Всем привет. Тема будет полезна людям далеким от строительства и тем кто решил переехать в частный дом. Качественно ли делают типовые дома на продажу? И с какими проблема можно столкнуться новичку в строительстве?
Сейчас множество коттеджных поселков где пестрят одинаковые одноэтажные домики. Цены на такие домики разняться, где то сладкие и интересные а где то доходят до жадных высот. Как человек который работал в строительном бизнесе несколько лет и сам построил дом и сам видел всю изнанку этого бизнеса поделюсь с вами, насколько зарабатывают с вас такие вот строители одинаковых домиков. Начнем по пунктам!
1. Цена земли и дома
Зачастую кажется цена выгодной ведь вы покупаете не только дом, но и землю. Общий прайс кажется вполне адекватным. Но нужно понимать что на этапе застройки и межевания обычный кусок земли стоил копейки и занимает всего 20% от всего прайса.
2. Цена строительных материалов.
Для строительной компании цены на материалы будут дешевле чем для вас. Это факт, они берут объемами и рядовому продавцу выгоднее продать дешевле но больше. Особенно если этот продавец является дилером какого то завода, к примеру, блоков. И важно выполнить план что бы не терять дилерство. НО. Как вы думаете учитывает ли эту скидку строительная компания для конечного покупателя. Нет! Для вас цены в смете всегда будут в рыночном виде.
3. Качество стройки.
Бригады которые работают на таких объектах, не отличаются профильным образованием. И разница в них между вами лишь в том что они построили несколько домов, а вы нет. Но еще большая разница в том, что платят им за скорость, а никак не качество. Представьте что у вас за сезон задача, построить 10 домов. За 10 домов и заплатят, не заплатят за качество, заплатят за число.
Банальная обработка древесины будет занимать лишнее время а значит ее точно пропустят, все мелочи которые будут важны на дистанции так же буду упущенные. И это не лень строителей это просто скорость работы и временные издержки.
4. Качество материалов.
Отдельная история и касается не всех но многих. Окна будут заказывать у того поставщика который предложит цену ниже. Краска такая что бы хватило на пару лет а не десяток. И так далее. Для дома на продажу никто не будет стараться. Приведите аналогию с машиной. Когда готовят автомобиль на продажу, делают лишь бы было красиво, с домами так же.
5. Планировка.
Зачастую это не самые удачные решения. Возможно вы хотели бы окна побольше, но дешевле те что меньше. Вы бы хотели больше места для парковки, но, дом стоит посередине участка. Большая крыша и много места на чердаке но он не обслуживаемый и уже затянут натяжным потолком. И куча нюансов которые нужно будет переделывать.
6. Платежи.
Дом на продажу типовой это всегда работа на скорую руку. А значит вопросы отопления одинаковые для всех. Стандартный котел и посредственное утепление и сэкономив на покупке дома, вы потратите больше на отопление. Особенно если это теплые полы, которые точно никто не замарачивается делать качественно.
7. Нюансы.
Всплывать будет много недочетов которые будут требовать переделки, начиная от усадки дома и трескающейся штукатурки заканчивая гуляющей плиткой, плесенью на древесине и проблемами с окнами. Будем куча мелочей, неудобств и проблем.