Инвесторы, выбирающие недвижимость на Пхукете,отталкиваются от холодного расчёта, основанного на анализе ликвидности, арендного потенциала, инфраструктурных параметров и перспектив роста стоимости.
Ниже, мы сделали подборку по ключевым районам Пхукета, каждый из которых отвечает разным стратегиям и ожиданиям.
Лагуна (Laguna)
Ликвидность: Высокая. Район отличается ограниченным объёмом предложения, стабильным спросом и узнаваемым брендом, что делает объекты здесь одними из самых быстро реализуемых при выходе из инвестиции.
Арендный потенциал: Очень высокий. Лагуну выбирают как семьи с детьми, долгосрочные арендаторы и экспаты, так и туристы в пик сезона, что обеспечивает прогнозируемую загрузку в течение всего года.
Инфраструктура: Полностью автономна. Территория Лагуны представляет собой кластер премиальной застройки с полным набором сервисов: международные школы, медицинские центры, гольф-поля, бутики, рестораны и отели, находящиеся под управлением единых операторов.
Близость к морю: Большинство объектов располагается в пределах комфортной пешеходной доступности до пляжа Бангтао, при этом зонирование позволяет сохранить ощущение приватности и тишины.
Управление: Все проекты сопровождаются профессиональными управляющими компаниями, предлагающими инвестору модель пассивного дохода без необходимости вовлекаться в операционные процессы.
Перспектива роста: Благодаря закрытому формату застройки и растущему спросу со стороны состоятельных покупателей, район сохраняет устойчивую динамику удорожания объектов.
Юридическая чистота: Максимально высокая. Проекты проходят многоуровневую проверку, работают по прозрачным схемам с международными аудиторами и юридическими структурами.
Бангтао (Bang Tao)
Ликвидность: Высокая. Разнообразие предложения — от премиальных вилл до инвестиционных апартаментов — обеспечивает широкий охват покупательской аудитории, что позитивно сказывается на скорости сделок.
Арендный потенциал: Район привлекателен как для краткосрочной аренды среди туристов, так и для длительного проживания фрилансеров, экспатов и предпринимателей, благодаря чему возможны разные инвестиционные стратегии.
Инфраструктура: Здесь органично сочетаются супермаркеты, кафе, фитнес-клубы, международные школы и сервисы высокого уровня, при этом район продолжает активно расти и расширяться.
Близость к морю: Объекты расположены на расстоянии нескольких минут на транспорте от пляжа, при этом некоторые проекты предлагают пешеходную доступность, особенно в сегменте high-end.
Управление: Уровень арендного менеджмента зависит от девелопера, поэтому инвестору стоит ориентироваться на проекты с прозрачной историей и подтверждённой статистикой доходности.
Перспектива роста: Район активно развивается, оставаясь инвестиционным центром притяжения с растущей стоимостью и интересом со стороны иностранных покупателей.
Юридическая чистота: Высокая, но требует профессионального сопровождения. Большинство проектов доступны freehold, однако вариативность форм собственности делает юридическую экспертизу необходимой.
Камала (Kamala)
Ликвидность: В сегменте luxury — высокая, при условии правильной презентации объекта. Это не зона массового спроса, но те, кто ищет уединение и престиж, выбирают Камалу осознанно.
Арендный потенциал: Туристы, готовые платить за приватность и виды, создают высокий спрос в период высокого сезона, особенно на апартаменты с панорамой залива.
Инфраструктура: Район ориентирован на премиальный сегмент, предлагая кафе, оздоровительные центры, бутик-отели и доступ к элитному пляжу без перенаселённости.
Близость к морю: Многие объекты имеют вид на море и расположены вблизи побережья, что существенно повышает их ценность как для арендатора, так и для конечного покупателя.
Управление: Девелоперы часто сотрудничают с международными брендами, предлагая высокий уровень сервиса, что особенно важно для дорогих объектов.
Перспектива роста: Из-за ограниченного объёма земли и высокого класса застройки, ценовая планка имеет потенциал к дальнейшему росту.
Юридическая чистота: Большинство проектов соответствует международным требованиям, однако сделки требуют квалифицированного юриста.
Патонг (Patong)
Ликвидность: Моментальная при правильной цене. Это самый коммерчески активный район, где оборот недвижимости высок, особенно в бюджетных сегментах и формате serviced apartments.
Арендный потенциал: Максимальный в краткосроке. Патонг — эпицентр туризма, с круглогодичным спросом на аренду, особенно в сегменте ночной жизни и пляжного отдыха.
Инфраструктура: Район предлагает абсолютный максимум по количеству ресторанов, торговых центров, развлекательных заведений и доступа к пляжу, хотя это сопровождается высоким уровнем шума и плотности.
Близость к морю: Объекты, находящиеся вблизи пляжа, обеспечивают высокую заполняемость, особенно при грамотном ценообразовании и управлении.
Управление: Из-за высокой конкуренции качество арендного сервиса определяет доходность. Инвестору важно выбрать проект с сильным оператором.
Перспектива роста: Район сформирован, и основной фокус здесь — не на рост стоимости, а на регулярной доходности и быстрой окупаемости вложений.
Юридическая чистота: Из-за большого числа объектов разных лет постройки и юридических схем, сопровождение квалифицированного юриста строго обязательно.
Раваи (Rawai)
Ликвидность: Район стабилен и предсказуем, ориентирован на долгосрочного пользователя, а не на спекулятивного инвестора.
Арендный потенциал: Высокий в долгосрочной перспективе. Раваи традиционно популярен у зимовщиков и экспатов, предпочитающих спокойный ритм жизни и близость к инфраструктуре.
Инфраструктура: Район предлагает всё необходимое для постоянного проживания: рынки, супермаркеты, школы, массажные салоны, и при этом сохраняет зелёную и неурбанизированную атмосферу.
Близость к морю: Пляж Раваи сам по себе не предназначен для купания, однако его набережная популярна среди прогулочных туристов, а до ближайших живописных пляжей с возможностью комфортного купания — таких как Най Харн и Януи, можно добраться всего за несколько минут.
Управление: Многие владельцы предпочитают самостоятельную сдачу, однако появляются проекты с предложением управления и стабильной доходности.
Перспектива роста: Район стабилен, без скачков, но с сохраняющимся спросом на аренду и покупку.
Юридическая чистота: Большинство сделок проходит по классическим схемам, застройщики работают на постоянной основе.
Най Харн (Nai Harn)
Ликвидность: Апартаменты и виллы вблизи пляжа уходят быстро, особенно если сочетают в себе качественную архитектуру и локацию в пешей доступности до моря.
Арендный потенциал: Най Харн популярен среди семей, удалённых сотрудников и туристов, ценящих уединение и близость к лучшему пляжу острова.
Инфраструктура: Район предлагает всё необходимое для жизни и отдыха — от кафе до детских садов, сохраняя при этом камерный масштаб и зелёный ландшафт.
Близость к морю: Один из немногих районов, где пешая доступность до пляжа — не редкость, а норма, особенно для современных жилых комплексов и резиденций.
Управление: Разноплановое. Есть как независимые виллы, сдаваемые частным образом, так и комплексы с централизованной системой управления.
Перспектива роста: Район не перегружен новыми проектами, что сохраняет баланс между спросом и предложением.
Юридическая чистота: Новые проекты проходят юридическую экспертизу, однако в случае покупки частной виллы рекомендуется углублённая проверка.
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать недвижимость по вашему индивидуальному запросу.
🔗 Телеграм
А так же читайте в нашем блоге
📍 Как купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту — читать статью в блоге