вы приходите вечером домой, а ваш «законный» уголок во дворе многоэтажки занят каким-то незнакомым автомобилем. В груди закипает праведный гнев. Вы же здесь живёте! Платите за жильё! Почему какой-то чужой ставит свою машину на вашу территорию? Знакомая история? А теперь приготовьтесь удивляться. Верховный Суд РФ поставил жирную точку в этом извечном споре жителей многоквартирных домов, и его решение переворачивает все привычные представления о дворе с ног на голову. Оказывается, всё, что вы знали о «своём» месте, — это глубочайшее заблуждение. Почему же нельзя парковаться во дворе так, как нам вздумается, и какие хитрые уловки придумали собственники, чтобы забронировать себе кусочек асфальта?
Давайте разбираться в этой детективной истории с парковками, где каждый двор превращается в поле боя за место под солнцем, вернее, под фонарём. Первое и главное открытие, которое шокирует большинство жителей: дворовая территория многоквартирного дома НЕ является вашей личной собственностью только на том основании, что ваша квартира находится в этом здании. Это общее имущество собственников. Представьте себе подъезд или лифт. Вы же не ставите в лифте свой стул и не заявляете, что он только ваш, потому что вы живёте на девятом этаже? Так и с асфальтом во дворе. Он принадлежит всем владельцам квартир в долях, пропорциональных площади их жилья. Это значит, что каждый кусочек этого асфальта принадлежит и вам, и вашей соседке тёте Люде, и тому парню с пятого этажа на чёрном внедорожнике. И у всех у них ровно такие же права на этот клочок земли, как и у вас. Именно этот фундаментальный принцип и лёг в основу сенсационного разъяснения Верховного Суда.
Судьи высшей инстанции, разбирая бесконечные тяжбы между жильцами, управляющими компаниями и муниципалитетами, чётко обозначили: никакой «автоматической» привязки парковочного места к конкретной квартире не существует. Вы не можете просто так взять, прийти во двор, краской нарисовать квадратик, повесить самодельную табличку «Моё место» и считать, что вопрос решён. Это самое настоящее самоуправство. Более того, такие действия являются нарушением прав ваших же соседей, которые точно так же, как и вы, являются совладельцами этой территории. Верховный Суд подчеркнул, что распоряжаться общим имуществом, коим является придомовая земля, можно только сообща, проведя общее собрание собственников и приняв коллективное решение. В одиночку вы не хозяин положения, вы лишь один из многих дольщиков.
Но как же тогда быть? Ведь машин становится всё больше, а мест во дворах — всё меньше. Народная изобретательность не знает границ, и жильцы придумали массу хитрых способов попытаться «застолбить» за собой заветные квадратные метры. Один из самых популярных методов — это установка всевозможных средств механического препятствия: цепей, стоек, блокираторов и конусов. Вы уезжаете на работу, а на «вашем» месте появляется оранжевый конус или железная тренога с надписью «Не ставить!». Законно ли это? В абсолютном большинстве случаев — нет. Если это место не было официально оформлено как ваше персональное через общее собрание собственников и не внесено в реестр, то ваша преграда — не более чем хулиганство. Любой другой собственник имеет полное право убрать это препятствие и припарковаться. Более того, в некоторых регионах местные власти активно борются с таким самоуправством, и установителю грозит вполне реальный штраф за самозахват территории.
Другая уловка, более изощрённая — «психологическая» защита. Это те самые грозные таблички: «Место для инвалида», «Для служебного транспорта», «Постоянная парковка, чужих ставить воспрещается!», написанные от руки и прикрученные к забору на саморезы. Или народный фольклор: «В случае парковки приварю к ограде», «Поставлю на ручник — не сдвинешь». Работает ли это? На слабонервных — возможно. Но с точки зрения закона — это просто бумажка, не имеющая никакой юридической силы. Если у человека нет официального, задокументированного права на это место, его угрозы — пустой звук. Отдельная история с инвалидами. Здесь закон, конечно, на их стороне, но лишь в том случае, если место официально обозначено соответствующим дорожным знаком, установленным органами власти. Самодельная табличка на асфальте или на стене дома прав не даёт.
А что на счёт платных парковок под окнами? Вот это уже интересный поворот. В крупных городах, особенно в центре, дворы всё чаще попадают в зоны платной парковки. И здесь жители сталкиваются с новой реальностью. Чья это территория? Могу ли я, как житель, парковаться бесплатно? Ответ, как обычно, неоднозначен. Если придомовая территория прошла кадастровый учёт и является официально общей собственностью жильцов, то муниципалитет не имеет права просто так взять и организовать на ней платную парковку. Для этого необходимо решение общего собрания собственников, которое должно дать на это своё согласие. Если же земля не сформирована и не стоит на кадастровом учёте, то она может являться собственностью муниципалитета. И вот тогда городские власти имеют полное право вводить на ней платный режим. Однако и здесь закон, как правило, защищает жильцов близлежащих домов. Для них обычно предусматриваются льготы — специальные резидентные разрешения, позволяющие парковаться в этой зоне бесплатно или за символическую плату. Но это разрешение нужно получить, оно не появляется автоматически.
Так как же всё-таки законно забронировать себе место? Лазейка есть, и Верховный Суд её не закрыл, а, наоборот, обозначил правила игры. Единственный законный способ превратить кусочек общего двора в своё персональное парковочное место — это провести общее собрание собственников. Вам нужно будет разработать проект организации парковки, определить, какие именно места будут выделены, и вынести этот вопрос на голосование. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общей доли в праве на общее имущество. Это сложно, долго и требует колоссальной организационной работы. Нужно убедить соседей, многие из которых машины не имеют и им абсолютно всё равно, где вы будете парковаться. Но если вам это удастся, то место можно будет официально обозначить, возможно, даже поставить шлагбаум на въезде во двор, и его использование будет регулироваться на законных основаниях. В этом случае ваше право на место будет не просто словами, а закреплённым решением, с которым можно идти и к участковому, и в суд.
Верховный Суд своим решением вскрыл огромный пласт проблем, который годами копился в наших дворах. Он не запретил парковку, а призвал к порядку и уважению прав каждого собственника. Двор — это не дикий запад, где главный тот, у кого больше колёс или наглости. Это общее пространство, жить в котором комфортно можно только соблюдая правила и учитывая интересы друг друга. Так что в следующий раз, когда захотите возмутиться по поводу машины на «вашем» месте, вспомните, что по закону это место не только ваше. И возможно, лучший способ решить проблему — не вешать замки и не оставлять гневных записок под дворниками, а собраться с соседями и наконец-то цивилизованно решить, как сделать свой двор территорией не войны, а мира.