За окном было такое прекрасное солнце,
что рабочими овладела сезонная депрессия:
решили дождаться следующей весны.
Несомненно, многие из вас сталкивались с ситуацией, когда строительные работы, будь то возведение дома вашей мечты или долгожданный ремонт квартиры, внезапно превращаются в бесконечный марафон по преодолению препятствий. Подписав договор с выбранной строительной компанией или командой мастеров, мы рассчитываем уложиться в четко оговоренный срок, однако зачастую реальность оказывается куда менее радужной:
«Извините, возникли непредвиденные обстоятельства...»
Звучит знакомо, правда? Вместо заявленных трех месяцев ремонт плавно перетекает в полугодовой проект, вызывая стресс и недовольство всех участников процесса. Так почему же это происходит практически повсеместно? Давайте подробно рассмотрим основные причины таких задержек и найдем пути минимизации рисков.
Почему так происходит и как этого избежать?
Строители могут срывать сроки по ряду объективных и субъективных причин. Вот некоторые из наиболее распространенных факторов:
▌ Объективные причины
1. Погода:
Неблагоприятные погодные условия — дождь, снегопад, сильные морозы — могут замедлить строительные процессы или сделать их невозможными.
Например, при высыхании штукатурки очень важны погодные условия, так как во влажную погоду она сохнет дольше, особенно у нас в Питере, где дождь — это практически регулярная история.
Вот тут, конечно, никто не застрахован, но важно всегда требовать новые даты и новый график со смещением сроков.
Шутка:
Приходит заказчик к строителю и говорит:
– Вы обещали построить дом за полгода!
Уже год прошел, почему дом еще не достроен?!
Строитель спокойно отвечает:
– Так ведь плохая погода была весь год...!
2. Технические сложности:
Иногда возникают непредвиденные проблемы с инженерными коммуникациями, геологическими условиями участка или качеством строительных материалов.
Такое тоже бывает, особенно когда работаешь в старом фонде: вскрываются сюрпризы и возникают новые проблемы.
3. Изменение проектных решений:
Заказчик может внести изменения в проект уже в процессе строительства, что требует дополнительного времени на перепланировку и выполнение новых работ.
Это тема вообще актуальна всегда и на всех объектах! Как только возникают изменения или переделки – все сроки летят в тартарары.
4. Проблемы с поставщиками:
Задержка поставок необходимых стройматериалов или оборудования также ведет к увеличению сроков строительства.
Вот тут мы всегда стараемся все покупать заранее, лучше арендавать склад и хранить товар или материалы, чем месяц лишнего ожидания.
5. Отсутствие согласований:
Проблемы с оформлением разрешительной документации и согласованиями с контролирующими органами могут затянуть начало и ход строительства.
Когда идет перепланировка квартиры по правилам необходимо делать согласования и начинать работы только после получения разрешения на проведение ремонтных работ. Часто эти процессы ведут параллельно, но когда перепланировка затрагивает несущие стены, тут такой подход не годиться. Демонтаж нужно начинать только после получения разрешения.
6. Финансовые трудности:
Недостаточное финансирование проекта вынуждает приостановить строительство либо искать дополнительные средства, что увеличивает сроки сдачи объектов.
Бывают разные ситуации, но это объективная проблема, кушать всем хочется и, конечно, без финансирования задержки неизбежны.
7. Перегруженность подрядчиков:
Некоторые организации берут больше заказов, чем способны выполнить качественно и вовремя, что неизбежно отражается на сроках завершения проектов. Еще к этому можно добавить нехватка квалифицированных рук, когда специалистов перекидывают с объекта на объект.
А вот следующее самое интересное и не менее популярное:
▌ Субъективные факторы
1. Низкая квалификация персонала:
Неквалифицированные рабочие допускают ошибки, переделывают работу заново, увеличивая срок реализации проекта.
И это всегда заметит профессиональный архитектор, беспорядок на стройке, переходят с задачи на задачу и не доделывают все до конца, а самое страшное- специалист мульти сервис, который и плитку положит и сантехнику подключит. Вот тут нужно сразу насторожиться, так как это говорит о низкой квалификации работника. Но важно отметить, что все-таки на Руси еще не перевились кудесники и умельцы многостаночники, но их буквально можно посчитать на пальцах
2. Ошибки планирования:
Неверная оценка объема работ, ресурсов и временных затрат может привести к тому, что реальные сроки значительно превысят запланированные.
Отсутствие на объекте прораба, который отвечает за организацию строительного процесса – сразу «-«.
3. Неправильная организация труда:
Плохое управление проектом, отсутствие четкого графика и контроля над выполнением работ приводят к хаосу и затягиванию процесса.
4. Недобросовестность исполнителей:
Подрядчики иногда намеренно задерживают сдачу объекта, стремясь увеличить стоимость контракта путем штрафов за просрочку или получения дополнительной оплаты за срочность.
Стройка - это зачастую стрессовый процесс, который полон сюрпризов! Но зная все нюансы вы можете:
- максимум - избежать проблемы;
- минимум - быть готовым к форс-мажорам и жить чуточку (чуть-чуть) спокойнее.