В 2025 году, как и ранее, существует несколько способов узнать, кто является собственником той или иной квартиры. Некоторые из них абсолютно законны, другие же могут повлечь за собой юридические последствия. Важно понимать, какие методы допустимы, а какие находятся за рамками закона.
В этой статье эксперты Дзен канала “Риэлторские Технологии” подробно расскажут вам о различных способах получения информации о собственнике квартиры в 2025 году:
- Какие законные способы узнать владельца квартиры существуют?
- Что изменилось в законодательстве, касающемся раскрытия информации о собственниках?
- Какие незаконные способы существуют и какие последствия они могут повлечь?
- В каких ситуациях необходимо знать собственника квартиры?
1. Законные способы узнать собственника квартиры в 2025 году
Получение информации о собственнике квартиры в 2025 году, в условиях усиления защиты персональных данных, требует использования исключительно законных методов. Рассмотрим основные из них.
1.1. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
ЕГРН – это главный государственный реестр, содержащий сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации и зарегистрированных правах на них. Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности на квартиру.
- Что такое ЕГРН и какую информацию он содержит: ЕГРН содержит подробную информацию о каждом объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, а также сведения о зарегистрированных правах и их владельцах. До недавнего времени выписка из ЕГРН содержала полные персональные данные собственника (ФИО, дата рождения), однако, в связи с изменениями в законодательстве, эта информация стала ограниченно доступной.
- Как заказать выписку из ЕГРН: Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН:
- Онлайн: Самый быстрый и удобный способ – заказать выписку онлайн через портал Госуслуг или специализированные онлайн-сервисы Росреестра. Для этого потребуется электронная подпись.
- Через МФЦ: Вы можете обратиться в любой МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. При себе необходимо иметь паспорт и документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Лично в Росреестре: Вы можете обратиться непосредственно в отделение Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН.
- Виды выписок из ЕГРН: Существует несколько видов выписок из ЕГРН, наиболее распространенными являются:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Содержит основную информацию об объекте, включая сведения о собственнике, виде права и наличии обременений.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Содержит информацию обо всех предыдущих владельцах квартиры и датах перехода права собственности.
- Стоимость выписки из ЕГРН и сроки ее получения: Стоимость выписки из ЕГРН зависит от способа ее получения и вида выписки. Онлайн-заказ, как правило, обходится дешевле. Сроки получения выписки также зависят от способа заказа: онлайн – от нескольких минут до нескольких часов, через МФЦ или Росреестр – от 3 до 5 рабочих дней. Актуальную информацию о стоимости и сроках получения выписки можно узнать на сайте Росреестра.
- Ограничения на получение персональных данных собственника в выписке из ЕГРН (после изменений в законодательстве): Важно понимать, что с 2023 года в выписке из ЕГРН, заказываемой третьими лицами (не собственниками квартиры), не отображаются полные персональные данные собственника (ФИО и дата рождения). Вместо этого указывается только ФИО. Чтобы получить полные персональные данные, необходимо иметь законный интерес и обратиться в суд. Об этом мы расскажем в следующем разделе.
1.2. Обращение в суд
Обращение в суд – это законный, но более сложный способ получить информацию о собственнике квартиры, особенно когда речь идет о полных персональных данных.
- Основания для обращения в суд с целью получения информации о собственнике квартиры: Для обращения в суд необходимо иметь веские основания и доказать наличие законного интереса. К таким основаниям могут относиться:
- Необходимость подать исковое заявление в суд (например, о возмещении ущерба, причиненного затоплением).
- Наличие спора с соседями, который требует разрешения в судебном порядке.
- Подготовка к сделке купли-продажи квартиры, когда информация о собственнике необходима для проверки его правомочий.
- Необходимость доказать законный интерес для получения информации: Простого желания узнать, кто владеет той или иной квартирой, недостаточно. Необходимо доказать, что вам действительно необходима эта информация для защиты своих прав и законных интересов. Суд будет оценивать обоснованность вашего запроса и может отказать в предоставлении информации, если сочтет ваш интерес недостаточно убедительным.
- Процедура обращения в суд и необходимые документы: Процедура обращения в суд включает в себя следующие этапы:
- Составление искового заявления: В исковом заявлении необходимо указать причину обращения в суд, основания для получения информации о собственнике квартиры и перечень необходимых документов.
- Сбор необходимых документов: К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие законного интереса (например, договор, претензию, акт о затоплении).
- Подача искового заявления в суд: Исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры.
- Участие в судебном заседании: В судебном заседании необходимо представить доказательства, подтверждающие обоснованность вашего запроса.
- Получение решения суда: В случае положительного решения суда вы получите доступ к информации о собственнике квартиры.
1.3. Другие законные способы
Существуют и другие законные способы получения информации о собственнике квартиры, которые могут быть применимы в определенных ситуациях.
