С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила краткосрочной аренды жилья. Полного запрета не будет, но рынок ждёт серьёзная трансформация. Разбираем, что теперь нужно знать собственникам и арендаторам, чтобы не столкнуться с штрафами и проблемами.
Главное изменение — согласие соседей
Теперь для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, собственнику придётся получить письменное согласие соседей — сверху, снизу и по бокам.
Фактически, один отказ способен поставить крест на бизнесе.
Новые требования к квартире
• Обязательные приборы учёта: свет, вода, тепло.
• Соблюдение правил пользования общим имуществом в доме.
• Отсутствие жалоб от жильцов — иначе аренду могут признать незаконной.
Площадки под контролем
Онлайн-агрегаторы больше не смогут размещать объявления без регистрации объекта в специальном реестре.
По сути, квартира для посуточной аренды должна быть оформлена как гостиничный номер.
Апарт-отели и управляющие компании
Если речь идёт об апарт-отеле, сдавать жильё напрямую собственник больше не сможет. Только через управляющую компанию, которая имеет лицензию и берёт на себя все обязательства.
Штрафы и риски
Игнорировать новые правила не получится:
• Возможны административные штрафы.
• Жалобы от соседей будут иметь законную силу.
• А незаконная сдача жилья может приравниваться к незаконному предпринимательству.
Что остаётся законным?
• Краткосрочная аренда при наличии согласия соседей и соблюдении требований.
• Долгосрочная аренда (от года и более) с государственной регистрацией договора.
• Сдача апартаментов и гостиничных номеров при наличии классификации.
Зачем всё это?
Законодатели объясняют реформу стремлением навести порядок на рынке. Новые правила должны защитить жильцов от шума и хаоса в домах, а арендаторов — от сомнительных сделок.
Итог
С сентября 2025 года посуточная аренда становится сложнее, но не исчезает. Владельцам стоит заранее подготовиться: собрать согласия, оформить документы и работать только через проверенные площадки.
✦ Хотите следить за главными изменениями на рынке недвижимости и понимать, как они скажутся на вас? Подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы даём разборы без лишней воды.