«И это не прогноз, а диагноз» уточняют эксперты рынка, моделируя ближайшее будущее на основе сегодняшней ситуации.
К 2027 году комфорт-класс лишится традиционных просторных квартир, если процентная ставка ипотеки продолжит оставаться выше 12%. Вместо них рынок заполнят компактные студии и однушки площадью всего 25–30 квадратных метров, рассказали «Стройгазете» эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».
Сегодняшняя ситуация на рынке сделала цену квадратного метра главным фактором выбора жилья. Ранее значимые критерии вроде вида из окон, благоустройства дворов и наличия спортивных зон утратили свою привлекательность перед лицом высоких платежей по ипотеке. Люди ориентируются исключительно на стоимость жилья и размер ежемесячного платежа, стремясь уложиться в сумму, не превышающую 50 тысяч рублей ежемесячно.
Эксперты подчеркивают, что высокая ипотека сократила число возможных покупателей почти вдвое, оставив лишь тех, кто готов активно пользоваться государственными льготами и согласен на минимальный набор удобств, включая небольшие площади, базовую отделку и отсутствие развитой инфраструктуры поблизости. Уже появились жилые комплексы, где вовсе отсутствуют лифты, однако спрос на такие объекты сохраняется.
Строительные компании также адаптируются к новым условиям рынка, уменьшая размеры квартир не только в экономичном секторе, но и в жилье премиум-класса. Там, где раньше продавались большие трёхкомнатные квартиры, теперь предлагаются евродвушки. Студии, расположенные в обустроенных районах, привлекают инвесторов, рассчитывающих вернуть вложенные средства за восемь лет аренды. Для обычных же покупателей подобные условия вынуждают покупать малогабаритные квартиры подальше от социальных объектов первой необходимости.
При сохранении ставки выше 12%, единственным способом удержать продажи станет предложение рассрочки сроком на три года. Без неё объёмы продаж рухнут, считают эксперты. Крупные квартиры потеряют интерес покупателей даже при скидке в треть стоимости.
Комфорт-класс в нынешнем понимании перестанет существовать, уступив место компактному жилью минимального размера, и это не прогноз, а диагноз, — подытожил эксперт.