Покупка квартиры в новостройке на первый взгляд кажется понятной сделкой: стоимость указана в договоре, планировки на сайте, застройщик — известный. Однако нередко покупатели сталкиваются с дополнительными расходами, о которых не говорилось на этапе презентации. Эти «скрытые платежи» могут серьёзно увеличить итоговую стоимость жилья. Разберёмся, что это за платежи и как не попасть в ловушку
Что такое скрытые платежи?
Скрытые платежи — это дополнительные расходы, которые не включены в цену квартиры, озвученную застройщиком. Чаще всего они появляются на этапе подписания договора или после сдачи дома. Формально они не являются «скрытыми», поскольку прописываются в документах — но часто о них умалчивают на этапе продажи.
Основные виды скрытых платежей
1. Платёж за услуги регистрации сделки
Застройщик может предложить воспользоваться услугами «рекомендованного» регистратора, нотариуса или юриста. Эти услуги могут стоить 20–50 тыс. руб. и выше, хотя покупатель вправе оформить сделку самостоятельно через Росреестр или МФЦ.
2. Оплата услуг застройщика за сопровождение сделки
Некоторые компании включают в договор плату за «информационные услуги», «консультационное сопровождение» или «работу с банком». Стоимость — от 10 до 100 тыс. руб.
3. Платёж за оформление договора долевого участия (ДДУ)
Иногда ссылаются на то, что нужно оплатить госпошлину, услуги ЭЦП, создание личного кабинета, хотя эти действия можно выполнить бесплатно или дешевле.
4. Отделка «под ключ» — с подвохом
При выборе квартиры с отделкой итоговая цена может сильно отличаться от заявленной, если в договоре нет чёткого перечня материалов и работ.
5. Оплата за ввод в эксплуатацию инженерных сетей
Некоторые застройщики требуют дополнительную плату за подключение к воде, газу, электричеству, хотя это должно быть включено в стоимость строительства.
6. Платёж за первый взнос в ТСЖ или управляющую компанию
После сдачи дома новосёлам могут предложить внести разовый вступительный взнос — якобы за организацию работы ТСЖ. Это не обязательный платёж, если не предусмотрен договором.
Как избежать скрытых платежей
1. Внимательно читать договор
Особенно внимательно изучайте разделы, где указаны дополнительные услуги, комиссии, технические сборы. Требуйте расшифровку всех непонятных формулировок.
2. Сравнивать с другими застройщиками
Если предложения одного девелопера кажутся слишком «дополнительными», посмотрите аналоги — в конкурентных проектах часто таких затрат нет.
3. Задавать прямые вопросы менеджеру
Не бойтесь уточнять: «Это окончательная цена? Есть ли обязательные дополнительные платежи? Какие расходы меня ждут после подписания договора?»
4. Привлечь юриста
Перед подписанием договора стоит проконсультироваться с независимым юристом. Это особенно актуально, если застройщик навязывает свои схемы регистрации или обслуживания.
5. Изучить отзывы
На форумах и в соцсетях часто обсуждаются реальные кейсы — именно там можно узнать, с какими скрытыми расходами столкнулись другие покупатели в этом же ЖК.
Законно ли это?
С точки зрения закона, застройщик обязан раскрывать полную стоимость договора и не имеет права навязывать дополнительные услуги. Покупатель вправе отказаться от любых платных опций, которые не обязательны по закону.
Если вы столкнулись с навязыванием платежей — можно:
Написать претензию застройщику.
Обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Подать жалобу в Центробанк, если платежи касаются ипотеки.
Скрытые платежи — частая практика на рынке новостроек, особенно в сегменте массового жилья. Они могут увеличить стоимость квартиры на 5–10%, если их не учитывать заранее. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации:
Читайте договор.
Задавайте неудобные вопросы.
Защищайте свои права как потребителя.
Покупка квартиры — это серьёзное вложение. Подходите к сделке осознанно и с холодной головой.