Эксперты определили формулу идеального жилья 2025 для покупателей и застройщиков — это однокомнатная квартира в 40 квадратных метров с компактной планировкой и зоной кухни-гостиной 12–15 квадратов.
Такой вывод сделали специалисты компании Plus Development, основываясь на анализе запросов покупателей и наиболее популярных предложений застройщиков. Идеальной считается однокомнатная квартира в ЖК, оборудованного детскими площадками, парковочными местами, дошкольными образовательными учреждениями и зоной отдыха либо парком для прогулок.
Цена такой квартиры варьируется от 6 до 12 миллионов рублей, причем размер первоначального взноса на уровне 20%. Эксперты подчеркнули, что популярность однокомнатных квартир обусловлена не только дороговизной площади, но и ограничениями ипотечных ставок, затрудняющими покупку более дорогих вариантов.
Для застройщика такие объекты также выгодны благодаря быстрой продаже и поступлению стабильных денежных потоков на эскроу-счета. Такие небольшие квартиры пользуются спросом у семей, инвесторов и арендаторов, поскольку удобны для проживания, сдачи в аренду и последующей перепродажи. Средний показатель прибыли от перепродажи подобных объектов спустя 3–5 лет достигает 15–20%, а ежегодная доходность аренды может составить порядка 5–7%.
“Помещения площадью до 40 квадратных метров реализуются примерно на треть быстрее больших аналогов, а стоимость квадратного метра в таких объектах обычно на 20% выше, чем в больших вариантах,” – подчеркивает важность быстрого оборота небольших квартир эксперт рынка недвижимости, риэлтор Оксана Каткова. – “Около 65% покупателей в 2025 году отдают предпочтение компактным вариантам с объединённой зоной кухни и гостиной.”
Что касается студий, то они утрачивают статус идеальных квартир как для покупателей, так и для застройщиков. Популярность этого формата снижается: большинство клиентов, использующих программу семейной ипотеки, выбирает одно- и двухкомнатные квартиры. «Ранее студии часто приобретались в качестве временного жилья, но в текущих условиях, когда стандартная ипотека малодоступна, потребители отдают предпочтение более комфортным вариантам для длительной перспективы,» – резюмирует собеседник «Строительного Факультета».
- Ранее мы писали о тенденции схлопывания жилого пространства, если процентная ставка ипотеки продолжит оставаться выше 12%. Читайте в статье "Не прогноз, а диагноз: К 2027 г новоселы будут селиться в тесных «каменных клетках» комфорт-класса".