Ипотечный допинг: власти хотят "распечатать" резервы банков

Одной из ключевых мер может стать разрешение банкам использовать свои антикризисные резервы, что, по мнению одних экспертов, подстегнет выдачу кредитов, а по мнению других — создаст угрозу для финансовой системы страны.

Российские власти намерены стимулировать спрос на жилье и повысить доступность ипотечных программ для льготных категорий граждан. Как сообщают деловые СМИ со ссылкой на источники в правительстве, профильным ведомствам совместно с институтом развития ДОМ.РФ поручено проработать нетривиальный механизм: использовать для поддержки рынка антикризисные буферы капитала, которые банки формировали на случай экономических потрясений.

Основная идея заключается в том, чтобы позволить финансовым организациям расформировать резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года. Изначально этот капитал предназначался для покрытия рисков по кредитам с первоначальным взносом менее 20%. Теперь его могут направить на активизацию ипотечного кредитования.

Отраслевые аналитики считают, что такое смягчение кредитной политики способно увеличить объемы выдачи льготной ипотеки на 15%. Однако цена такого шага может быть высокой, ведь это ставит под угрозу прочность и устойчивость финансовой системы в целом.

Среди других предлагаемых мер обсуждается отмена повышенных надбавок к коэффициентам риска для новых ипотечных кредитов с господдержкой. Отмечается, что сокращение выдачи займов в последнее время связано в том числе с отменой комиссий, которые банки ранее взимали с застройщиков при оформлении льготных программ.

Вся эта ситуация разворачивается на фоне серьезной рыночной аномалии, на которую ранее указывал финансовый регулятор. Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем в центральных регионах России достиг 80%. Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что это создает существенные риски для самих заемщиков: в случае невозможности выплачивать кредит, продажа квартиры в новостройке может не покрыть всю сумму долга перед банком.