Счастье уединения или головная боль? Какие иллюзии в этом вопросе могут сыграть с вами злую шутку? Какие компромиссные решения сегодня предлагают застройщики на этот счет?
Я – Лолита Самолётова, брокер с многолетним стажем на рынке элитной недвижимости Москвы (подробнее обо мне тут), с радостью делюсь с вами своим опытом
Многие состоятельные люди ищут камерности и уединения: кто-то уезжает жить загород на постоянной основе (городская суета уже не для них), а кто-то по-прежнему хочет иметь быстрый доступ к культурной жизни столицы, при этом оставаясь в надежном укрытии от посторонних глаз в своем доме
Поэтому запрос на приобретение особняка в столице имеет популярность. Некая имитация загородной виллы в центре Москвы. И эта концепция, конечно, имеет право на жизнь
Как-то раз я находилась в компании с серьезными людьми – пригласил один из моих клиентов. Я почти никого там не знала. И во время обсуждения московской недвижимости перешли к теме с особняками. И я неосторожно брякнула тогда: да кто же в здравом уме захочет жить в отдельно стоящем особняке в Москве? Оказалось, что в компании есть владельцы этих самых особняков, и одна семья любезно меня пригласила на чай к ним в гости, чтобы я посмотрела своими глазами, что же такое жить в отдельном особняке в самом центре столицы
Это был особняк на 600 м2 в районе Чистых прудов со своим земельным участком (довольно большим для такой локации), штатом обслуживающего персонала в доме: (готовыми по первому зову хозяев прибыть на помощь). Особняк стоял НЕ на дороге (как обычно строились особняки в Москве в 19-20 веке) – он утопал в переулках и обрамлялся надежной оградой с видеокамерами со всех сторон
Я была под таким ярким впечатлением! Это конечно настоящая роскошь позволить себе быть в шаговой доступности от знаковых мест столицы и не быть обремененным соседством ни с кем, вести себя, как душе угодно. Этакая имитация загородной жизни в сердце столицы: утром можно устроить завтрак для всей семьи в приватном патио или отдохнуть и восстановить силы в собственной зоне СПА с бассейном
Но, как я люблю говорить, есть нюансы – давайте их разберем вместе
Как и в любом загородном доме, в особняке в центре столицы нужно:
- чтобы сам объект был надежно огорожен со всех сторон (никто из посторонних не должен иметь прямого доступа к дому, тем более – к его окнам)
- жить постоянно (а не наездами), чтобы дорогие инженерные системы (установленные фильтры очистки воздуха и воды, системы вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха) работали исправно, а не застаивались и, как результат, выходили из строя
- иметь серьезную охрану (и хотя Москва сегодня – один из самых безопасных мегаполисов в мире, во все времена богатые люди не давали покоя «обиженным и оскорбленным», да и простым мальчишкам-хулиганам тоже)
- иметь свою бойлерную, ведь особняки (как и другие дома в Москве) отключают летом от горячей воды на 10 дней
- иметь штат обслуживающего дом персонала (а это, как минимум: водители, уборщицы, повар и грамотный инженер). Последний – так вообще незаменимая персона в особняке – любая поломка или протечка должна быть устранена немедленно. А если это случилось ночью и дома никого?
Поэтому, даже если вы в своем московском особняке наездами, вам нужно держать там персонал, чтобы вас ждал комфорт по приезду, а не «сюрпризы»
Напугала я вас? Не спешите так уж быстро закрывать тему с особняками – все очень даже возможно организовать в более комфортных и менее затратных для вас условиях
Прекрасные московские застройщики в классе ДеЛюкс очень часто в рамках своих жилых комплексов строят особняки
Как правило, с большими террасами на верхних этажах и собственными патио внизу (где летом можно устроить себе и друзьям вкусный завтрак)
Жить в таком особняке – это своего рода легкий компромисс: с одной стороны ты живешь в отдельном доме в центре Москвы, а с другой стороны ты пользуешься всеми благами инфраструктуры жилого комплекса и услугами управляющей компании (УК) – ведь всю заботу по эксплуатации здания, его дорогих инженерных сетей, охраны, бесперебойного обеспечения жильцов горячей водой, переговоров с городом в случае нештатных ситуаций берет на себя она. Сломался кран или протечка воды в трубе (потому что город вдруг опять дал сильное давление в трубах) – не страшно, через 5 минут у тебя будет подмога (и не важно, день это или ночь), УК работает в домах такого класса 24/7
Если вас заинтересовала эта тема, и вы мечтаете организовать себе жизнь в таком стиле, я буду рада подобрать вам варианты, максимально отвечающие вашим ожиданиям