В этой статье расскажу как искал и как ездил смотреть участок. Мои впечатления от этого места и от рассказов соседей.
С чего всё началось?
Началось всё с банальщины. Я живу в Москве на съёмной квартире, своего ничего нет. Ни машины, ни квартиры. А мне хочется жить в спокойном месте и что-то делать на своём участке. Сажать, строить, придумывать, мастерить. Но пока я здесь, в Москве. Даже не в Москве, а в Люберцах. Но на самом деле очень близко к Москве, буквально соседний дом и уже Москва.
Заскучал от городской жизни и стал мониторить какие есть участки в Подмосковье. Смотрел чтобы посёлок был около ж/д станции и можно было ездить в Москву на работу.
Вспомнил как мне знакомый рассказал, что нашёл дом в деревне в Воронежской области за 5000 рублей. Да, и я сам находил ещё давно за 2000 рублей в Нижегородской области целое хозяйство. Дедок был готов отдать за символические деньги, при условии что я там буду жить и заниматься пчелами. А я с пчелами не готов был работать.
Ну, и прикола ради забил ценник до 50.000 рублей в Подмосковье и стал смотреть, что мне предложит приложение. Оказалась целая куча участков!!! Но был один нюанс. Эти участки не продавались, а шли в аренду на 20 лет с торгов (хотя искал продажу а не аренду). Земля выделялась муниципалитетами.
Нашёл под себя один участок, как раз прям около ж/д станции. От Москвы не близко, два часа езды. Но особо выбора не было. Торги только ещё только начинались и времени подать заявку было немало. Стартовая цена торгов была 32.000 рублей (годовая арендная плата ).
Поехал смотреть участок
Участок 13 соток, ровный, на нём есть даже небольшая берёзовая роща. Его выставляли на торги ещё в мае, фото участка без травы смотрится по другому. Прям по границе участка идёт асфальтная дорога, и буквально через несколько метров прерывается, потому что это конец посёлка.
Так было устроено в деревне, что там где край асфальта - это уже потенциально мой участок. Как позже выяснилось из разговора с соседкой всё дело, что раньше строились как попало и уже потом по факту регистрировали участки. Автодорога в одном месте буквально обложена с двух сторон забором.
Зашёл в глубь участка в гущу травы, чтобы убедиться что там нет ничего критичного. Условно говоря какой нибудь свалки, болота. В траве увидел, что-то похожее на ягоды. Никогда не видел таких раньше. На всякий случай погуглил. Оказалось это розомалина, ещё её называют тибетской. Ягоды у неё сильно больше чем у обычной малины, но сухие с кисловатым вкусом. Или они ещё не дозрели. Соседка сказала у неё на участке растёт такая же. Походу птицы засадили.
Из плодовых на участке есть облепиха и старые дикие яблони.
Граница "моего" участка идёт прям по соседскому забору. И получается там где они привыкли ставить машину это уже не их участок а в перспективе мой. Ох! Это очень плохо. Нужно сразу по этому вопросу расставить все точки над "i".
Ещё давно тоже с торгов покупал участок в Нижегородской области. Потом оказалось что по нему проходит маршрут лесовоза людей, которые занимались валкой леса. Возник конфликт интересов. Формально это моя земля, но сраться и потом жить в одном месте мне ни с кем не хотелось. И я продал участок чуть подороже чем купил. Получилось быстро реализовать так как место было перспективное по логистике. Рядом была ж/д станция и проходила автодорога.
Хотелось поговорить с соседями и как раз вышла женщина. Объяснил ей ситуацию. Она оказалась очень приятной и адекватной, пригласила в гости на чай. Рассказала мне как они здесь с мужем оказались, про то за сколько строили свой дом. По тем деньгам это было 500.000 за "коробку" дома, и 500.000 за отделку. Сейчас она сказала это раз в пять дороже должно быть.
Поговорили приятно, но что-то я засомневался. Зарабатываю я не много, а ещё за квартиру нормально отдаю и живу один. Остаётся не так много денег. Вспомнил что когда звонил в администрацию мне сказали, что участок после постройки дома можно выкупить. Ещё недавно выкупали за 3% от кадастровой стоимости, а сейчас за 60%!!! И кто знает как поменяется закон к тому времени когда я построю дом. Может вся эта история выльется в долгоиграющую кабалу?
Деревня такая чиловая, рядом леса. Мне понравилось. Хорошая асфальтная дорога. И вот такой приятный въезд через берёзовую аллею.
В деревне есть Пятёрочка - это важный стратегический момент. Так как если ездить на работу и с работы по два часа, то уже будет не до готовки.
Со стороны Пятёрочки трасса. Вот там уже шумно, ездят и машины и автобусы. Некоторые ездят на электробайках. Мне понравился у одного мужика, типа мопеда выглядит. Я тоже такой себе хочу когда буду в деревне жить, как про него смотрел обзоры на Ютубе. Сказал ему друг за 70к продал. Другу не понравилось, что он жёсткий. 40 км всего пробег, дядька доволен.
На обратном пути кошки вышли на дорогу, чтобы меня проводить. И мяукнули на прощанье.
Пока ехал домой решил, что мне сначала нужно увеличить заработок хотя бы в полтора раза, а уже потом думать об освоении/покупки участка. Иначе будет очень трудно, и возможно не хватит сил на все дела (работа и стройка).
На этом всё 🙂