Еще недавно я удивлялся некоторым запросам, по которым вы переходите в мой блог
Вот например
Ну как можно сравнивать стандартные корпуса ПИК (пусть и с закрытой внутренней территорией) с корпусами серии ПИК+, насыщенные рельефом и многообразием в отделке фасадов?
Но сейчас ЖК Кавказский бульвар 51 усиливается кварталом той же серии (корпуса 3.1-3.7)
Подробно о нем я написал здесь >>>
Поэтому сейчас самое время сравнить два этих ЖК
Первый этап ЖК Москворечье и третий этап ЖК Кавказский бульвар 51 (вторым этапом там занимается Русич)
Состав
ЖК Москворечье
Башни (37-39) этажей и многосекционные корпуса (12-17 этажей)), образующие своим расположением закрытый двор
Всего здесь:
- квартир 1644
- машиномест 228 (в т.ч. зависимых) в подземном (-1) паркинге
- кладовых 233, там же
ЖК Кавказский бульвар 51
Отдельностоящие корпуса: башни (23-24-32 этажа) и два низкоэтажных корпуса (7-9 этажей)
Многие из них так же объединены коммерческой частью на уровне 1-3 этажа
Всего здесь:
- квартир 1296
- машиномест 157 (в т.ч. зависимые), в подземном (-1) паркинге
- кладовых 207, там же
Здесь преимущество у ЖК Кавказский бульвар 51: дворы меньше напоминают колодец, есть какие-то просветы и этажность поменьше. А так же можно выбрать квартиры в паре тихих, действительно низкоэтажных корпусах
Архитектура
В обоих проектах трудились ребята из российского бюро Saga
ЖК Москворечье
Рельеф, ступенчатые формы, более 80 уникальных типов фасадов. Эккеры, панорамное угловое и остекление. И разнообразие в балконах
ЖК Кавказский бульвар 51
Все вышеперечисленное в полной мере есть и здесь
Но добавляются варианты с террасами. Также добавим это в плюс
Ход строительства и сроки
ЖК Москворечье
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв. 2027 г. Ключи 01.2028 г.
ЖК Кавказский бульвар 51
Ввод в эксплуатацию намечен на 1 кв. 2028 г. Ключи 04-06.2028 г.
Здесь преимущество у ЖК Москворечье. Корпуса выглядят уверенно, ключи раньше
Состав всего проекта
ЖК Москворечье
Предстоит застройка огромной территории (до жд путей, которые идут вдоль Варшавского шоссе)
Хотя уже подготавливается территория под следующий квартал
ЖК Кавказский бульвар 51
А здесь наоборот - завершающий этап. Первая очередь заселяется
Русич Кантемировский - тоже в высокой степени готовности
Появляются объекты инфраструктуры
Если брать во внимание, что объекты инфраструктуры появляются ближе к завершению всего проекта. И в полной мере ими наслаждаться можно будет тогда же. То и здесь добавим плюс к ЖК Кавказский бульвар 51
Транспортная доступность
ЖК Москворечье
Сейчас 20 минут пешком до м.Каширская (зеленая и БКЛ). В будущем возможно это расстояние немного сократится
Для автомобилистов - удобный выезд на МСД. Каширское шоссе - в километре
ЖК Кавказский бульвар 51
Расстояние до метро примерно такое же - около 20 мин. Но здесь тиолько радиальные ветки: станция Кантемировская (зеленая) или перспективная Кавказский бульвар (перспективная Бирюлевская)
Для автомобилистов - тоже выезд на МСД
Здесь преимущество у ЖК Москворечье. И ближе к центру и сразу пересадка на БКЛ
Зеленые зоны рядом
ЖК Москворечье
Подальше - парк Коломенское 1,2 км
Поближе - недавно благоустроенный, но уже хорошо обветшавший парк Долина реки Чертановка (400 м)
ЖК Кавказский бульвар 51
Подальше - парк Царицыно 1,9 км
Метров 800 - и можно попасть в свежий, благоустроенный и в целом приятный парк Сосенки
Сейчас за зеленую (плогулочную) зону можно рассматривать и мощно благоустроенную полоску вдоль МСД (в шумозащитном контуре)
Здесь сложно кому то отдать преимущество. Все примерно одинаково
СВХ
ЖК Москворечье
Основной поток МСД проходит на расстоянии около 800 м от ЖК Москворечье
На расстоянии около 200 м проходит ответвление от нее
Пока частично закрыто и обрывается на Котляковском проезде
ЖК Кавказский бульвар 51
Около 100 м от середины МСД до ближайших корпусов Серии ПИК +
Немного успокаивать может такой момент, что МСД проходит в низине
Для тех, кого напрягает шум ЖК Москворечье выглядит предпочтительней
Трубы ТЭЦ
ЖК Москворечье
Около 300 м до труб, здесь они выглядят разрозненно
ЖК Кавказский бульвар
Трубы - прямо через дорогу, но до корпусов серии ПИК+ тоже около 300 м. И вид на них закрыт кварталом от РУСИЧ
Лифты и соседи
В принципе серии домов и застройщик здесь одинаковы. Вряд ли в общей массе будет какой-то перекос по соотношению лифтов и соседей
- Сравним самые высокие башни - не муравейник ли?