- Обращение к нотариусу (при наличии нотариально удостоверенного договора): Если у вас есть нотариально удостоверенный договор, в котором указаны сведения о собственнике квартиры (например, договор купли-продажи, договор дарения), вы можете обратиться к нотариусу для получения копии этого договора.
- Обращение в управляющую компанию (только для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом): Если вам необходимо связаться с собственником квартиры для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом (например, для проведения общего собрания собственников, для устранения аварии), вы можете обратиться в управляющую компанию. Управляющая компания может предоставить вам контактную информацию собственника, но только в рамках своих полномочий и для решения вопросов, связанных с управлением домом.
- Обращение к кредитору, имеющему право требования (при наличии судебного решения): Если вы являетесь кредитором и имеете судебное решение о взыскании долга с собственника квартиры, вы можете обратиться в службу судебных приставов для получения информации о его имуществе, включая сведения о квартире.
2. Что изменилось в раскрытии информации о собственниках в 2025 году
В 2025 году вопрос получения информации о собственниках недвижимости регулируется более строгими правилами, чем раньше. Изменения в законодательстве направлены на защиту персональных данных граждан и ограничение доступа к ним третьих лиц.
2.1. Закрытие доступа к персональным данным собственников в ЕГРН
Основное изменение касается доступа к персональным данным собственников в ЕГРН. Ранее выписка из ЕГРН содержала полные персональные данные (ФИО, дата рождения, место регистрации). Сейчас же ситуация изменилась.
- Причины ограничения доступа к персональным данным: Ограничение доступа к персональным данным вызвано необходимостью защиты граждан от мошеннических действий, преследования и других незаконных посягательств на их личную жизнь. Законодатели посчитали, что открытый доступ к персональным данным в ЕГРН создает риски для собственников недвижимости.
- Какие персональные данные теперь не отображаются в выписке из ЕГРН: В выписке из ЕГРН, заказываемой третьими лицами, не отображаются дата рождения и место регистрации собственника. Указывается только ФИО.
- Как получить персональные данные собственника при наличии законного интереса: Для получения полных персональных данных собственника (включая дату рождения и место регистрации) необходимо доказать наличие законного интереса и обратиться в суд. Суд будет оценивать обоснованность вашего запроса и может удовлетворить его, если сочтет, что вам действительно необходима эта информация для защиты своих прав и законных интересов. Процедура обращения в суд была подробно описана выше.
2.2. Защита персональных данных собственников недвижимости
Изменения в законодательстве направлены не только на ограничение доступа к персональным данным, но и на усиление их защиты.
- Законодательство о защите персональных данных: Основным законом, регулирующим защиту персональных данных, является Федеральный закон №152-ФЗ “О персональных данных”. Этот закон устанавливает требования к обработке, хранению и передаче персональных данных.
- Ответственность за незаконное распространение персональных данных: Незаконное распространение персональных данных влечет за собой административную и даже уголовную ответственность. Штрафы за нарушение законодательства о защите персональных данных могут быть весьма существенными.
3. Незаконные способы узнать собственника квартиры и их последствия
В погоне за информацией о собственнике квартиры некоторые люди прибегают к незаконным способам. Важно понимать, что использование таких методов не только сопряжено с риском получения недостоверной информации, но и может повлечь за собой серьезные правовые последствия.
3.1. Обращение к частным детективам и информационным брокерам
Обращение к частным детективам и информационным брокерам, предлагающим услуги по поиску информации о собственниках недвижимости, является рискованным шагом.
- Риски использования услуг частных детективов и информационных брокеров: Во-первых, деятельность таких лиц часто не регулируется законом, что повышает риск столкнуться с недобросовестными исполнителями. Во-вторых, методы, которые они используют для получения информации, могут быть незаконными.
- Возможность получения недостоверной информации: Нет никаких гарантий, что информация, полученная от частных детективов и информационных брокеров, будет достоверной и актуальной. Велик риск получить устаревшие или неточные данные, которые могут ввести вас в заблуждение.
- Правовые последствия использования незаконных способов получения информации: Использование незаконных способов получения информации о собственнике квартиры может повлечь за собой административную и даже уголовную ответственность. Вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства о защите персональных данных, незаконный сбор и распространение информации, а также другие правонарушения.
3.2. Использование хакерских методов и баз данных
Попытки получить информацию о собственнике квартиры с использованием хакерских методов и незаконных баз данных являются самым рискованным и опасным способом.
- Уголовная ответственность за незаконный доступ к информации: Незаконный доступ к компьютерной информации, охраняемой законом, влечет за собой уголовную ответственность в соответствии со статьями 272-274 Уголовного кодекса РФ. Наказание может варьироваться от штрафа до лишения свободы на срок до нескольких лет.
- Риски стать жертвой мошенников: Использование сомнительных сайтов и баз данных для поиска информации о собственнике квартиры может привести к тому, что вы сами станете жертвой мошенников. Вы можете потерять деньги, предоставив свои персональные данные или оплатив доступ к несуществующей базе данных.
