Собираетесь выплатить ипотечный кредит? Пять важных шагов, которые нельзя пропустить.
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
В современных реалиях ипотечное кредитование часто оказывается единственным вариантом приобретения собственного жилья для тех, кто не имеет финансовой поддержки от родственников или больших заработков. Согласно актуальным данным Центробанка, некоторые банки предоставляют ипотеку на срок до 31 года, что означает, что средний возраст заемщика к моменту полного расчета по кредиту может достигать 65 лет. В связи с этим, завершение ипотечного договора требует особого внимания.
1. Уточните сумму последнего взноса.
Даже если вы вносите платежи строго по графику и уверены в размере последнего платежа, рекомендуется подстраховаться и запросить в банке актуальную выписку с информацией об остатке задолженности.
Это позволит вам точно узнать необходимую сумму для погашения и, кроме того, получить официальное подтверждение от банка с указанием остатка долга, что может пригодиться при возникновении спорных ситуаций в будущем.
Если вы планируете досрочное погашение ипотеки, предварительный запрос о размере последнего платежа становится еще более актуальным. Не забывайте, что досрочное погашение кредита должно быть согласовано с банком. В противном случае необходимо придерживаться последнего утвержденного графика платежей.
2. Получите подтверждающие документы.
После внесения финального платежа рекомендуется получить выписку с кредитного счета, подтверждающую нулевой баланс, и/или официальную справку о полном погашении долга с печатью банка.
Хотя законодательство не обязывает банк предоставлять эти документы автоматически, многие банки делают это по собственной инициативе.
Однако лучше проявить инициативу и запросить их самостоятельно. В случае возникновения разногласий они будут служить доказательством исполнения вами всех обязательств перед банком.
Также целесообразно закрыть счет, использовавшийся для перечисления платежей, чтобы избежать возможных расходов на обслуживание, которые могут возникнуть даже при их отсутствии в прошлом.
3. Оформление закладной в банке
При оформлении ипотечного кредита, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового имущества. Это означает, что в случае невыплаты кредита, банк сможет компенсировать свои потери за счет продажи этого объекта.
Факт передачи недвижимости в залог оформляется специальным документом – закладной, которая находится у банка на протяжении всего срока действия ипотеки. После полного погашения кредита закладная возвращается владельцу недвижимости с отметкой банка о выполнении заемщиком всех обязательств.
4. Регистрация снятия обременения в Росреестре
Даже после погашения ипотечного кредита и получения закладной, обременение с квартиры не снимается автоматически.
Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив следующие документы: заявления от залогодателя и залогодержателя (собственника и банка), справку, подтверждающую погашение долга, закладную, кредитный договор и паспорта всех собственников (или свидетельства о рождении для детей до 14 лет).
5. Получение обновленной выписки из ЕГРН
Услуга снятия обременения предоставляется бесплатно. Однако, после снятия обременения новая выписка из ЕГРН не выдается автоматически.
Для получения документа, в котором отсутствует отметка об обременении, потребуется заказать и оплатить новую выписку. Это необходимо в случае, если собственник планирует совершать какие-либо операции с квартирой после погашения ипотеки.
Проверить снятие обременения можно бесплатно на сайте Росреестра, информация обновится в течение недели. Однако, эта информация носит ознакомительный характер.