Итак, семья с детьми решает продать дом или квартиру, которая находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от способа ее приобретения. На доход от продажи недвижимости предусмотрен налог НДФЛ. Но при соблюдении пяти условий налог можно не платить.
С 2022 года семьям с двумя и более детьми положена льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилья (п. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса). Эта норма призвана улучшить жилищные условия семей с детьми. Освобождение предусмотрено независимо от сроков владения жильём. Главное – выполнить все условия.
1. Количество детей в семье при продаже жилья. У родителя должно быть минимум двое детей, в том числе, усыновленных, не достигших возраста 18 лет (24 лет – если дети обучаются по очной форме).
2. Покупка нового жилья в тот же календарный год, в котором продано старое или не позднее 30 апреля следующего года. Если речь идет о договоре долевого участия (ДДУ) в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата.
3. Новое жилье лучше прежнего, то есть площадь или стоимость нового жилья больше, чем в прежнем. При этом суммируются совокупные доли всех членов семьи.
Важно!
- НДФЛ так же не будет, если семья продаст две маленькие квартиры и купит одну большую.
- Новое жилье нужно купить, а не построить.
- Семья не лишится льготы по НДФЛ, если не выделит в новой квартире доли детям.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей.
5. Отсутствие другого жилья у членов семьи на момент продажи. площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.