Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня разберём, куда рациональнее инвестировать — в индивидуальный дом, таунхаус или земельный участок — с опорой на актуальные цены и статистику.
🏡 Индивидуальные дома: стабильность при значительных вложениях
Рынок загородных домов сохраняет стабильный рост. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 18,5% и достигла 165 800 ₽.
Примеры по регионам:
Малоярославец:
- Дома площадью 25–30 м² с участками до 6 соток в СНТ стоят от 350 000 ₽ до 700 000 ₽.
- Дома площадью 55 м² с участком 6 соток оцениваются в 2 600 000 ₽.
- Новостройки площадью 119 м² без отделки стоят около 4 200 000 ₽.
Калужская область и Обнинск:
- Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 53 830 ₽.
- В Обнинске цены на коттеджи варьируются от 650 000 ₽ до 45 000 000 ₽, в зависимости от площади и состояния объекта.
Другие регионы России:
- Омская область: Средняя стоимость частного дома составляет 4 600 000 ₽, что на 23,4% выше по сравнению с предыдущим годом.
- Башкортостан: Средняя стоимость загородного дома в августе 2025 года составила 8 400 000 ₽, что на 6% выше по сравнению с предыдущим годом.
- Подмосковье: Средняя стоимость дачи в Подмосковье в феврале 2025 года составляла 10 630 000 ₽, что на 12,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Санкт-Петербург и Ленинградская область: Средняя стоимость загородного дома составляет 11 200 000 ₽, что на 5,6% выше по сравнению с предыдущим годом.
🏠Таунхаусы: высокая стоимость и ограниченное предложение
В ЮЗАО Москвы сегмент таунхаусов относится к премиум-классу. Современные объекты площадью 220 м² с качественной отделкой стоят ≈44,95 млн ₽. Объём предложения ограничен: на первичном рынке снижение на 15%, на вторичном — на 36%, что делает объекты дефицитными.
В Московской области предложения более доступные:
- Егорьевск и Бронницы — 7–8,5 млн ₽;
- Щёлково — 11,5–12 млн ₽.
Таунхаусы оптимальны для покупателей с высоким бюджетом и ориентированы на сохранение статуса и инвестирование в быстро меняющийся рынок.
🌱 Земельные участки: потенциал роста и доходность
Средняя цена за сотку земли в Калужской области — 150 706 ₽ (рост ~58 422 ₽ за год), ближе к Калуге — 198 675 ₽/сотка. В Московской области — от ≈430 тыс ₽ до ≈4 млн ₽/сотка; на Калужском направлении — ≈688 973 ₽/сотка, средняя по МО — ≈524 875 ₽/сотка.
Доходность вложений в землю оценивается выше, чем в жилую недвижимость:
- земельные участки — 10–17% годовых;
- жилая недвижимость — 6–11% годовых.
Особый рост наблюдается в районах с развивающейся инфраструктурой: рядом с транспортными узлами, промышленными парками и крупными жилыми комплексами.
Для инвесторов с умеренным бюджетом и желающих сохранить ликвидность оптимален индивидуальный дом в Калужской области и Обнинске. Таунхаусы в ЮЗАО Москвы подходят только для покупателей с высоким бюджетом, готовых инвестировать в премиальный сегмент и статус. Земельные участки предлагают наибольший потенциал доходности при условии анализа развития инфраструктуры и планов освоения территории.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за актуальной аналитикой загородного жилья и инвестиционных возможностей. Для услуг надёжного агентства по работе с домами, участками и ипотекой переходите в наш Telegram-канал:
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.