Семейная ипотека — самый популярный способ обзавестись квартирой, если в семье есть ребенок. В статье разберем актуальные условия для новостроек по семейной ипотеке в 2025 году и расскажем о пяти проектах Самолет, которые лучше всего подходят для семей с детьми.
Актуальные условия семейной ипотеки в 2025 году
С начала года правила льготной ипотеки для семей с детьми значительно не изменились — для заемщиков почти всё осталось по‑старому. Правда, обновилось кое-что для банков: государство увеличило общий лимит субсидий, чтобы они не приостанавливали выдачу льготных кредитов, когда внутренняя квота заканчивается.
Собрали главное, что важно знать перед походом в банк.
Кому одобрят. Льготная ипотека для семей с детьми доступна тем, у кого к моменту подписания договора есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, а также семьям, где воспитывают ребенка‑инвалида до 18. Программой можно воспользоваться только один раз.
На что дадут деньги. Купить квартиру под семейную ипотеку можно у застройщика — как в строящемся доме (по договору долевого участия (ДДУ)), так и в уже готовом здании (по договору купли‑продажи). Деньги можно потратить и на покупку частного дома с земельным участком, но только расчеты за строительство должны будут проходить через эскроу‑счет — специальный защищенный банковский счет, на котором деньги семьи хранятся до тех пор, пока подрядчик или застройщик не выполнит работу.
С 1 апреля 2025 года перечень расширился: по программе можно купить и вторичку в городах, где одновременно возводится не более двух многоквартирных домов. Населенный пункт должен иметь статус города, а дом не может находиться в аварийном состоянии и быть старше 20 лет.
Сколько и под какой процент. Базовая ставка для семейной ипотеки — 6% годовых.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов. Максимальный срок — 30 лет, но чаще выгодно брать на 20 лет и погашать досрочно.
Какой первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос — 20%, его можно полностью оплатить материнским капиталом.
Льготная ипотека для семей с детьми остается самым дешевым крупным кредитом на рынке: при одинаковой сумме переплата в несколько раз ниже обычной ипотеки.
Топ‑5 проектов, созданных для семей
Мы отобрали пять кварталов от Самолет, в основе которых лежит комфорт семей с детьми. Во всех них уже работают или строятся детские сады и школы, дворы закрыты от машин, а до парка или набережной рукой подать. У каждого проекта свой характер: хотите ли вы жить рядом с лесом, у воды или в шаге от метро — в подборке найдется вариант именно под стиль вашей семьи.
«Пригород Лесное»
В семи километрах от МКАД начинается другой ритм жизни. Утром воздух пахнет свежестью, из Коробовского леса слышно пение птиц, а вечером соседи собираются у Людовинского пруда встречать закат. «Пригород Лесное» — это 140 га леса вокруг квартала с домами до 17 этажей, фасады которых окрашены в природные, серо‑терракотовые тона.
Уже работают 3 школы, 5 детских садов и поликлиника, а в будущем откроем еще 6 школ и 12 садов. До образовательного центра «Старт» с уклоном в предпринимательство дети могут дойти пешком. Наступят выходные — и с семьей можно выехать в национальный конный парк «Русь»: 10 минут на авто — и малыши уже гладят пони. Еще одно место для отдыха вблизи квартала — парк-отель «Орловский»: можно заехать сюда на весь день, чтобы отвлечься от суеты, сходить в зоопарк, искупаться в бассейнах и понежиться на пляжах около живописного Большого Людовинского пруда.
Платеж за квартиру по семейной ипотеке — от 17 500 рублей в месяц. При этом в 15 минутах на авто — метро «Домодедовская», а до МКАД — 12 минут даже в час пик.
«Квартал на воде»
Проект бизнес‑класса в районе Печатники расположен на первой линии Москвы-реки. Представьте, как отражение воды играет на стеклах панорамных окон, а дети кормят уток прямо возле дома: в «Квартале на воде» это будет ваш обычный вечер.
Здесь приятно жить не только из‑за вида: рядом построят школу на 775 учеников и детсад на 150 мест. До МЦД‑2 «Перерва» — 10 минут пешком, до метро «Печатники» — 8 минут на авто, а в 2028 году откроется станция «Курьяново» прямо рядом с кварталом.
Мест для семейного досуга море: до парка «Печатники» — 20 минут неспешным шагом, до «Острова Мечты» — 25 минут на машине, а любители больших парков могут провести выходные в музеях-заповедниках «Царицыно» и «Коломенское». Всё, чтобы ребенок рос в балансе между мегаполисом и природой. Минимальный платеж за квартиру по семейной ипотеке — 48 000 рублей.
«Остафьево»
Два века назад по этим местам гуляли Пушкин и Карамзин, а теперь здесь находятся жилые кварталы в теплых цветах, липовые аллеи и плейхаб «Маяк» с канатной тропой, батутами, бревнами-балансирами, баскетбольной площадкой и песочницами. В будущем появится еще один плейхаб — «Алиса в Стране Чудес»: в карусели из фото показали, как он будет выглядеть.
