🎧 Не хотите читать? Слушайте в формате подкаста:
Жилой комплекс «Модернист» строится в Пензе на улице 2-й проезд Свердлова, 4. Проект бизнес-класса реализует компания Рисан, входящая в ТОП-6 застройщиков России.
Где находится
Комплекс возводят в историческом центре города, в стороне от шумных магистралей. До центра можно доехать за 10 минут, до ж/д вокзала — за 15, а до аэропорта — примерно за 20. Рядом расположены образовательные и культурные учреждения.
Архитектура
«Модернист» состоит из двух башен — 24 и 19 этажей. За счёт высоты из окон открываются панорамные виды на город и его историческую часть.
Какие квартиры доступны
Всего в комплексе — 214 квартир. Есть студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные варианты.
Примеры:
- студия — от 4 млн ₽,
- однушка — от 4,8–4,9 млн ₽,
- двушка — от 6,7–7,4 млн ₽,
- трёшка — от 9 млн ₽.
Максимальная стоимость — около 11,5 млн ₽.
Для тех, кто берёт ипотеку, минимальный платёж за студию начинается от 16 821 ₽ в месяц.
Важный нюанс
Квартиры передаются в черновой отделке, без возведения перегородок. Это даёт свободу в планировке, но одновременно увеличивает расходы и усложняет ремонт, так как будущим собственникам придётся самостоятельно решать вопросы с разделением пространства и чистовой отделкой.
Парковка: один из самых спорных вопросов
На территории комплекса нет бесплатных гостевых парковок. Машиноместа предлагаются только в подземном паркинге, и все они — платные.
Ситуация осложняется тем, что за пределами комплекса также отсутствуют парковочные зоны. При заезде остаётся лишь узкая двухполосная дорога, где уже сейчас пытаются парковаться автомобили. В будущем, когда дом полностью заселится, а рядом достроят ещё один комплекс (у которого также нет внутренней гостевой парковки), нагрузка на эту дорогу возрастёт. Вероятно, свободных мест для гостей и временной парковки практически не будет.
Что есть для жителей
Застройщик предусмотрел:
- лаундж-патио,
- «галерею закатов» на верхних этажах,
- квартиры с террасами,
- благоустроенный двор.
Также появятся коммерческие помещения с витринными окнами — там могут открыться магазины, кофейни или сервисы.
Условия покупки
Доступны разные варианты:
- рассрочка до 5 лет,
- ипотека со ставкой от 6%, включая семейную и для IT-специалистов,
- возможность использовать материнский капитал.
Ход строительства
По данным застройщика, на момент написания этой статьи (18.08.2025), готовность объекта — около 49%. На сайте компании регулярно публикуют фотоотчёты со стройки.
Итог
ЖК «Модернист» — это проект бизнес-класса в центре Пензы, в котором, при желании, вы сможете купить квартиру с использованием различных ипотечных программ и рассрочки.
Но при выборе стоит учитывать:
- квартиры передаются без перегородок и с черновой отделкой, что удорожает ремонт;
- гостевых парковок нет ни внутри, ни снаружи, а вся нагрузка ляжет на узкую подъездную дорогу, которую будут делить сразу два соседних комплекса.
Эти нюансы могут существенно повлиять на комфорт проживания.