Лето принесло ипотечному рынку лёгкое дыхание. После вялого начала года в марте и апреле банки начали выдавать больше кредитов — сначала +15% в марте по сравнению с февралем, потом ещё +12% в апреле. Казалось бы, вот он — разворот. Но если взглянуть в сравнении с прошлым годом, эйфория быстро испаряется: объёмы всё ещё ниже на 37–41%, и до прежних масштабов очень далеко.
В марте 2025 года выдано 264,5 млрд ₽, а в апреле — уже 295,1 млрд ₽. Да, это больше, чем в начале года, но всё ещё значительно меньше, чем год назад. И дело не только в ставках, хотя они тоже играют свою роль.
Пока средняя ставка по рынку держится на уровне 27–29% (всё ещё много, даже несмотря на осторожные шаги Центробанка по снижению ключевой ставки), главным двигателем остаются госпрограммы. Особенно семейная ипотека и программы для покупки вторички — на них в апреле пришлось 81% всех сделок. Без них рынок, по сути, вообще бы стоял.
Центробанк, к слову, не даёт рынку перегреться: ставка сейчас 21%, и действует ряд ограничений, чтобы сдержать риски — особенно по необеспеченным займам и ипотеке при высокой долговой нагрузке.
Что видно изнутри
Если смотреть по регионам, оживление в первую очередь затронуло Центральный федеральный округ — объёмы выдач здесь подросли на 8% по сравнению с мартом. А в разрезе типов жилья интересный сдвиг: вторичка заметно прибавила — почти +40% в апреле. Видимо, люди стали чаще выбирать уже построенное жильё, чтобы не ждать и не рисковать.
Средний чек по ипотеке сегодня — 4,4–4,5 млн ₽. На новостройку берут больше — около 6 млн ₽, на вторичку — 3,3–3,4 млн ₽. Всё в пределах здравого смысла, но ставки пока оставляют желать лучшего. И именно поэтому льготная ипотека — реальный козырь, особенно для тех, кто подходит под программы.
Что это значит для заёмщика?
Главное — не путать снижение выдач с каким-то крахом. Это не обвал, не кризис, не "пузырь" — это плавная стабилизация после перегрева. Да, рынок уменьшился по сравнению с прошлым годом, но сейчас он нащупывает новое равновесие.
Если вы подходите под госпрограмму — у вас отличные шансы получить ставку значительно ниже рыночной. А если нет — всё равно можно действовать, просто к процессу стоит подойти серьёзнее: проработать кредитную историю, подобрать банк, правильно оформить заявку.
Потому что, как показывает практика последних месяцев, банки снова стали смотреть в сторону клиентов. Особенно тех, кто заранее подготовлен: у кого собраны документы, подтверждён доход, и есть чёткое понимание бюджета.
Что делать?
Если коротко:
- Проверьте, попадаете ли вы под льготную ипотеку — мы в “ЛКред” поможем с этим, разберём все нюансы.
- Не подходите под госпрограмму? Не беда — можно использовать альтернативные инструменты: залог, поручителей, грамотную подачу заявки.
- И главное — не откладывайте, если уже находитесь на этапе выбора жилья. Весенний рост — это шанс попасть в поток, пока банки действительно настроены одобрять.
Рынок медленно оживает. Ваша задача — не проспать этот момент.
А наша — помочь вам поймать нужную волну, оформить заявку грамотно и довести сделку до конца. Без хаоса, без лишних затрат, с нужным результатом.
📩 Напишите в “ЛКред” — и мы разберёмся в вашей ситуации уже сегодня.