Существуют граждане, которые сохраняют право пользования недвижимостью даже после ее продажи. Данное право предоставляет возможным проживать в квартире вместе с вами.
Право пользования может существовать и без прописки. Разберем все варианты.
Перед покупкой жилого помещения изучите справку формы 9 «О лицах, зарегистрированных квартире» и справку формы 12 «О снятии с регистрации некоторых категорий граждан».
Лица, отказавшиеся от приватизации
Приватизация происходит по заявлению лиц, зарегистрированных в квартире. Но бывает, что не все прописанные лица хотят участвовать в приватизации, тогда они отказываются от приватизации. В данном случае указанные лица сохраняют за собой бессрочное (пожизненное) право пользования данной квартирой, в том числе при последующей продаже жилого помещения.
Убедитесь, что указанные лица снялись с регистрационного учета до заключения сделки и зарегистрировались в другое жилое помещение, пригодное для проживания.
Возьмите нотариальное заверение, в котором указано, что данный гражданин знает о продаже жилого помещения и отказывается от сохранения права проживания в ней.
Лица, признанные умершими или безвестно отсутствующими
Любой гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о его месте прибывания.
Также любой гражданин может быть признан умерши, если в месте его прибывания нет сведений о нем 5 лет, если он пропал при обстоятельствах дающих основания предполагать его гибель в течение 6 месяце.
Если человек признан умершим или безвестно отсутствующим он снимается с регистрации, но такой человек может вернуться. И его право на регистрацию в жилом помещении будет восстановлено.
Данное обстоятельства снятия гражданина с регистрации является распространенной практикой в условиях специальной военной операции.
Осужденные граждане или лица, помещенные в стационарные организации социального обслуживания
До 11.01.2015г. граждане осужденные к лишению свободы снимались с регистрационного учета на основании, вступившего в законную силу приговору суда.
После указанной даты вышеуказанных лиц не снимают с учета, но, если лицо осуждено до 2015 г. и снято с учета, право пользования жилым помещением за данным лицом сохраняется.
Также родственники лиц, помещенных в стационарную организацию социального обслуживания, могут через суд выписать данных лиц из квартиры, но право их проживания может быть восстановлено.
На основании сделки
Заключенный договор аренды (найма) жилого помещения при продаже квартиры не расторгается, наниматель сохраняет свое право на проживание в квартире.
Брачным договором также может быть предусмотрено право одного из супругов проживать в квартире, которое сохраняется после отчуждения жилого помещения.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено право пожизненного проживания рентополучателя.
Отказополучатели по завещательному отказу
Завещательный отказ – обременение, которое может быть зафиксировано в свидетельстве о праве на наследство и\или в выписки ЕГРН.
Предметом завещательного отказа может быть предоставление права пользования жилым помещением.
При продаже квартиры, данное право пользования также сохраняется.
Члены семьи пайщика ЖСК
В ордере на вселение в кооперативную квартиру до 01.03.2005г. могли быть указаны лица, которые сохраняют право на пожизненное проживание в ней, по аналогии с правом проживания при приватизации квартиры.
Запросите архивную справку формы 9 и формы 12, справку ЖСК о выплате пая, ордер на вселение.