На первый взгляд кажется, что покупка новостройки напрямую у застройщика — самый простой и выгодный путь. Однако привлечение грамотного риелтора может сделать сделку не только безопаснее, но и выгоднее с финансовой точки зрения.
Вот ключевые причины, почему работать с риелтором выгодно:
🎯Помощь в выборе и экспертиза застройщика. Безопасность.
Это главное преимущество. Риелтор не продает вам первую попавшуюся квартиру, он помогает выбрать лучший вариант, исходя из ваших интересов.
🎓Проверка юр. чистоты сделки: Опытный риелтор знает, на что смотреть в документации застройщика (разрешение на строительство, проектная декларация, ДДУ). Он может вовремя заметить "подводные камни" и уберечь от проблемных объектов.
🎓Репутация застройщика: Риелторы работают на рынке и знают реальную репутацию компаний не по рекламе, а по отзывам дольщиков и итогам сданных объектов. Они посоветуют надежных застройщиков и предостерегут от ненадежных.
🎓Анализ инфраструктуры: Он оценит не только сам дом, но и перспективы развития района: что будет построено рядом, как обстоят дела с транспортом, социальными объектами (школы, сады, поликлиники).
💰Финансовая выгода. Экономия денег.
Вопреки мифу, услуги риелтора при покупке новостройки, часто бесплатны для покупателя. Его комиссию платит застройщик, так как риелтор привел им клиента.
💰Скидки от застройщика. Крупные риелторские агентства заключают с застройщиками партнерские соглашения. Часто у них есть эксклюзивные условия продаж и дополнительные скидки, которые не доступны при прямом обращении в офис продаж. Эти скидки могут покрыть или даже превысить стоимость возможных услуг риелтора, если вы решите с ним расплачиваться.
💰Помощь в торге. Даже если официальной скидки нет, риелтор, зная "болевые точки" застройщика (например, необходимость быстро продать остатки на определенном этаже), может помочь вам грамотно поторговаться и получить лучшую цену или выгодные условия (рассрочка, бесплатный паркинг и т.д.).
⏰Экономия времени и сил
Поиск новой квартиры — это полноценная работа.
⏰Отсев нерелевантных вариантов. Риелтор уже изучил рынок. Вы сообщаете ему свои критерии (бюджет, район, метраж, планировка), а он подбирает 3-5 наиболее подходящих вариантов, вместо того чтобы вам самим просматривать десятки сайтов и объезжать все стройплощадки в городе.
⏰Организация просмотров и переговоров. Он назначит все встречи, составит маршрут и будет сопровождать вас, экономя ваше время.
👩🏼⚖Юридическое сопровождение и переговоры
👩🏼⚖Читая договор (ДДУ). Стандартный договор долевого участия (ДДУ) — сложный юридический документ. Риелтор поможет его проверить, обратить внимание на ключевые пункты: сроки сдачи, штрафные санкции за просрочку, описание квартиры (именно те ли параметры внесены), порядок расчетов.
👩🏼⚖Профессиональные переговоры. Риелтор выступает вашим агентом на переговорах. Он знает, какие условия можно изменить в договоре в пользу покупателя, а на какие застройщик не пойдет. Это защищает вас от давления менеджеров по продажам.
🔐Полный цикл услуг "под ключ"
Хороший риелтор не бросит вас после подписания договора. Он может помочь с :
🔐Сопровождением сделки. Контроль этапов оплаты, регистрации ДДУ в Росреестре.
🔐Получением квартиры. Приемка квартиры у застройщика — критически важный этап. Риелтор поможет составить акт осмотра, проверит качество отделки, соответствие планировки проектным значениям, наличие недостатков.
🔐Подбором ипотеки. Партнерские отношения с банками позволяют риелтору помочь вам подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.
А в чем тогда подвох❓ Есть ли минусы❓
Главный минус — это необходимость выбрать честного и профессионального риелтора. Неквалифицированный агент может:
⛔️Навязывать объекты, от которых он получает повышенную комиссию, а не те, что выгодны вам.
⛔️Не иметь достаточного опыта и не заметить юридических рисков.
Как выбрать риелтора? 👩🏼💼
Ищите по рекомендациям, проверяйте отзывы, опыт работы именно с новостройками, наличие квалифицированных сертификатов.
Итог 🏰
🏰Выгода от работы с риелтором при покупке новостройки — это не только потенциальная экономия денег, но и:
🏰Снижение рисков (юридических и финансовых).
🏰Экономия времени и нервов.
🏰Профессиональная поддержка на всех этапах сложной сделки.
Поскольку за свои услуги при покупке новостройки риелтор чаще всего получает вознаграждение от застройщика, вы получаете эксперта в свою команду практически бесплатно 🥳
P.S. Лично от себя хочу добавить, что я сама своими глазами видела и ногами объездила уже более 50 разных ЖК в Москве и области. И это заняло и у меня не мало времени. Поэтому я знаю, где какие цены, какие минусы и плюсы. Где хорошо, а где не очень и точно Вам не подойдет.
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Заходите в мой Telegram-канал я там делюсь свежими новостями, идеями, советами и просто жизнью ❤️