ЖК I'M — проект с интересной архитектурой в историческом Замоскворечье, где приятно жить: тихо, просторно, безопасно. Но стоит выйти за ворота, и начинается совсем другая история. Поблизости нет ни сквера, ни парка: вокруг вокзал, стройка и шумное Садовое. В чём ещё комплекс может дать другим новостройкам фору, а какие досадные минусы никак не исправить, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Владимир Петрович.
Локация
Жилой комплекс I'M расположен в историческом районе Москвы — Замоскворечье. Оно известно старинными усадьбами, тихими улочками и храмами, построенными в то время, когда на кремлёвском холме ещё рос дикий лес. Этот район — настоящий музей под открытым небом, где история встречается с современностью. Творческую атмосферу району придают Московский международный дом музыки и Театральный музей им. А. А. Бахрушина, фабрику которого под возмущённые возгласы градозащитников снесли в 2015 году, чтобы построить на её месте ЖК I'M.
Комплекс среднеэтажный — до 7 этажей. Он окружен «сталинками» вдоль Кожевнической улицы и Садового кольца. Благодаря этому во внутреннем дворе не чувствуются близость Павелецкого вокзала и шумной дороги. При этом одна из главный транспортных артерий центра Москвы, станция метро и аэроэкспресс в Домодедово находятся в шаговой доступности.
О проекте
Застройщиком выступила «Группа ПСН». Она строила жильё комфорт- и элит-класса, например, ЖК «Полянка, 44» в районе Якиманка. В 2024 году компания обанкротилась.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов с квартирами и 6–7-этажного апарт-отеля.
Архитектурное решение принадлежит британскому бюро David Walker Architects. Особое внимание уделено остеклению: во всех квартирах и апартаментах — окна в пол с французскими балконами.
Площадь внутреннего двора с садом и детскими площадками — около 1 га, что в сравнении с общей площадью ЖК — 1,6 га — выглядит просто прекрасно.
Паркинг
Паркинг рассчитан на 127 авто. С одной стороны, на 200 квартир и 188 апартаментов этого недостаточно. С другой — в паркинге довольно высокий потолок, что позволяет установить двухуровневый подъёмник и ставить два авто на одно машино-место.
Городская парковка в окрестностях ограничена из-за узких улочек и близости вокзала.
В соседнем бизнес-центре есть парковка за 100 руб./ч.
В самом паркинге комплекса сухо, вентиляция работает хорошо. В продаже на момент написания обзора есть два машино-места за 6,5 млн руб.
МОП (места общего пользования)
В комплексе есть общественное пространство Club house. Там жильцы могут работать, проводить встречи и общаться с друзьями.
К недостаткам МОП можно отнести то, как сделаны двери технологических шкафов в коридорах подъездов — гипсокартон на металлическом профиле. Об этой проблеме мы уже говорили в обзоре другого элитного жилого комплекса — «Сколково Парк» (посмотреть можно здесь).
Цены
Площадь квартир — от 37 до 155 м². Количество жилых комнат — от 1 до 4.
На этапе стройки цена лотов варьировалась от 16 до 66 млн руб. В 2025 году квартиру площадью 43 м² можно купить за 41,5 млн руб., а площадью 151,6 м² — за 166,8 млн руб.
Площадь апартаментов — от 38 до 118 м². Количество комнат — от 1 до 3.
На этапе стройки цена лотов варьировалась от 13 до 39 млн руб. По состоянию на 2025 год апартаменты площадью 38 м² на вторичном рынке предлагают за 31,5 млн руб., а площадью 115 м² — за 95 млн руб.
Предусмотрена возможность объединения двух соседних квартир или апартаментов.
Особенности локации
При всех плюсах расположения около Садового кольца, станции метро и Павелецкого вокзала эти же «соседи» — главный минус. Хотя во внутреннем дворе I'M чувствуешь себя далеко от городской суматохи, но сразу за воротами все «прелести» локации дают о себе знать. Погулять за пределами комплекса особо негде, с коляской — тем более. Только вдоль Шлюзовой набережной, глядя на мутные воды Москвы-реки.
Как я уже отмечал, комплекс окружен «сталинками», из-за чего несколько квартир имеют вид окна в окна. И если на нижних этажах листва деревьев создаёт хоть какую-то приватность, то на верхних по вечерам точно нужно зашторивать окна, чтобы не смотреть друг на друга с жителями «сталинки», в которой, помимо всего, размещается ещё и пара отелей.
Ситуация со стороны Садового кольца в ближайшие несколько лет сложится ещё хуже — там строится высотка «Монблан» (краткий обзор на этот комплекс можно прочитать здесь), практически вплотную к комплексу I'M.
Здесь шум и пыль круглосуточно, без выходных. Сюда добавляется гул системы вентиляции соседнего бизнес-центра.
При этом удивительно, что в апартаментах, окна которых выходят во двор ЖК, довольно тихо, практически не слышны стройка и Садовое кольцо.
Котлован перед Павелецким вокзалом давно превратился в красивый торговый центр с парком и фонтанами на крыше. Но на классический контингент вокруг вокзала это не влияет.
Инфраструктура
На территории ЖК есть частный детский сад с англоговорящими воспитателями.
В десяти минутах ходьбы — школы № 627 и 1259.
В торговом центре под площадью Павелецкого вокзала — всевозможные магазины и рестораны.
Инфраструктура для детей
Отдельно скажу пару слов о том, что в локации есть для детей.
Во дворе — хорошая детская площадка для малышей. Правда, если она надоест, пойти больше некуда. Разве что на площадь перед вокзалом: там есть качели и фонтан — любимое детское развлечение.
Со слов жителей, дети постарше находят себе развлечения на территории комплекса. За пределы их не выпускает охрана: знает всех в лицо, поскольку жителей немного. А ещё внутри ЖК есть кафе, где родители заранее оплачивают депозит и куда дети могут во время прогулки зайти туда поесть.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!