Да, такое случается. Особенно когда проект, в который не особо верилось, за несколько лет превращается в один из самых амбициозных и завершённых городских районов Москвы. В этом обзоре старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает, что так изменилось за шесть лет.
Развитие проекта
Любому проекту нужно время на развитие. Особенно когда город требует от застройщиков оригинальной архитектуры и комплексного развития территории — и всё это в сжатые сроки.
Наблюдая за жилым комплексом «Символ» с 2019 года, я вижу, как за эти шесть лет он превратился из маленького проекта в настоящий большой район с отличной инфраструктурой, школами и парком. Да, я поменял своё мнение. Да, «Смирнов переобулся». И сейчас я расскажу почему.
Мастер-планирование и пространство
С. С. Собянин и архитекторы Москвы требуют от застройщиков грамотного мастер‑планирования: пространство должно давать горожанам ощущение комфорта. С усталостью вспоминается выражение про «город 15 минут», но это как раз про «Символ». Раньше здесь не было ничего, а теперь есть протяжённый парк, образующий общественное пространство всего квартала.
Коммерческие помещения «выходят» на парк, который передан на баланс городу, а каждый корпус имеет свою приватную зону. Во-первых, это упреждает конфликты с жителями комплекса, которые не хотят, чтобы на территорию ЖК проходили посторонние люди. Во-вторых, это даёт свободу и выбор самим жильцам: «спрятаться» от города во дворе или вывести детей на прогулку в парк, взяв кофе в одном из многочисленных кафе. Всё это позволяет восстановиться после рабочего дня.
Транспортная доступность
Расположение у района удобное, и транспортная доступность становится всё лучше и лучше. Рядом — станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», а также будущая станция МЦД (Московские центральные диаметры) «Серп и Молот» с пересадочным узлом. А та сторона района, где начинали строить «Символ», ближе к станции метро «Авиамоторная».
Есть два выезда на ТТК (Третье транспортное кольцо) — в одну и в другую сторону — и быстрый доступ к шоссе Энтузиастов, которое ведёт прямо в центр.
Детская инфраструктура
Школа при МГТУ им. Баумана — главная жемчужина проекта, ради которой многие семьи сюда переехали (кстати, дорога от комплекса до школы абсолютна безопасна). Но нужно иметь в виду: программа по техническим наукам здесь достаточно «жёсткая» и не всякий ребёнок сможет её потянуть.
Кроме того, в локации есть частная школа, а также город строит муниципальную школу, ожидаемую в 2026–2027 годах.
Эта локация идеальна для жизни с детьми. Район достроен, дети не бегают по стройке, как это было несколько лет назад, и жить здесь безопасно. К тому же, вы всегда найдёте, чем их здесь занять.
Кафе и рестораны
В «Символе» — большой выбор ресторанов и кафе: от японской кухни до городских кофеен. Приятно взять какой-нибудь бутерброд и отдохнуть с видом на парк.
Общественные и приватные пространства
Баланс общественного и приватного впечатляет: как я уже говорил, есть общественный парк, а есть приватные дворы для отдыха, причём у каждого корпуса он свой.
Но, помимо этого, есть и продуманные общественные зоны для жителей внутри самого комплекса. Например, в 26-м корпусе, построенном недавно, продумано огромное количество разных зон: зоны для встреч с гостями и переговоров, комнаты для детей (мультимедийная и игровая зоны, библиотека). Последнее особенно важно, потому что погода в Москве не всегда хорошая, а в этом случае есть варианты провести время вне дома или переждать дождь.
Отмечу, что «Донстрой» год за годом поднимает планку зонирования, создавая продуманные общественные пространства.
МОП (места общего пользования)
В лобби светло и просторно. Впечатляют внимание к деталям и комфорт.
Навигация понятная.
Керамогранит в МОПах выглядят вечным. Надо очень постараться, чтобы что-то отбить. Детали продуманы надёжно и понятно, а это важно в процессе эксплуатации.
Лифты — от компании ThyssenKrupp, с антивандальной плёнкой и плавным ходом.
На этажах красивые стойки, удобная навигация, просторные коридоры.
Видно, что управляющая компания понимает, что принимает на баланс и как обслуживать эти пространства.
Паркинг
Паркинг запроектировали просторный и с хорошей высотой. Это важно, потому что во многих жилых комплексах высоту закладывают небольшую, а потом сталкиваются с проблемой заезда транспорта под разгрузку.
Понравилось, что паркинг светлый — женщинам важна безопасность.
Ширина парковочных мест приличная.
Если вы переживаете за своё машино-место и боитесь, что, пока вас нет, туда кто-то припаркует свой автомобиль, есть хорошая новость: можно установить блокиратор, согласовав это с управляющей компанией.
Комплекс большой, и в паркинге нужна грамотная навигация. Могу сказать, что здесь вы не заблудитесь — навигация по секциям максимально понятная.
Архитектурные решения
Казалось бы — очень простое решение: места под кондиционеры на фасадах скрыты за декоративными сетками. Но чем такое решение удобно? Тем, что это облегчает обслуживание и сохраняет эстетичный вид.
Планировки
За счёт того, что пилоны выведены вдоль фасада — внутри у нас есть только стояки канализации и вентиляции, — освобождённое внутреннее пространство квартиры легко зонируется. Это та самая гибкость, которая позволяет адаптировать квартиру под потребности семьи.
Вердикт
Жилой комплекс «Символ» состоялся. Район состоялся. Он уже готов для семей — и с детьми, и без.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!