Нет, полностью отказаться от взносов нельзя — это обязательный платеж по закону (ст. 169 ЖК РФ). Но есть 3 законных способа уменьшить или временно приостановить платежи.
Что говорит закон?
Капремонт финансируется за счет собственников, поэтому:
✔ Платить обязаны все (даже если дом новый или ремонт не планируется);
✔ Размер взноса устанавливает регион (обычно от 5 до 10 руб./м²);
✔ Неуплата приводит к штрафам, пеням и даже суду.
Но! Есть исключения.
3 законных способа не платить (или платить меньше)
1. Перейти на «спецсчет» (ст. 170 ЖК РФ)
Как работает:
Деньги копятся на счету дома, а не в общем фонде региона. Вы можете:
- Контролировать расходы;
- Приостановить платежи, если на счету уже есть нужная сумма для капремонта.
Пример: в Москве дом собрал 15 млн руб. — этой суммы хватит на ремонт крыши и фасада. Собственники временно остановили взносы на 3 года.
Минусы:
- Нужно решение собрания собственников (50% голосов);
- Если денег не хватит — платежи возобновятся.
2. Отсрочка платежей (ст. 173 ЖК РФ)
Кто может получить:
- Пенсионеры старше 70 лет — 100% льгота;
- Люди старше 80 лет — освобождение навсегда;
- Инвалиды I и II группы — скидка 50%.
Как оформить:
1. Подать заявление в соцзащиту;
2. Приложить документы (паспорт, свидетельство о праве на квартиру);
3. Ждать решения (до 30 дней).
Важно: льготы не отменяют долг — они его замораживают.
3. Доказать, что дом не нуждается в капремонте
Алгоритм действий:
1. Заказать независимую экспертизу (стоимость: от 20 тыс. руб.);
2. Если эксперты подтвердят, что дом в хорошем состоянии, подать коллективную жалобу в:
- Жилищную инспекцию;
- Региональный фонд капремонта.
Реальный случай: в Санкт-Петербурге жильцы новостройки отменили взносы на 5 лет, доказав, что их дом не требует ремонта.
Что НЕ работает?
❌ Не платить без оснований — начислят пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
❌ Писать отказы в УК — управляющие компании не уполномочены отменять взносы;
❌ Ссылаться на отсутствие капремонта — платежи идут в общий фонд, даже если ваш дом ремонтируют в последнюю очередь.
Сравнение способов
Способ - Спецсчет - Льготы - Экспертиза
Экономия - До 100% - 50-100% - Временная
Сложность - Высокая - Низкая - Средняя
Риски - Нужно согласие соседей - Только для льготников - Дорого, нет гарантий
Как платить меньше?
1. Выбирайте минимальный тариф (не все регионы позволяют, но можно попробовать);
2. Подавайте жалобы, если ремонт не делают, а деньги собирают;
3. Объединяйтесь с соседями — коллективные иски имеют больше веса.
Вывод
Полностью избежать взносов не получится, но можно:
✅ Временно приостановить платежи через спецсчет;
✅ Получить льготы, если вы пенсионер или инвалид;
✅ Оспорить необходимость ремонта через экспертизу.
Главное — действовать в правовом поле, иначе долги вырастут в разы.
P.S. Если УК угрожает отключить воду/электрику за неуплату — это незаконно!
Команда юридической компании "Ваш Юристъ" уже более 10 лет находится на рынке правовых услуг, помогая людям решать самые сложные и запутанные юридические вопросы. За это время мы накопили бесценный опыт, помогли тысячам клиентов и продолжаем совершенствоваться, чтобы предлагать вам только качественные и эффективные решения. Мы всегда рады помочь вам!
💬 Пишите прямо сейчас и получите консультацию: Написать на WhatsApp
📞 Телефон: +7(383) 234‒95‒33
г. Новосибирск, ул. Сибирская 57, офис 19
Также подписывайтесь на наши социальные сети (ссылки внизу) 👇
В наших соцсетях вас ждет много полезного контента — советы юристов, полезные статьи, подкасты, разборы сложных случаев и актуальные новости. Подписывайтесь и будьте в курсе! 😊
Канал компании "Ваш Юристъ": https://t.me/vash_urist_rf
Личные каналы Евгения Зырянова: https://t.me/ZyrianovE