В прошлой статье писал, что сделал несколько неверных решений при подготовке квартиры для сдачи.
У меня не было цели сделать супребюджетно, как в Краснодаре, а была цель рассмотреть разные решения для квартиры и выбрать лучшие. Итак, 10 вещей, на которых можно сэкономить при комплектации квартиры.
Я специально пишу комплектация или стэйджинг. Это только для квартир под сдачу, не для себя. Для себя надо делать сразу хорошо, красиво, надолго и чтобы радовало глаз каждый день.
1. Отказ от встроенного холодильника
Я сделал встроенный холодильник. Они дороже обычных невстроенных (мы рассматриваем в любом случае только Total No Frost). К встроенному холодильнику нужны пенал-колонна и фальшпанель, чтобы было красиво. А это еще от 15 тыс. расходов при сборке.
А чтобы холодильник казался встроенным, можно сделать над ним шкаф, а фасады сделать серыми под серый же цвет холодильника.
2. Шкаф-купе вместо раздвижных дверей
Как ни странно, купить готовый шкаф в нишу часто дешевле раздвижных дверей. Двери - это история на пару недель, доставка, установка. Шкаф - это только доставка и сборка. Я на двери потратил 31000, шкаф можно было купить за 25 тыс. Здесь не нужно супер-качество, в прихожей не нужны ящики и доводчики. По факту двери красивее.
Минусы: двери до потолка, а над шкафом останется место. Шкаф априори менее вместительный и от щелей между стенами вы никуда не денетесь. Из плюсов: в шкафу сразу будет сразу штанга и полки.
3. Плитка вместо керамогранита, стеновые панели вместо плитки на фартук кухни
Проблема плитки или керамогранита в том, что их надо класть отдельно от кухни. Либо до и ловить длину гарнитура, либо после и подпиливать по высоте. Если у вас не бригада, а отдельные мастера - отрулить это на ваших плечах. С мелкой плиткой проще, чем с керамогранитом 120х60
Стеновые панели вкупе с ДСП столешницей требуют плинтуса, это не всегда красиво - четкого угла не будет. Но если квартира под сдачу, то стеновые панели с плинтусом не будут казаться чем-то странным. Подробно писал в своем телеграм-канале про стэйджинг в Краснодаре.
4. Недорогая, но эффектная мебель
Это самый важный пункт после кухни, так как можно просто прийти и купить кровать/шкаф/тумбы/диван и получить счет на шестизначную сумму, а можно чуть подумать и купить более умно.
Например, такой диван стоит 60000 рублей. Без доставки и сборки
Я купил похожий диван, точно не хуже - за 32000, с доставкой.
Также и с тумбой. Можно купить прикроватную тумбу за 12 тыс., кровать за 35 тыс., письменный стол за 11, а журнальный столик за 6. А можно все это купить в 1.5 раза дешевле. Это не будет сильное снижение качества, зато сэкономить можно в моменте прилично.
Диван за 32000, тумбочка за 14600, письменный стол за 7000.
Важно:
- не покупать непроверенные артикулы без отзывов
- не покупать откровенно простую мебель - она дешевит общее впечатление
- не бояться делать на заказ и ждать - часто это дешевле и лучше по качеству, чем маркетплейсы
5. Покупать недорогую, но функциональную технику
Я помню, как для себя покупал посудомойку Electrolux в 2009 году за условно 500 долларов. Сейчас посудомойка Weissgauff стоит 250-300 долларов. Причем за 300 будет лучше, чем та за 500. Надежность? Если она проработает 5-6 лет (а не 15), то проще купить новую. И вся техника не выйдет из строя одновременно - проще через 5 лет поменять одну позицию из 5, чем сейчас купить все в 1.5-2 раза дороже.
Я выбирал между комплектом техники Tuvio и Weissgauff для кухни - в итоге даже Яндексовский ИИ Алиса проанализировав все рекомендовал именно Weissgauff, хотя она чуть дороже.
Я сэкономил на Озон около 3000 рублей с бонусами от продавца, заказав технику в три доставки: приехала первая - получил бонусы, приехала вторая - получил бонусы, заказал третью - потратил бонусы.
Лучше купить машинку с сушкой, чем известного бренда. Лучше купить недорогой SmartTV, чем с более качественным экраном и звуком. Лучше купить индукционную панель за 10000, чем обычную от Bosch.
Жильцы вряд ли съедут от того, что телевизор не QLED в однушке или что панель не Bosch, зато наличие сушки в машинке и посудомойки вообще очень важно.
На чем нельзя сэкономить:
- Декор. Без копеечного (по сумме) декора квартира будет смотреться пустовато и неинтересно. Это всегда дешевит впечатление.
- Дизайнерские решения. Вы можете не клеить панели как я, но разные цвета стен, акценты, освещение, текстиль, общая стилистика - это важно. Без этого квартира будет смотреться как с евроремонтом 2000-х.
- Оснащение техникой. Что предпочтет арендатор? Квартиру с оборудованной кухней, посудомойкой и современной техникой? Или такую же с плитой, без посудомойки, но ближе на 2 станции метро? Мне кажется выбор очевиден.
- Места для хранения. Спрашивают про шкафы и места. И это важно арендаторам. Шкаф, с ящиками, полками и штангой (а не просто 2 полки и штанга); место для зимних вещей; место для чемодана; открытые полки; крючки в прихожей; место для косметики...
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!