Приветствую, уважаемые читатели!
Разберем тему, которая беспокоит не только некоторых владельцев домов, но и тех, кто планирует купить дом или земельный участок в коттеджном поселке.
Речь пойдет не о форме и размерах, а о месте и категории земель.
Читать до конца! Там рекомендации по выбору участка, которые помогут избежать ошибок. Сэкономишь кучу денег.
Делитесь статьей со своими знакомыми и родственниками до покупки недвижимого имущества в коттеджном поселке.
Здесь затронуты проблемы и нюансы, с которыми люди могут столкнуться и на что стоит обратить внимание до покупки.
1. Цена земельного участка
Цена земельного участка в новом строящемся коттеджном поселке может привлекать людей, которым хочется переехать за город, построить баню или дачу. Менеджеры и реклама помогают привлечь покупателей красивыми картинками и низкой ценой.
Зачастую цена в коттеджных поселках, которые располагаются за границами населенных пунктов или даже вдали от них отличается от средних цен в округе.
Перед выбором участка люди приезжают, осматривают предполагаемую территорию и, удовлетворенные увиденным, покупают. При этом иногда такие территории располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, что и является одной из причин низкой цены.
Менеджеры рассказывают и обещают (или умалчивают это), что в ближайшие 1-2 года вся территория коттеджного поселка будет переведена в категорию ИЖС или ЛПХ, но такого не происходит и у людей начинаются проблемы с проведением коммуникаций, получением прописки, устройством дорог и т.д.
2. Дороги, проезды и подъезды для пожарных автомобилей
Спустя некоторое время после покупки земельного участка у людей приходит понимание, что дороги и прочие элементы инфраструктуры и жизнеобеспечения никто особо не торопится делать.
Собственники начинают писать жалобы во все инстанции (администрация, прокуратура, мчс, минстрой и т.д.), пытаются добиться правды и устройства всего того, что им пообещали, в том числе дорог.
Но в большинстве случаев все безуспешно.
Земельные участки, которые предназначены для размещения дорог, либо не имеют соответствующий вид разрешенного использования, либо вообще на территории коттеджного поселка они не предусмотрены.
Люди жалуются на то, что к ним не могут проехать пожарные машины или едут долго из-за отсутствия дорог.
Действующими на момент опубликования статьи нормативными документами по пожарной безопасности и нормативными правовыми актами Российской Федерации время прибытия пожарных подразделений к объектам, которые расположены отдельно вне населенных пунктов, не регламентировано.
Поэтому, в том числе, сотрудники МЧС России помочь вам не смогут в принятии мер к недобросовестным застройщикам и продавцам земель.
Так что же нужно делать? Как снизить риски?
3. Мои рекомендации перед покупкой объекта в коттеджном поселке:
- выясните категорию земли земельного участка и вид разрешенного использования;
- выясните предусмотрены ли дороги к коттеджному поселку и внутри него, каким правовым актом они закреплены и какие сроки его выполнения;
- уточните проходят ли под земельным участком коммуникации или иные линейные объекты, которые запрещают строительство капитальных зданий и сооружений;
- не ведитесь за дешевизной (скупой платит дважды).
Обычно (при соблюдении градостроительного законодательства), разрабатываются генеральные планы поселений и городских округов, где отображаются дороги и иные линейные объекты, планируемые к строительству.
Поэтому перед покупкой зайдите на официальный сайт муниципального образования, где размещается земельный участок, и изучите все в разделе "Градостроительство".
Если вашего коттеджного поселка на генеральном плане нет, то рекомендую воздержаться от покупки земли или строения на данной территории. Ходить и судиться потом с застройщиками может стоит вам здоровья и много потерянного времени.
Есть вероятность, что кто-то распродает размежеванные земельные участки на землях сельхозназначения, которые не являются планируемыми к освоению и развитию территориями. Следовательно, земля находится в частных руках, принадлежит физическим или юридическим лицам и орган местного самоуправления не имеет там полномочий по осуществлению застройки дорог.
При наличии вопросов, можете обратиться ко мне в личные сообщения и разберем ваш вопрос более детально.
Подписывайтесь!
Если информация была полезной, то буду признателен вам за ответную реакцию и донаты. Спасибо!