«Остафьево» уже заселен, на территории есть три садика и две школы. Строится поликлиника и торговый центр с фудкортом и лаунж-зоной на крыше. МЦД‑2 «Щербинка» находится в 5 минутах езды.
Платеж за квартиру по семейной ипотеке — от 27 500 рублей. Выбирайте среди квартир без отделки, с предчистовой или готовой отделкой и даже мебелью. Приятный бонус — быстрый доступ к усадьбе Остафьево (15 минут пешком) и выезд на Хорду Яковлева, которая соединяет Варшавское и Калужское шоссе.
«Новоград Павлино»
Проект находится в Балашихе. Дома до 22 этажей окружены Павлинским, Салтыковским и Ольгинским лесопарками. Представьте, как летним утром ваша семья завтракает на лоджии, слушая дроздов, после уроков дети идут заниматься в театр при школе на территории квартала, а вечером вы все вместе катаетесь на велосипедах вдоль Пехорки.
Платеж за квартиру по семейной ипотеке стартует с 20 500 рублей. До МКАД — 13 километров, до метро «Некрасовка» — 15 минут на авто, а от МЦД‑4 «Железнодорожная» доедете до центра Москвы за 25 минут.
«Большое Путилково»
«Большое Путилково» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса на северо-западе Московской области, рядом с Алешкинским лесом и Новогорским лесопарком. Здесь уже открыты три детских сада и школа, а в будущем появятся еще семь садов, три школы, поликлиника, ФОК с бассейном и футбольным полем, а еще станция скорой помощи. Инфраструктура развивается, но дети уже могут играть в безопасных дворах‑парках, а родители — отдохнуть в тени деревьев или заняться спортом на современных площадках внутри квартала.
Ландшафтный парк «Долина реки Сходни» начинается в 100 метрах от проекта: гуляйте по набережной, кормите уток, наблюдайте за течением реки — и пусть ваши вечера превратятся в настоящую медитацию.
До метро «Пятницкое шоссе» и еще трех станций — 10 минут на автобусе или авто, до МКАД — 2 минуты. Всего в 2 минутах ходьбы от квартала — автобусная остановка.
Минимальный платеж за квартиру по семейной ипотеке — 29 600 рублей. За эти деньги вы получите квартиру рядом с огромными зелеными территориями в пешей доступности, но при этом московскую динамику и готовую инфраструктуру на территории. Ключи — уже в следующем году.
Подытожим: как выбрать квартиру под семейную ипотеку в Москве
Когда основные параметры сделки понятны, самое время «примерить» квартиру с льготной ставкой на свою жизнь. Сколько времени вы готовы тратить на дорогу? Нужна ли московская прописка? Хотите ли вы, чтобы окно выходило на сосновый бор или набережную? Ниже — несколько ориентиров, которые помогут быстро сузить круг поиска.
Если в семье есть ребенок до 6 лет, вы точно оцените спокойное утро без долгой дороги в сад. «Квартал на воде» и «Остафьево» находятся в городской черте: 5–10 минут до метро или МЦД, детские сады уже принимают малышей, а первые классы открываются прямо внутри кварталов.
Тем, кто мечтает о кресле‑качалке на балконе с видом на реку и лес, подойдет «Пригород Лесное». Здесь воздух пахнет хвоей, а до конного парка «Русь» — 10 минут на машине. Пешеходные биотропы и частный пляж пригодятся активным семьям, которые привыкли проводить выходные на природе, но хотят оставаться в получасе езды от столицы.
Когда бюджет ограничен, но не хочется жертвовать зелеными дворами и готовой инфраструктурой, присмотритесь к «Новограду Павлино». Ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве сопоставим с арендой однокомнатной квартиры в старом фонде, а ребенок уже сможет пойти в муниципальный сад за соседним корпусом.
Тем, кто работает или учится в Северо‑Западном округе, подойдет «Большое Путилково». До МКАД — 2 минуты на авто, до метро «Пятницкое шоссе» — 10. Школа на территории позволит подростку ходить на уроки пешком.
Какой бы сценарий ни был близок вашей семье, главное — не тянуть с заявкой. Лимиты распределяются по банкам из единого федерального «котла»: когда вся страна выберет 95% субсидий, вероятность быстрого одобрения снизится.
Коротко о главном
- Льготная ипотека для семей с детьми под 6% доступна до 2030 года, но бюджетная квота может перестать действовать раньше.
- Часть первоначального взноса можно закрыть маткапиталом. Или можно обменять старую квартиру по Trade‑in.
- Минимальный платеж начинается с 17 000 рублей в месяц — дешевле аренды.
- Выбирайте проект под темп жизни: лес и свежий воздух, набережная и бизнес‑класс или пара минут до МКАД.
Цены и ставки указаны по состоянию на август 2025 года. Финальные условия рассчитывает банк‑партнер после оценки платежеспособности заемщика.