- И самые низкоэтажные корпуса - действительно колуарно?
БАШНИ
ЖК Москворечье, Корпус 3 (39 этажей)
Смотрим
4 лифта на этаже
- Нижние этажи: 16-18 квартир на этаже
- Основной объем здания (7-26 этажи): 15 квартир на этаже
- Выше: их становится 13, затем 12
- Самые верхние (33-39 этажи): 9 квартир
ЖК Кавказский Бульвар 51, Корпус 3.6 (32 этажа)
Смотрим
4 лифта на этаже
- Самые нижние этажи (2-5): 14 квартир
- Выше (6-13 этажи): 12 квартир
- Основной объем (14-32 этажи): 10 квартир. За редким исключением, есть пару вариантов этажей, где 9 или 11 квартир
Учитывая одинаковое количество лифтов, башня от ЖК Кавказский бульвар выглядит более предпочтительной
НИЗКОЭТАЖНЫЕ
ЖК Москворечье. Рассмотрим одну из секций корпуса 1.4 (12 этажей)
Всего там 4 секции, почти в каждой из них - по 5 квартир на этаже
Смотрим одну из них
2 лифта и 5 квартир на этаже
ЖК Кавказский Бульвар 51, Корпус 3.7 (7 этажей)
Здесь тоже на этаже 5 квартир. Последний - 4
Смотрим
Но здесь всего один лифт
Хочется все-таки склониться к преимуществам этого небольшого уютного корпуса. Тогда нужно предположить, что жители 2-3 этажей не будут пользоваться лифтами
Далее самое интересное
Стоимость квартир
Посмотрим похожие (по площади) варианты c готовой отделкой. Здесь конечно нужно отметить, что предложения отличаются:
Например основной объем студий в ЖК Москворечье - (19-26 кв.м), а в ЖК Кавказский бульвар 51 - (28-30 кв.м). И так далее. Будем искать какие-то похожие пересечения
ЖК Москворечье
- студии 26,9 кв.м: 10,7 млн. руб
- однокомнатные ≈ 32 кв.м: 12,6-14 млн. руб
- двухкомнатные ≈ 50 кв.м: 18-19,2 млн. руб
- трехкомнатные ≈ 73 кв.м: 25,5-26,1 млн. руб
ЖК Кавказский бульвар 51
- студии 28 кв.м : 9,9-10,5 млн. руб
- однокомнатные ≈ 32 кв.м: 11,1-13,2 кв.м
- двухкомнатные ≈ 50 кв.м: 17-19,2 млн. руб
- трехкомнатные ≈ 73 кв.м: 22-24 млн. руб
ЖК Кавказский бульвар немного дешевле. впрочем с ростом площади растет и вилка
В итоге. Если локация важна, ну нужно вам жить прям на Кавказском бульваре. Или в бывшей Котляковской промзоне. То явных преимуществ здесь нет. Будет зависеть от конкретно выбранной квартиры (куда окна, какой этаж, получилось ли купить паркинг и т.д.). В ЖК Кавказский бульвар 51 сейчас можно выбрать более интересные варианты квартир
Если все равно где жить, то ЖК Москворечье выглядит более предпочтительным. Хорда подальше, центр поближе, выбор метро побольше, ключи пораньше. Рядом завершается масштабный проект ЖК Варшавская Лайф хорошего уровня
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Ставьте аналитический Лайк, Like!