Момент, когда приходит уведомление о готовности квартиры в новостройке, — долгожданный для любого дольщика. Но радость часто омрачается волнением: как правильно принять квартиру у застройщика, чтобы не пропустить скрытые дефекты и потом не тратить деньги на переделки?
Я как инженер и проектировщик участвовал в приёмке десятков объектов и знаю: внимательность на этом этапе может сэкономить сотни тысяч рублей.
Зачем нужна тщательная приёмка квартиры
Принять квартиру «на эмоциях» — значит подписать акт, а потом бороться с последствиями. После подписи все недочёты вы будете устранять уже за свой счёт.
Основные проблемы, которые встречаются при приёмке квартиры в новостройке:
- трещины и неровности на стенах;
- плохо закрывающиеся окна и двери;
- кривые полы, перепады по высоте;
- неработающая электрика или сантехника;
- протечки и недоделки в инженерных системах.
Чтобы избежать этих ошибок, нужно знать чёткий алгоритм действий.
Подготовка к приёмке
Перед походом к застройщику возьмите с собой:
- договор долевого участия (ДДУ);
- паспорт;
- уведомление о передаче квартиры;
- лист с чек-листом для проверки.
Из инструментов пригодятся:
- рулетка;
- уровень;
- фонарик;
- тестер розеток;
- влажные салфетки (чтобы проверять чистоту поверхностей и следы сырости).
Этап 1. Проверка документов
Перед тем как войти в квартиру, проверьте:
- адрес и площадь в договоре совпадают с фактическими данными;
- кадастровый номер и этаж указаны верно;
- обмеры БТИ соответствуют проектной документации.
Часто площадь квартиры оказывается больше или меньше заявленной. Разница до 5% допускается, но всё, что выше, — повод требовать перерасчёт.
Этап 2. Осмотр квартиры
Стены и потолки
- Проверьте, нет ли трещин и неровностей.
- Убедитесь, что углы ровные — рулетка и уровень помогут.
- Белые следы или пятна на бетоне могут говорить о протечках.
Полы
- Замерьте уровень пола в разных точках комнаты. Допустимое отклонение — 2–3 мм на 2 метра длины.
- Осмотрите стяжку: она должна быть целой, без пустот.
Окна и двери
- Рамы должны быть без трещин и сколов.
- Все створки должны легко открываться и закрываться.
- Проверьте уплотнители — через них не должно дуть.
Электрика
- Включите свет во всех комнатах.
- Подключите зарядку к каждой розетке или используйте тестер.
- Проверьте щиток — автоматы должны быть подписаны.
Водоснабжение и отопление
- Откройте краны, убедитесь, что вода идёт.
- Проверьте работу стояков и батарей.
- Осмотрите трубы — не должно быть капель и влаги.
Этап 3. Фиксация недостатков
Все выявленные дефекты фиксируйте письменно:
- составьте акт осмотра квартиры;
- укажите каждый пункт — от трещины на подоконнике до неработающей розетки;
- сделайте фото или видео как подтверждение.
Не соглашайтесь подписывать акт приёмки, пока застройщик не признает замечания.
Этап 4. Обязанности застройщика
По закону застройщик обязан устранить все выявленные недостатки в разумный срок — обычно это 45 дней. Вы вправе:
- требовать исправления за счёт застройщика;
- либо отказаться от подписания акта до устранения нарушений.
Если застройщик игнорирует требования, можно составить претензию и при необходимости идти в суд.
Советы от практика
- Никогда не идите на приёмку в одиночку. Возьмите родственника или друга — два взгляда заметят больше, чем один.
- Если вы сомневаетесь в своих силах, нанимайте профессионального технадзорщика. Его услуги обойдутся дешевле, чем переделка квартиры.
- Не поддавайтесь давлению. Некоторые застройщики торопят: «Подпишите, потом исправим». Но без акта с замечаниями исправлений может не быть.
Итог
Приёмка квартиры — это не формальность, а важный этап, который определит ваш комфорт на годы вперёд. Чем внимательнее вы будете к деталям, тем меньше проблем возникнет в будущем.
Не бойтесь требовать качество — это ваше право как дольщика. Подписывать акт без устранения замечаний не нужно: застройщик обязан передать вам жильё в надлежащем виде.
И тогда новый дом действительно станет для вас долгожданным и уютным.