Собственники многоквартирного дома, расположенного в одном из центральных районов города, приняли решение о восстановлении частично отошедшей штукатурки на внешней стороне балкона, а также о замене на фасаде дома облицовочной плитки, которая в некоторых местах отсутствовала.
Возник вопрос, к какому виду ремонта – текущему или капитальному, относится частичная окраска балкона и частичная замена облицовочной плитки.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
При капитальном ремонте подлежат полному восстановлению все конструктивные элементы дома, включая крышу, стены, козырьки, архитектурные детали, крыльцо, цоколь.
Обязательно проводится удаление всего отделочного слоя, в первую очередь, удаляется облицовочная плитка.
Если не проводилась гидроизоляция и теплоизоляция дома, этот вид работ обязателен, после чего монтируется новое покрытие и облицовочная плитка.
При текущем ремонте восстанавливают частично отошедшую штукатурку на внешней стороне балкона. Облицовочной плиткой закрывают небольшие участки повреждений фасада дома, чтобы восстановить внешний вид здания, удалить все видимые повреждения, не проводя ремонт всех конструктивных элементов.
Согласно п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт: Комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.