Важно помнить: Законные способы получения информации о собственнике квартиры, хоть и требуют определенных усилий и времени, являются единственным безопасным и надежным вариантом. Использование незаконных методов не только сопряжено с риском получения недостоверной информации, но и может повлечь за собой серьезные правовые последствия.
4. Когда необходимо знать собственника квартиры
Существуют ситуации, когда знание о том, кто является собственником квартиры, становится действительно необходимым. Рассмотрим основные из них.
4.1. Перед покупкой квартиры
Покупка квартиры – это серьезное финансовое вложение, поэтому проверка юридической чистоты сделки является обязательным этапом. Знание о том, кто является собственником квартиры, позволяет:
- Проверить права продавца на квартиру: Убедиться в том, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею. Это позволит избежать мошеннических действий и защитить ваши инвестиции.
- Выявить возможные обременения и ограничения: Проверить, нет ли на квартире каких-либо обременений (залог, арест, сервитут) или ограничений (например, запрет на совершение сделок). Наличие обременений может существенно повлиять на ваши права как покупателя и даже сделать сделку невозможной.
4.2. Для решения вопросов с соседями
В процессе проживания в многоквартирном доме часто возникают ситуации, требующие взаимодействия с соседями. Знание о том, кто является собственником квартиры, позволяет:
- Необходимость связаться с собственником для решения общих проблем: Связаться с собственником квартиры для решения различных вопросов, связанных с управлением домом, ремонтом, шумным поведением или другими проблемами, которые затрагивают интересы всех жильцов.
4.3. Для подачи искового заявления в суд
В случае возникновения спорной ситуации, требующей разрешения в судебном порядке, знание о том, кто является собственником квартиры, необходимо для:
- Необходимость указать данные ответчика в исковом заявлении: Подать исковое заявление в суд, указав в нем полные данные ответчика (ФИО, адрес). Без этих данных суд может отказать в принятии искового заявления к рассмотрению.
FAQ (Часто задаваемые вопросы)
Разберем самые популярные вопросы о том, как узнать собственника квартиры, особенно с учетом изменений в законодательстве.
- Как узнать ФИО собственника квартиры, если в ЕГРН их не указывают?
В выписке из ЕГРН, заказываемой третьим лицом, указывается только ФИО собственника. Для получения полных персональных данных (включая дату рождения и место регистрации) необходимо доказать наличие законного интереса и обратиться в суд. - Можно ли узнать, кто прописан в квартире, кроме собственника?
Информацию о зарегистрированных в квартире лицах (прописка) можно получить только с согласия собственника квартиры. Эта информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам. - Сколько стоит выписка из ЕГРН и где ее можно заказать?
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от способа ее получения (онлайн или через МФЦ/Росреестр) и вида выписки. Актуальную информацию о стоимости и реквизитах для оплаты можно найти на сайте Росреестра. Заказать выписку можно онлайн через портал Госуслуг или специализированные сервисы Росреестра, а также лично в МФЦ или Росреестре. - Как быстро можно получить выписку из ЕГРН?
Сроки получения выписки из ЕГРН зависят от способа заказа. Онлайн-заказ, как правило, выполняется быстрее (от нескольких минут до нескольких часов), чем заказ через МФЦ или Росреестр (от 3 до 5 рабочих дней). - Что делать, если мне нужно узнать собственника квартиры для подачи в суд?
Если вам необходимо узнать собственника квартиры для подачи искового заявления в суд, вам следует обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Суд может запросить необходимую информацию у Росреестра в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. - Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?
Да, для получения выписки из ЕГРН необходимо знать кадастровый номер или адрес квартиры. - Как узнать, кто является собственником не приватизированной квартиры?
Не приватизированная квартира находится в собственности муниципалитета. Для получения информации о том, кто является ответственным квартиросъемщиком, необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации. - Какие документы нужны для получения информации о собственнике квартиры?
Для заказа выписки из ЕГРН обычно требуется только паспорт заявителя. В случае обращения в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие законного интереса. - Безопасно ли обращаться к частным детективам для получения информации о собственнике квартиры?
Обращение к частным детективам для получения информации о собственнике квартиры не рекомендуется, так как это сопряжено с риском получения недостоверной информации и может повлечь за собой правовые последствия. - Как защитить свою персональную информацию от незаконного получения?
Чтобы защитить свою персональную информацию от незаконного получения, следует внимательно относиться к своим персональным данным в интернете, использовать надежные пароли и не предоставлять свои данные сомнительным сайтам и организациям.
Заключение
В 2025 году законные способы узнать собственника квартиры ограничиваются получением выписки из ЕГРН (с учетом ограничений на раскрытие персональных данных), обращением в суд (при наличии законного интереса) и в отдельных случаях – обращением к нотариусу, в управляющую компанию или к кредитору, имеющему право требования.
Подписывайтесь на наш канал 💔, чтобы не пропустить новые статьи и обзоры рынка недвижимости. Задавайте свои вопросы в комментариях – мы всегда рады помочь! За лайк отдельное спасибо! 👍