Видимо из банков стали депозиты уплывать, поскольку в ряде СМИ появились новости о том, что коварные застройщики отбирают у банков деньги. Переманивают их с депозитов в стройку, что с точки зрения экспертов (без имен) невыгодно для людей. Вот только так ли это на самом деле? – Давайте разбираться.
Что там придумали застройщики
Начнем с того, что застройщики, 90% рынка, находятся под колпаком у банков. Плотным колпаком проектного финансирования (считай кредит) и очень хотят из под него вылезти, поскольку кредиторы не только деньги из них выжимают, но и недвижимость держат в заложниках. Вся недвижимость находится в залоге у банка, а застройщику принадлежит ... Ну что-то же у него должно быть.
Пикантности в жизнь строителей привносит высокая процентная ставка, из-за которой приток денег упал, а обязательства перед банками остались, как и перспектива все потерять. Поэтому начался местечковый креатив.
Схема выглядит так: с вами заключается договор долевого участия, потому что так надо, и опционный договор. Вот за счет этого «опционного зря» и предлагают обогатиться. Суть его заключается в том, что продавец обязуется совершить сделку, а покупатель получает право купить квартирку по фиксированной цене в срок, определенный опционом, либо отказаться от сделки.
К моменту ввода дома в эксплуатацию у покупателя появляется вилка решений: оставить за собой квартиру, исполнив опцион либо получить отступные, отказавшись от сделки. В качестве отступных предлагается ключевая ставка минимальный процент.
С учетом того, что пока ЦБ РФ отмечает положительную тенденцию снижения цен на недвижимость, стоимость той самой недвижимости в Новосибирске выросла на 6% - перспективно оставить за собой недвижимость. Правда есть еще одна перспектива, заморозить в этой недвижимости деньги, встав на место застройщика, в ожидании пока процентная ставка не упадет.
При этом, у застройщиков позиция поинтереснее, поскольку льготные ипотеки как раз рассчитаны на строящиеся дома, а не на готовые.
О чем заволновались
Неназванные эксперты боятся, что застройщики применят методы банков. Включат в условия договора всякое и спрячут от глаз гражданина где-нибудь, а потом подсунут бумажку, которая говорит, что тот со всем ознакомлен и согласен.
То есть, если у вас с депозитом может случится так, что это и не депозит, а ИИС (инвестиционный счет), со сроками вклада и основаниями удержания процентов что-то непонятно, то тут вас предостерегают от того, что возврата денег придется ждать много лет.
А также предупреждают, что стабильного дохода в недвижимости быть не может, потому что эти застройщики деньги привлекают, чтобы недвижимость продавать. В общем не выгодно, потому что это не банки. Вот только самая выгодная банка – из под варенья под подушкой. Думаю, об этом правиле люди, потерявшие деньги, во время перестройки помнят хорошо.
И тут самый главный посыл от спасателей ваших капиталов заключается в том, что в таких схемах самый главный риск – иллюзия дохода.
Как на самом деле
На самом деле самый главный риск заключается в том, что вы можете попасть в долгострой. Стоимость недвижимости, в которую тянут деньги через ДДУ, выше уровня страховки эскроу-счета. Если застройщик не справится с объемами выплат по обязательствам, то опцион станет просто бумагой. НО если все будет хорошо, то это выгоднее, чем депозит в банке.
Процент по депозиту не перекрывает инфляцию. Сам депозит не спасает деньги от их потери, поскольку сумма страхования вклада ограничена. Да и в целом, все, что преследует прибыль, несет в себе риски, и чем риски потерь выше, тем и доходность выше.
Заключение
Если вы ничего не понимаете в опционных сделках, да как и в депозитах, то это все не для вас и риски пробы пера должны быть вам по карману. Так, чтобы потом не жалеть о потерях.
В настоящем, выгодно строить в рассрочку загородное жилье, поскольку оно быстрее набирает цену и более востребовано, если верить статистике. И если что, самое надежное место для денег – в банке из под варенья, за спинкой дивана. Хотя и тут есть риски потерь.
О том, как строиться за счет застройщика, вы можете узнать тут: Доступ