Инвестиции в недвижимость — это консервативно и надежно. Что может плохого случиться, думаете вы? Все Ваши усилия может похоронить ровно одно...
Купили вы квартиру под сдачу в аренду, сделали в ней ремонт, купили мебель, заключили договор с арендатором и даже платите налоги. Да, не номер люкс, но весьма уютно, тепло и светло. В общем, вы сделали всё, чтобы рассчитывать на небольшой, но стабильный доход.
Есть один нюанс, который в этом великолепном, как вам кажется, уравнении вы не учли — недобросовестный арендатор.
Приходите вы как-то с проверкой на квартиру, а тут выясняется, что розеток нет, дверной замок вырван с корнем, обои заляпаны в жиру ну или в другой непонятной субстанции. Перед Вами сидит арендатор, хлопает глазами и ничего сказать не может. Нет, конечно, он что-то пытается сказать, но вы, как разумный человек, ему не верите и вызываете полицию. Полиция, проведя следственные мероприятия, выясняет, что парень связался с плохими ребятами, и уже завтра уезжает под юбку к маме, там спокойней и надежней. Вы остаетесь с необходимостью срочного ремонта. Ведь вы инвестор. Время — деньги. Квартира стоит, простаивает. Денег не приносит.
После того как Ваша квартира снова сияет, вы думаете: а как избежать встречи с подобными индивидами? Ранее в статье я уже писал некоторые способы проверки арендатора, но и они не являются 100%-й гарантией того, что всё будет хорошо и Вам попадется надежный арендатор.
Мне видится наиболее надежным вариантом поиска арендаторов через хороших и надежных партнеров, знакомых и коллег. Да, этот вариант тоже не дает 100%-х гарантий, но, по крайней мере, Вам будет кому высказать претензии и, быть может, даже «гарант надежности» арендатора заставит его возместить полную стоимость ущерба. Ведь для гаранта существуют риски потери репутации. Важное уточнение: знакомые, коллеги и деловые партнеры, которые могут рекомендовать Вам арендатора, должны быть людьми деловыми, теми людьми, с которыми вы сотрудничаете по каким-то другим вопросам. То есть это те люди, для которых репутация играет роль в жизни. Как вы поняли, это не знакомый сосед, приятель по лавочке на крыльце и не тот самый парень, с которым вы ходили в музыкальную школу.
Найдя арендатора по объявлению, вы заходите на территорию игры в русскую рулетку.
Важный и категоричный вывод: если у вас нет деловых партнеров и знакомых, которые могут помочь Вам найти арендатора (например, знакомый директор фирмы пригласил поработать специалиста к вам в город и ему срочно нужно жилье), то инвестиции в квартиры с целью последующей сдачи в аренду — это не ваш вариант. Тут просто сработает простая математика. Стоимость ремонтов, которые вы вынуждены будете делать после неблагонадежных арендаторов, превысит арендный доход.
Статья необычная и зачастую про это не говорят. Делайте выводы и будьте аккуратны. Помните с каким трудом достаются Вам деньги.