Передача квартиры в дар оформляется через договор дарения, который обязательно удостоверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Требования к дарителю
- Подарить квартиру может только её законный собственник.
- У него должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН и др.
- Даритель должен быть дееспособным и самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Требования к одаряемому
- Принять квартиру в дар может любой человек.
- Для близких родственников (дети и родители, супруги, усыновители и усыновлённые, братья и сёстры, бабушки, дедушки и внуки) сделка выгоднее — налог не взимается.
- Если дар оформляется на дальнего родственника или постороннего, одаряемый обязан заплатить НДФЛ: 13%, 15% или 30% в зависимости от его налогового статуса.
Необходимые документы
Для оформления дарственной понадобятся:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий право собственности;
- свежая выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Дополнительно может потребоваться:
- нотариально заверенное согласие супруга (если жильё куплено в браке);
- разрешение банка (если квартира в ипотеке);
- согласие органов опеки (при участии несовершеннолетних);
- технический паспорт (при перепланировке).
Обращение к нотариусу
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус:
- проверяет дееспособность сторон и отсутствие обременений;
- разъясняет юридические последствия сделки;
- составляет договор и в тот же день направляет его в Росреестр в электронном виде.
Обратиться можно в любую нотариальную контору России. Проверить нотариуса удобно через сервис Федеральной нотариальной палаты.
Ранее нотариальное удостоверение требовалось только при дарении доли в квартире или при наличии нескольких собственников. Нововведение направлено на усиление защиты граждан от мошенников.
Скидка на нотариальные услуги для родственников
С 2025 года при дарении жилья близким родственникам действует скидка 50% на нотариальные услуги.
К льготной категории относятся:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сёстры (как полнородные, так и неполнородные).
Таким образом, оформление дарственной становится более доступным для семей, особенно для пенсионеров и их детей или внуков, которые нередко сталкиваются с финансовыми трудностями.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего
Передача квартиры или другой недвижимости по договору дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Даритель вправе подарить только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Сделка обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Чтобы процесс прошёл без ошибок, необходимо учитывать особенности оформления дарственной на имя ребёнка.
Дарение недвижимости детям в соответствии с законом.
Законодательство не запрещает оформлять дарение на несовершеннолетних, однако у такой сделки есть нюансы:
- Стороны договора — даритель и одаряемый (ст. 572 ГК РФ). Даритель — совершеннолетний и дееспособный собственник. Одаряемым может выступать ребёнок.
- Правоспособность ребёнка. Несовершеннолетний до 18 лет не вправе самостоятельно принимать решения по сделкам. Поэтому принять подарок он может только с согласия законных представителей — родителей, опекунов или попечителей.
- Финансовые последствия. Получение ребёнком недвижимости иногда влияет на право семьи на социальные льготы. Кроме того, все расходы по сделке ложатся на родителей. При оформлении дарственной на квартиру или долю в ней требуется нотариальное согласие законных представителей.
Условия для дарения жилья несовершеннолетнему
К недвижимости, передаваемой в дар ребёнку, предъявляются следующие требования:
- Срок владения. Дарить можно жильё независимо от того, сколько оно находится в собственности. Ограничений в законе нет.
- Обременения. Если квартира находится в ипотеке или залоге, банк не даст согласие на дарение.
- Налоги. При дарении между близкими родственниками (родители и дети, супруги, братья и сёстры, бабушки, дедушки и внуки) платить НДФЛ по ставке 13% не требуется.
Дарственная может быть оформлена и без личного присутствия ребёнка, однако его интересы должны представлять родители или опекуны. При этом даритель не имеет права выступать представителем одаряемого.
Подведем итоги:
Договор дарения — это один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Подарить можно как целую квартиру, так и долю в ней.
Теперь, благодаря новым правилам, оформление сделок стало безопаснее, а для родственников — ещё и дешевле.
Оформить дарение недвижимости на ребёнка возможно, но только с соблюдением требований закона и с участием законных представителей.